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问题:要不要一次性在这个区域买2+1套房(总价不高)
基本情况:
位置在西安北边一新区，泾渭新城，定位是先进制造业，大家都说是工业区，大企业很多，陕汽、吉利、比亚迪、隆基等等，还有很多配套小企业。华为建个智慧城，今年刚动工，计划3年满产。周边的房价是8000多到1万出头。
这3套房的共同点:同一块地的不同期，学区房，基本没有入住的计划，主要出租或者等升值。一条马路之隔是该区域十几公里最好的小学和高中，也因此房租很高。听房产中介中，因为大面积拆迁和工业区，这方面的租房需求也高，但是因为这个是学区房，距离学校近，这3个小区的租金比过一两个街道的小区租金能高200-300元。第1套和第2套是同一小区，没地下车位，其他也不行。第3套号称是区域内最好的环境，有洋房，高层已经封顶。
不同点:
第一套:内部指标，单价6700。号称优惠2000，实际比市场价优惠1500。房龄8年，面积95，没有地下停车。贷款约48，大概月供2400，租金1600-1800。每个月还需要还款600-800.租售比3.5+%。已确定买。
第二套，二手房，和第一套是同一个小区，单价8500。面积83平。贷款约55，装修好的。当时价格比市场价优惠不少就拿下了。月供2800，租金1700。每个月还需要还款1100。租售比3%。基本确定买。
第三套，新房，和前两天同一块地，不同期。学区一样。正在封顶，明年6月或者下半年交付。号称区域内标杆，毛坯。单价8500，贷款约80万，月供3900，租金预计2000以上，每个月还需要还款最多1900。租售比2.5%。准备买。
将来计划:
2-3年后单位会在更繁华的地方盖房，准备这3套留一套给父母养老，卖1-2套当将来的首付。原计划留第1套给父母，后来怕旧房会贬值，到时候看情况，留新房也行。
困惑:
再拿下第3套的话，新房首付还需要借15万-20万，合计月供4800。（前2年每个月要换7000）。在央企二级子集团总部，目前平均工资收入1万。有时候搞搞副业一年还有几万收入。
我担心是在同一时间同一块地上一下买3套，万一出问题怎么办？可是至于有什么问题，我也想不到，能想到的基本都是可以承受的。（ps学区不会变，附近别的小区就不属于开发区了）
都说经济不好，都说房价要跌，都说要准备过冬。
基本情况:
位置在西安北边一新区，泾渭新城，定位是先进制造业，大家都说是工业区，大企业很多，陕汽、吉利、比亚迪、隆基等等，还有很多配套小企业。华为建个智慧城，今年刚动工，计划3年满产。周边的房价是8000多到1万出头。
这3套房的共同点:同一块地的不同期，学区房，基本没有入住的计划，主要出租或者等升值。一条马路之隔是该区域十几公里最好的小学和高中，也因此房租很高。听房产中介中，因为大面积拆迁和工业区，这方面的租房需求也高，但是因为这个是学区房，距离学校近，这3个小区的租金比过一两个街道的小区租金能高200-300元。第1套和第2套是同一小区，没地下车位，其他也不行。第3套号称是区域内最好的环境，有洋房，高层已经封顶。
不同点:
第一套:内部指标，单价6700。号称优惠2000，实际比市场价优惠1500。房龄8年，面积95，没有地下停车。贷款约48，大概月供2400，租金1600-1800。每个月还需要还款600-800.租售比3.5+%。已确定买。
第二套，二手房，和第一套是同一个小区，单价8500。面积83平。贷款约55，装修好的。当时价格比市场价优惠不少就拿下了。月供2800，租金1700。每个月还需要还款1100。租售比3%。基本确定买。
第三套，新房，和前两天同一块地，不同期。学区一样。正在封顶，明年6月或者下半年交付。号称区域内标杆，毛坯。单价8500，贷款约80万，月供3900，租金预计2000以上，每个月还需要还款最多1900。租售比2.5%。准备买。
将来计划:
2-3年后单位会在更繁华的地方盖房，准备这3套留一套给父母养老，卖1-2套当将来的首付。原计划留第1套给父母，后来怕旧房会贬值，到时候看情况，留新房也行。
困惑:
再拿下第3套的话，新房首付还需要借15万-20万，合计月供4800。（前2年每个月要换7000）。在央企二级子集团总部，目前平均工资收入1万。有时候搞搞副业一年还有几万收入。
我担心是在同一时间同一块地上一下买3套，万一出问题怎么办？可是至于有什么问题，我也想不到，能想到的基本都是可以承受的。（ps学区不会变，附近别的小区就不属于开发区了）
都说经济不好，都说房价要跌，都说要准备过冬。
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@发现价格
但如果是存量市场，蛋糕就那么点大，但是分蛋糕的人总想多分一点，这是人性决定的，随便让谁来分蛋糕都是这样的结果，那么总有人的蛋糕（利益）变小了。
有道理对的，如果是增量市场，蛋糕能做大，那无非就是有的人分得多点，有的人分得少点，就是有人吃肉，有人喝汤。
