平安广州广河reits怎么啦?

快跌到7%了,什么情况,如果按2022年的分红,这个价轻松达到年化收益7%哦,已经动心
发表时间 2023-06-05 11:03     来自河南

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飞度

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广河今天出了一半,还不错
2023-06-08 10:20 来自河南 引用
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ljh885

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唉,和买银行股一样,只算收益率,不看看能不能保障本金安全么?
2023-06-06 12:12 来自辽宁 引用
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alphalin

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@azzipi
特许经营类reits的分红包含本金。有点类似于,投资者是银行,出钱给公司,公司每年还本+付息=7%。高速收费涨价和通行车辆增多,就别想了。
涨价就不指望了,但是通行车辆增多还是可以期待下的,看数据,各高速类的产品,一季度都大幅度同比增长,也基本都比疫情前的数据好,所以个人认为正增长还是有,就是幅度问题可能没有管理人那么乐观。
2023-06-06 11:30 来自广东 引用
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与时间为友

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老韭菜都是等封闭基金大幅折价的时候才会开始讨论这个品种。
2023-06-06 11:05 来自福建 引用
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我遇见了

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一开始就没明白这些reits溢价率怎么这么高,不是应该折点价才对么。只是有利可图跟着打新,上市第一天就卖。
2023-06-06 11:05 来自广东 引用
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azzipi

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特许经营类reits的分红包含本金。有点类似于,投资者是银行,出钱给公司,公司每年还本+付息=7%。高速收费涨价和通行车辆增多,就别想了。
2023-06-06 10:55 来自山东 引用
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hzhdj

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(2)收益期和预测期的确定
由于评估对象为组成高速公路特许经营权所在的资产组,资产组的收益期限依托于政府
批复的特许经营期限,政府批复的特许经营期限为有限年期,故本次评估收益期采用有限年
期。收费期自 2011 年 12 月 17 日起开始计算,收费期限 25 年,至 2036 年 12 月 16 日止,
收益预测期自评估基准日 2020 年 12 月 31日起按剩余期限 15.96 年估算。
-----------------以上是募集说明书的内容,,,,
还有13年,,,每年分红5.2,13年总收益67.6,,分红不保证每年都这么多(不排除会提高),而且没有扣税的,,,,各位自己判断吧,,,感觉这是纯纯的割韭菜,,,毫不掩饰的,,,股票至少还有个希望,说公司会发展壮大,这东西募集说明书都写了,就是割你,,,你咋的,,,
2023-06-06 10:52 来自湖南 引用
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Capuccino

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@pychd
你给我100万,每年我返还10万给你,10年后两清,这是不是年分红率10%。
哈哈,还是兄台说得明白
2023-06-06 10:52 来自广东 引用
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nbrss

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REITS刚发行的时候我就觉得应该折价,但是居然一直上涨,溢价,就觉得很奇怪。现在折价只是回归价值了。
2023-06-06 10:35 来自广东 引用
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sleepy5457

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墙倒众人推,破鼓万人捶
2023-06-06 10:33 来自北京 引用
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花过水无痕

赞同来自: xineric 丽丽的最爱

新时代的P2P黑箱玩意,根本不是投资品

算是稳定的高速公路有收费到期的剑垂头顶,园区租金那种出租率根本没有保障,最不缺的就是园区写字楼,最后可能用于养猪和养蘑菇
2023-06-06 09:21 来自湖北 引用
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shuiying

赞同来自: jdzddcj07 xineric

俺国特色reits,只能看看吧。
按这里的传统,得首个“劝降书”出一段时间后才能买。
2023-06-06 09:01 来自云南 引用
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ivanin1980

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@zenghay
密切关注,准备搞一票
关注都不用关注,再等个1到2年没问题
2023-06-06 08:53 来自上海 引用
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wswddb

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@天猫
本基金以首次发售募集资金投资的基础设施项目对
应的特许经营权将于 2036 年 12 月 16 日到期。特许经营权到期后,基金管理人
将视情况选择是否申请特许经营权续期。若基金管理人选择申请续期的,基础
设施项目或将需要满足法律法规规定的其他条件,且受制于相关政府主管部门
的最终批准,特许经营权存在无法续期的风险。如特许经营权期限到期后无法
续期的,将按照相关协议的约定将基础设施项目移交至政府主管...
要是续期成功,要不要重新缴一次本金?
2023-06-06 08:39 来自重庆 引用
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why3917

