要不要一次性在这个区域买2+1套房(总价不高)

问题:要不要一次性在这个区域买2+1套房(总价不高)
基本情况:
位置在西安北边一新区,泾渭新城,定位是先进制造业,大家都说是工业区,大企业很多,陕汽、吉利、比亚迪、隆基等等,还有很多配套小企业。华为建个智慧城,今年刚动工,计划3年满产。周边的房价是8000多到1万出头。

这3套房的共同点:同一块地的不同期,学区房,基本没有入住的计划,主要出租或者等升值。一条马路之隔是该区域十几公里最好的小学和高中,也因此房租很高。听房产中介中,因为大面积拆迁和工业区,这方面的租房需求也高,但是因为这个是学区房,距离学校近,这3个小区的租金比过一两个街道的小区租金能高200-300元。第1套和第2套是同一小区,没地下车位,其他也不行。第3套号称是区域内最好的环境,有洋房,高层已经封顶。
不同点:

第一套:内部指标,单价6700。号称优惠2000,实际比市场价优惠1500。房龄8年,面积95,没有地下停车。贷款约48,大概月供2400,租金1600-1800。每个月还需要还款600-800.租售比3.5+%。已确定买。

第二套,二手房,和第一套是同一个小区,单价8500。面积83平。贷款约55,装修好的。当时价格比市场价优惠不少就拿下了。月供2800,租金1700。每个月还需要还款1100。租售比3%。基本确定买。

第三套,新房,和前两天同一块地,不同期。学区一样。正在封顶,明年6月或者下半年交付。号称区域内标杆,毛坯。单价8500,贷款约80万,月供3900,租金预计2000以上,每个月还需要还款最多1900。租售比2.5%。准备买。

将来计划:
2-3年后单位会在更繁华的地方盖房,准备这3套留一套给父母养老,卖1-2套当将来的首付。原计划留第1套给父母,后来怕旧房会贬值,到时候看情况,留新房也行。

困惑:
再拿下第3套的话,新房首付还需要借15万-20万,合计月供4800。(前2年每个月要换7000)。在央企二级子集团总部,目前平均工资收入1万。有时候搞搞副业一年还有几万收入。

我担心是在同一时间同一块地上一下买3套,万一出问题怎么办?可是至于有什么问题,我也想不到,能想到的基本都是可以承受的。(ps学区不会变,附近别的小区就不属于开发区了)
都说经济不好,都说房价要跌,都说要准备过冬。
发表时间 2023-05-29 20:10     来自陕西

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无风之城

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"2-3年后单位会在更繁华的地方盖房,准备这3套留一套给父母养老,卖1-2套当将来的首付。"
既然2-3年后要卖,那何必折腾,来回手续费,税费也有不少摩擦成本,还不如少买一套保留现金。除非你非常看好2-3年房价大涨。
2023-05-30 11:28 来自上海 引用

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