和炒股一样，个个都不想亏
但零和游戏（加上手续费其实是负和）
的本质决定了
总有人会亏
但如果是存量市场，蛋糕就那么点大，但是分蛋糕的人总想多分一点，这是人性决定的，随便让谁来分蛋糕都是这样的结果，那么总有人的蛋糕（利益）变小了。
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@heaven32006
和炒股一样，个个都不想亏
但零和游戏（加上手续费其实是负和）
的本质决定了
总有人会亏
不吃亏只有房子一直涨，那么吃亏的其实是后买的人，现在问题是后来的人也不想吃亏，直接撂摊子不生娃了。没有后来的人买，光靠国家给你维持一个名义价格，这算不吃亏吗？有道理
和炒股一样，个个都不想亏
但零和游戏（加上手续费其实是负和）
的本质决定了
总有人会亏
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@阿大熊菌
房子是财富的载体，国家不会让你吃亏的。不吃亏只有房子一直涨，那么吃亏的其实是后买的人，现在问题是后来的人也不想吃亏，直接撂摊子不生娃了。没有后来的人买，光靠国家给你维持一个名义价格，这算不吃亏吗？
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@火星免
目前的环境，投资买房实在不是时机。我个人的经验，租售比大于7，就是除去贷款，可以产生正现金流。但是目前的情况，是否可以持续出租，是个大问题。确实利息的成本挺高的。不涨是可以接受，就是会不会跌呢，哪怕只是亏利息
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@heaven32006
所以的还没出事之前就得看出本质，另外一个倒闭的政权之前坑定不好，这个就有点
先射吧在画圈的味道
苏联的情况你可以看看，之所以能看到苏联的情况，是因为苏联已经垮台了，才能了解到苏联的真相。一个政权没有垮台前，因为枪在手里，是看不到真相的。等到成为前朝了，才能知道真相。那等知道了，又有什么用呢，就好比基金经理，他亏完了才知道，但你的钱是真亏了
所以的还没出事之前就得看出本质，另外一个倒闭的政权之前坑定不好，这个就有点
先射吧在画圈的味道
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赞同来自: 尊重他人的命运
@heaven32006
发达国家都是资本主义国家，资本主义是上层，资本控制政府，资本市场收益率最高是最有利于上层的资本家。那的看情况了，别搞的比资本主义还资本，以公谋私多了去了
我们是社会主义国家，政府才是最上层的。地价上涨和股市上涨到底哪个更有利于政府，品一品，仔细品一品。
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@新新新韭菜
我们是社会主义国家，政府才是最上层的。地价上涨和股市上涨到底哪个更有利于政府，品一品，仔细品一品。
换个思路。发达国家都是资本主义国家，资本主义是上层，资本控制政府，资本市场收益率最高是最有利于上层的资本家。
发达国家资产结构什么样子。
如果持有房产收益率继续高于其他资产，那么家庭资产中房地产的比例更加大。这明显不符合常理。
长期收益率最高的是股票，但波动性极大，主流国家的长期收益率都明显跑赢其他资产。
从流动性，安全性，收益率角度考虑也不是好选择。
我们是社会主义国家，政府才是最上层的。地价上涨和股市上涨到底哪个更有利于政府，品一品，仔细品一品。
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赞同来自: 九月森林
@orzcc2008
高陵有啥好高中吗？城六区之外的县区不能报考城六区的高中，五大名校首先就被排除在外了。这也是房价今年一直没有跌，甚至微微涨的原因之一吧。这里属于经开的，可以上城六区，有很多高陵的人在这里上学，租房空置期不超过1个月
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听了各位的建议。感觉2没啥压力，第1套比市场价便宜1500，安全垫够了，自认为没有风险，不亏就好。第3套是新房，学区加持，风险是不是可控？
第2套还是便宜一些的，已经签了中介合同，还有办法或者哪些办法转出吗？
第2套还是便宜一些的，已经签了中介合同，还有办法或者哪些办法转出吗？
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赞同来自: 尊重他人的命运 、九月森林 、ppyyll2017 、hx279
这里竟然还有买房子投资的？
现在的房子，除非狠狠的出血，否则很难卖掉。
以后人口越来越少，房子卖给谁？
除了自住，不建议买任何房子。
现在的房子，除非狠狠的出血，否则很难卖掉。
以后人口越来越少，房子卖给谁？
除了自住，不建议买任何房子。
京公网安备 11010802031449号