请教: 把房子出租给二房东要让利多少？

本人坐标二线城市，有一套老破大，高层顶楼跃层200平米，还有一个60平米的独立天台，毛坯状态闲置。

因为二手房不景气，想着把这套房装修一下，然后出租出去，但是房子面积太大装修起来费钱费力。而且自己平时工作比较忙，没时间找租客（之前租过一次，几个月就退租了），所以想把房子一次性长期包给二房东。

请教一下万能的集友，出租给二房东有什么要注意的事项吗？
1）合约一次性签5年还是10年？
2）这套房之前整租大约月租金5000。二房东说每年要有一到两个月空窗期，而且还要重新装修的费用，要我在租金上让利打折。那一般年租金6万的房子，我向二房东每年要5万，合适吗？
3）二房东说重新装修的话，他要把房间多隔间，这里面有什么问题吗？

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