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这个REITs发行价多少钱?跌到多少有投资价值?
2023-06-06 07:59 来自吉林 引用
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KKKKKKK

赞同来自: tianshen1994

我知道,打50万过来,我来告诉你!
2023-06-06 06:49 来自湖北 引用
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jsfq

赞同来自: eyespy xineric

看看美国REITS都是几折的,居然真的有人溢价投资Reits?可惜这波韭菜被别人割了!
2023-06-05 23:22修改 来自湖北 引用
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杂货铺6688

赞同来自: 小主家的土豆 火焰宝山 stickying gztom

我每周都去度假一次走的刚好就是广河高速,每周来回留下126.46元路费,从车流量来讲广河高速还是可以的,就是说基本面还可以。

但问题是整个REIT板块都遇到系统性风险了,特别是高速公路的REIT更没人去搭理,也可以理解为流动性出现严重问题,还有就是后面会大量发行新的REIT。

因此REIT已经不是看基本面能不能投资的问题,包括分红也是基本面,当系统性风险到来时只能是泥沙俱下,墙倒众人推,痛打落水狗。
2023-06-05 23:08 来自广东 引用
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blink1

赞同来自: 小主家的土豆 火焰宝山 xineric stickying 欢乐马儿跑 tianshen1994 hantang001更多 »

新股民和新基民很容易被reit骗的倾家荡产,像我们这样的老股民是不会上当的,reit的投资群体主要是机构投资者不是散户,机构投资者有专业的团队能把这个reit分析的清清楚楚,价格下跌表明机构卖出,大多数散户在没看懂招募说明书的情况下就接了飞刀。
2023-06-05 22:49 来自云南 引用
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zzjmy

赞同来自: li3394493

广河今天跌了7%多,到收费权到期(2036年),假定风调雨顺,无灾无难,即未来收费不下降(2023Q1),现价贴现率约5%(即未来能收到的现金分红贴现到现价)。跌了这么多,也没觉得跌出价值(相比高速股),看一下发行说明,关于未来车流量的预测,也就明白了,如能达到预测的车流量增长,现价的高速股,那估值不得翻倍。
2023-06-05 22:01 来自四川 引用
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pychd

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你给我100万,每年我返还10万给你,10年后两清,这是不是年分红率10%。
2023-06-05 22:00 来自广东 引用
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唐伯虎点烟

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reits收割了一波有钱人,据说很多明星募集期追着买的。
2023-06-05 21:35 来自天津 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@创奇迹666
本金归0,玩个嘚
本金归还还是归0???
2023-06-05 21:08 来自江苏 引用
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zenghay

赞同来自: knight314

密切关注,准备搞一票
2023-06-05 19:57 来自广东 引用
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freesinger

赞同来自: stickying 鱼非渔

收益权类的REITS理论上到期价值归零,产权类的也面临到期土地再续的时候到底要交多少土地出让金的问题
2023-06-05 19:20 来自广东 引用
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创奇迹666

赞同来自: xineric stickying cile 鸡叨叨

本金归0,玩个嘚
2023-06-05 17:53 来自福建 引用
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做空是我的信仰

赞同来自: stickying 六币

拿一个20年后归零的东西来算年化,不太合适吧!
2023-06-05 17:40 来自江苏 引用
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小伞户

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网上说retis这个市场还不成熟,缺乏流动性,都是行为一致,一起卖就造成下跌了
2023-06-05 17:40 来自上海 引用
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x8410

赞同来自: 空心萝卜

等5折的时间捡一手留着纪念 1折的时间考虑建仓
2023-06-05 17:36 来自福建 引用
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水无常形

赞同来自: 蝶之梦 eyespy yanghongyong xineric 独立营 stickying scottgood heinhe 过眼云烟 wydqh wdwonderone更多 »

跌这么多不奇怪,奇怪的是为何现在才跌
2023-06-05 17:24 来自贵州 引用
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百战百胜心法

