中金湖北科投光谷reits(508019)6月5日发行

发售价格：2.625 元/份
网下认购倍数：39.39倍
基金期限：30年
底层资产：武汉东湖新技术开发区关山大道1号光谷软件园部分互联网+项目两处产业园区资产
发售份额：总份额6亿份　
2023年度和2024年度预计分派率分别为4.72%、4.98%。
预期涨幅：-5%至２%

参考规模相近的华夏合肥高新产园REIT和华夏杭州和达高科产园REIT的溢价率分别为3%和0.5%

其它：
中金湖北科投光谷REIT属于租赁型REITs中的产业园项目。

中金湖北科投光谷REIT上市历程可谓一波三折，从2022年12月申请至今历时超过5个月，而大部分公募REITs这一过程耗时不过2个月，从申请到上市通常在2-3个月。

今年4月25日，经历将近5个月的漫长申请、两次反馈，中金湖北科投光谷REIT终于拿到了证监会批复通过文件。无论是经历的波折，还是历经的时长，均超过多数公募REITs上市过程。

2022年底开始，国内主要产业园区均出现不同程度的退租现象，如华安张江光大园REIT遭遇大租户退租，建信中关村园区REIT被小租户退租困扰。
三年疫情，诸多实体企业遭受重创，虽然2022底以来，经济活动逐步有序恢复，但消极影响依然存在，并将这一影响直接投射到园区中。

综合：韭菜丑觉得没啥认购价值。不明白那么多机构网下认购是图啥。　

不排除，有重大利好，偶没发现，最后上市大涨的可能性。