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赞同来自: 夏花秋果
我们有这么多上市公司，不靠外延性发展盈利稳定的能有多少？又有哪些公司的资产能一劳永逸地产生收益？上市公司有实控人，有利益，有雄心，能不断对经营做出纠偏，还走得如履薄冰，把一堆资产打个包就觉得能年年收租，实在是不敢想。reits的资产呢，基本都是简单到极致的行业，没有上市公司那么复杂。行业不颠覆，收收租还是可以的，更大的问题在于什么样的价格可以吸引你买入收租。
首先，这是个封闭式基金，流动性问题必须关注。当初发行时的溢价是没有道理的，参与的资金应该是没遭到过市场毒打的。其次，作为资产转让方，大都通过资产重估获得了不菲的溢价（我看到的40%-50%不等）最后，一些瑞此的资产质量是有问题的。可以说是半公开搞欺诈发行，有的发行文件搞了几百页，关键是全部都是正确的废话，把恶劣的资产质量隐藏在厚厚的文件后面。以今天暴跌的平安广州交投广河高速公路瑞此为例，该瑞此对应...精通精算的机构当初为啥要申购或买入呢？
赞同来自: tanhua2021
像中金，中信包装出来的项目，那发行价绝对是最大限度地保障了发行人的利益，二级市场即使跌了一截，抄底也要谨慎啊。
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说好听点，REITs像债券，就像我们借银行房贷的那种，连还款也像。说难听点，REITs像是P2P里面的大长借贷。也很赞同有人提到的REITs就是城投债批了马甲。
此外，REITs是基金模式，一直都有中间商。中间商的利益和投资者的利益是不一致的。所以他利益最大化，必然侵蚀投资者利益。资产如何评估也是云里雾里。
如果不是论坛里大佬提醒，很少有人去留意特需经营权和到期后资产归零。并且连大佬都不一定算准实际利息，我等小韭又何德何能呢？
况且这些最关键的信息还没摆在明面上，还要投资者自己去挖掘。至少目前付出和回报不成正比。
最后，公司有好项目为何不定增呢？所以，REITs折价是必然的。
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开始，reits发出来大涨的时候，我检讨了下自己，不应该不打。但是错过了就不要再打。股票市场发展历史的每一篇都很精彩，都各有特色。但只要一看合订本，就让人恍然大悟。
原因是，20多年前，基金开元和金泰出来的时候，我和我大舅一起打过，亲眼见过1块净值的东西炒到两块四。
15年封闭期，炒到那么高，当时的说法是基金经理比散户会炒股。
不过，事后看来，只是新事物筹码稀缺。
过了些年，发了很多封闭基金，很多人回忆里都提到过，封闭基金5折左右交易。
要不是基金分红新规，90%收益要分红，...
gukuaijia - 70后资深会计，ＣＰＡ，dif-40精通CIA，掌握了股市密码。
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原因是，20多年前，基金开元和金泰出来的时候，我和我大舅一起打过，亲眼见过1块净值的东西炒到两块四。
15年封闭期，炒到那么高，当时的说法是基金经理比散户会炒股。
不过，事后看来，只是新事物筹码稀缺。
过了些年，发了很多封闭基金，很多人回忆里都提到过，封闭基金5折左右交易。
要不是基金分红新规，90%收益要分红，深度折价还会继续。
股基随着牛市，会有净值增长，这部分会有分红，所以目前封闭基金也不会深度折价。
那么，收租，封闭期更久，不太能指望靠净值增长分红的reits，当筹码不稀缺了，应该折价还是溢价？
赞同来自: ppyyll2017 、cile
全周期内部收益率9.29%是怎么算出来的？谁知道
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