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本人坐标二线城市，有一套老破大，高层顶楼跃层200平米，还有一个60平米的独立天台，毛坯状态闲置。
因为二手房不景气，想着把这套房装修一下，然后出租出去，但是房子面积太大装修起来费钱费力。而且自己平时工作比较忙，没时间找租客（之前租过一次，几个月就退租了），所以想把房子一次性长期包给二房东。
请教一下万能的集友，出租给二房东有什么要注意的事项吗？
1）合约一次性签5年还是10年？
2）这套房之前整租大约月租金5000。二房东说每年要有一到两个月空窗期，而且还要重新装修的费用，要我在租金上让利打折。那一般年租金6万的房子，我向二房东每年要5万，合适吗？
3）二房东说重新装修的话，他要把房间多隔间，这里面有什么问题吗？
谢谢，回答满意有金币打赏哦～～
因为二手房不景气，想着把这套房装修一下，然后出租出去，但是房子面积太大装修起来费钱费力。而且自己平时工作比较忙，没时间找租客（之前租过一次，几个月就退租了），所以想把房子一次性长期包给二房东。
请教一下万能的集友，出租给二房东有什么要注意的事项吗？
1）合约一次性签5年还是10年？
2）这套房之前整租大约月租金5000。二房东说每年要有一到两个月空窗期，而且还要重新装修的费用，要我在租金上让利打折。那一般年租金6万的房子，我向二房东每年要5万，合适吗？
3）二房东说重新装修的话，他要把房间多隔间，这里面有什么问题吗？
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zaqscxzse - 80后全职奶爸
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二房东会一个大房间隔成几个小房间，中间只留一条过道，为了赚钱会尽量缩小过道面积，尽量往房屋内塞进更多人，毕竟多一个人就多一份租金，租户抽烟或者为了方便私拉电线，都会增加火灾隐患，人数越多失火概率越大
二房东为了减少成本，隔断要是用的廉价易燃材料，那你想想吧，房屋内的人互不认识，一旦有个人喝醉了在他的小房间里抽烟或者睡着了忘了熄灭烟头，其他人也发现不了，着火引燃了隔断，等其他人发现的时候房屋内的隔断都烧起来，隔断之间的狭窄过道就被火焰封闭了，整个房屋变成了一个大火炉，逃都没地方逃
一定不能让二房东做隔断，原来房屋是什么格局就是什么格局
二房东为了减少成本，隔断要是用的廉价易燃材料，那你想想吧，房屋内的人互不认识，一旦有个人喝醉了在他的小房间里抽烟或者睡着了忘了熄灭烟头，其他人也发现不了，着火引燃了隔断，等其他人发现的时候房屋内的隔断都烧起来，隔断之间的狭窄过道就被火焰封闭了，整个房屋变成了一个大火炉，逃都没地方逃
一定不能让二房东做隔断，原来房屋是什么格局就是什么格局
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二房东会做期限错配。收房时候就是麻烦事情。
也一定会改变房屋结构，做成一室一厕，楼下卧室顶上就是厕所，客厅顶上也是厕所。
做群租房楼下，物业，消防，公安都会找麻烦。
即使想做也不用弄二房东，二房东是两面骗，一边压价缓给租金，一面乱扣押金暴力赶到期租客。
你面对的二房东是最难对付的租客，很大可能留下一个烂摊子，有本事自己做包租公，少赚也比这个强。再不济让中介给方案，付点投顾费也比这个强。
如果水管爆了（忘关，或者故意），造成几十万损失二房东与租客都不会负责。上法院多半也是无法执行。
出个几万块十几万块就能经营几百万级资产，对于房主明显不是一个什么好买卖。遇到泼皮无赖的概率极高。
如果楼主还是公务猿体制内的，那些泼皮敢去你单位恶心你，人身威胁等等。
群租房就不是一个什么好买卖，烂柠檬市场
也一定会改变房屋结构，做成一室一厕，楼下卧室顶上就是厕所，客厅顶上也是厕所。
做群租房楼下，物业，消防，公安都会找麻烦。
即使想做也不用弄二房东，二房东是两面骗，一边压价缓给租金，一面乱扣押金暴力赶到期租客。
你面对的二房东是最难对付的租客，很大可能留下一个烂摊子，有本事自己做包租公，少赚也比这个强。再不济让中介给方案，付点投顾费也比这个强。
如果水管爆了（忘关，或者故意），造成几十万损失二房东与租客都不会负责。上法院多半也是无法执行。
出个几万块十几万块就能经营几百万级资产，对于房主明显不是一个什么好买卖。遇到泼皮无赖的概率极高。
如果楼主还是公务猿体制内的，那些泼皮敢去你单位恶心你，人身威胁等等。
群租房就不是一个什么好买卖，烂柠檬市场
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让利部分就是对方要赚到的钱，二房东甚至还要隔间增加收益。
熟悉的套路，好比你不擅长炒股还把钱交给基金经理去霍霍。不擅长打理房产交给二房东去折腾。
挣钱都不是随随便便的，不下功夫怎么行？
熟悉的套路，好比你不擅长炒股还把钱交给基金经理去霍霍。不擅长打理房产交给二房东去折腾。
挣钱都不是随随便便的，不下功夫怎么行？
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