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买了4万的REITs产品
一只折价34%的高速公路，预期收益5%~8%，梦想收益:估值修复50%+。
一只溢价15%的光伏发电，预期收益8%~10%，梦想收益:行情溢价50%+。

发表时间 2023-06-30 14:09 来自北京

赞同来自: 小咩麻麻、行走在人间

11 个回复

花园小琴

@luckzpz

为啥 reits 不搞扩建放弃收费

我举例一个，平安广河180201，项目起于春岗立交，止于九龙江大桥，两侧是从化和增城，前方是龙门县，可能就龙门县群众方便去广州了，这点流量还有扩建的必要吗

ps，右边空白区域，我猜有可能是大片山区

高速reits大部分是这种备用路线，一次性溢价收回成本和利润。

2023-07-02 23:02修改来自湖北引用

ganggu

赞同来自: 机会嚟啦飞云、生命体

reits能别买就别买。

水还是很深。

买的没有卖的精。你换个思路有问题。现在存款利率2%+，贷款利率3-4%。为什么要发个reits，给你年化5-10%。。。

是他脑子出问题。还是？

2023-07-02 20:45 来自河南引用

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

为啥reits不搞扩建放弃收费

2023-07-02 20:03 来自江苏引用

花园小琴

赞同来自: averainy

高速上市公司路线到期可以搞改扩建，而reits项目大概率不会，大部分项目路线不好

2023-07-02 18:00 来自江西引用

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

@一吨肥宅水

高速公路我是不碰的，因为只是经营权，我看好的是产业园和电厂类，预计到期仍然可以继续持有，感觉才是真正地持有资产。

高速的上市公司是不是也是经营权？

2023-07-02 17:36 来自江苏引用

一直很聪明314

@电动自行车

信用风险怎么看。
已回购算准国债。这玩意需要多少信用补偿？

一个静态收益算法还不如存款的玩意，暂时无研究价值，所以您说的什么风险还没有思考过。

2023-07-02 16:42 来自湖南引用

一直很聪明314

赞同来自: 缘为心痛

@胡风汉月

508018

508018并不低估，因为它持有的资产还有10多年就到期了。即使目前的分派率高达10%，静态的算法也就是保本而已。

2023-07-02 15:18 来自湖南引用

电动自行车

@一直很聪明314

REITs估值很简单，把现金流按年列入Excel，输入IRR，就大概知道年化收益率了。目前看，买入REITs还不如定期存款或者货币基金。

信用风险怎么看。

已回购算准国债。这玩意需要多少信用补偿？

2023-07-02 15:18 来自湖北引用

一吨肥宅水

高速公路我是不碰的，因为只是经营权，我看好的是产业园和电厂类，预计到期仍然可以继续持有，感觉才是真正地持有资产。

2023-07-02 13:37 来自湖南引用

一直很聪明314

赞同来自: 花园小琴、sunpeak 、鸡叨叨、我们的楠楠

REITs估值很简单，把现金流按年列入Excel，输入IRR，就大概知道年化收益率了。目前看，买入REITs还不如定期存款或者货币基金。

2023-06-30 14:40 来自湖南引用

胡风汉月

508018

2023-06-30 14:26 来自天津引用

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