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@Willsonjiajia
周末刚好研究了一下,如果一个企业一年营收8-10个亿,净利润3个亿。你给多少估值?
刚好市场有一些高速公路的上市企业,粤高速,营收60,净利润20,市值给到130。
再看看这个平安广河,现在报价市值是60。别考虑前面投入的钱,钱都进入了无形资产那里了。
按你估值,华夏中交估计还要跌70%才行
2023-06-05 17:19 来自湖北 引用
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gztom

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@天猫
这个基金可能会在 2036 年 12 月 16 日清0吗?13年每年给你7%,最后本金都收不回来的。
大概就是这个意思,涨的时候没人会提这些,跌下去了市场上就有各种坏消息,,需要自行判断消息真伪
2023-06-05 17:08 来自广东 引用
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大道之行也 - 大道至简,大道止简;简单投资,静待花开!

赞同来自: yanghongyong

@天猫
本基金以首次发售募集资金投资的基础设施项目对
应的特许经营权将于 2036 年 12 月 16 日到期。特许经营权到期后,基金管理人
将视情况选择是否申请特许经营权续期。若基金管理人选择申请续期的,基础
设施项目或将需要满足法律法规规定的其他条件,且受制于相关政府主管部门
的最终批准,特许经营权存在无法续期的风险。如特许经营权期限到期后无法
续期的,将按照相关协议的约定将基础设施项目移交至政府主管...
这是个雷,爆不爆看想不想收割你
信誉 值不值钱不好说
2023-06-05 16:44 来自北京 引用
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天猫

赞同来自: hzhdj weileanjs

本基金以首次发售募集资金投资的基础设施项目对
应的特许经营权将于 2036 年 12 月 16 日到期。特许经营权到期后,基金管理人
将视情况选择是否申请特许经营权续期。若基金管理人选择申请续期的,基础
设施项目或将需要满足法律法规规定的其他条件,且受制于相关政府主管部门
的最终批准,特许经营权存在无法续期的风险。如特许经营权期限到期后无法
续期的,将按照相关协议的约定将基础设施项目移交至政府主管部门。

这个基金可能会在 2036 年 12 月 16 日清0吗?13年每年给你7%,最后本金都收不回来的。
2023-06-05 16:24 来自北京 引用
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天猫

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这个基金存续期限:99年,可是高速公路最长收费年限只有30年,即使延长一点,收费权能到99年?
2023-06-05 16:20 来自北京 引用
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小竹

赞同来自: 许颖 xineric stickying 欢乐马儿跑 fuyda heinhe 紫水瓶 jsfq blink1 qwsd54362627 花过水无痕 SAYBYEA股 zqbkzz更多 »

都是打完就卖,还真有人把它当投资?
2023-06-05 15:05 来自广东 引用
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铁掌草上飞

赞同来自: stickying x8410

这东西是用本金来分红,骗子一个,还封闭100年,吃屎去吧!
2023-06-05 15:01 来自日本 引用
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飞度

赞同来自: zengqlleo

“首批公募REITs扩募完成!合计募资超50亿”今天的大跌也许跟这个有关
2023-06-05 14:53 来自河南 引用
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心太软

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场内只剩老韭菜了
2023-06-05 14:46 来自江苏 引用
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wcwhere

赞同来自: stickying 鸡叨叨

这货就是个垃圾
2023-06-05 14:25 来自江苏 引用
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hi55234

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【hi55234】您好,当前您不是会员,A股REITs数据仅限会员使用,您可以购买会员服务或了解会员权益
小众关注度+上涨慢+下跌快,再说了,预期收益率不等于约定收益率,高息股,高息债,7%预期怕也不少
2023-06-05 14:23 来自重庆 引用
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我遇见了

赞同来自: touzi0754

不太明白它具体怎么运作的,不明白的东西怕有暗雷。
2023-06-05 14:20 来自广东 引用
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shenzuiwen

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看一季度财报也没发现什么不对,可能我水平不够
2023-06-05 14:12 来自湖南 引用
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gztom

赞同来自: 火焰宝山 youinswufe

跌的时候坏消息就出来了,说是这个年化收益7%,由于到时到期净值会归零(即有某个固定时限),所以这个并不是实际年化收益。
2023-06-05 14:11 来自广东 引用
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飞度

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没人关注哦
2023-06-05 13:58 来自河南 引用

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