请教房贷转贷是否值得做

中国银行工作人员最近打电话说可以将原来的按揭做一次转贷，新的贷款还是在中国银行。
旧贷款利率是4.4，转贷后是3.6.
旧贷款20年还了9年剩11年，转贷可10年先息后本中间不归本或者20年等额本息。

转贷20年的不考虑，纠结的是10年先息后本这个方案。中间归不归本可能并不会如银行当前所说的一定不归本。而且沟通下来，银行真实目的不是仅仅将剩余本金做转贷，银行更希望按房产总值的70%转贷出去。

由于本人在投资上非常保守，能做到不亏但收益率不高，没有打新交朋友、泛舟Rain等诸多集思录大佬的所掌握的魔法，没有足够信心将钱贷出来后创造出满意的收益，家里领导也持反对态度。