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打算换房子，把最近了解到的温州市区楼市现状给大家掰一掰，也听听大家的意见。
背景：温州楼市变化在国内比较特殊，温州七山二水一分田，平地较少，加之21世纪初期经商火热，资金大量流入，在2010年前后房价见顶，江景大平层卖到10万一平（现如今约4万），经过资金链断裂，4年下跌与2015年初企稳回升，15年成为近十年内低位。著名核心小区“大公馆”当初售价约2.6万一平（100%得房），加之后期学校加持，如今已到4.8万一平左右，近几年几乎无松动。自己15年抓住时机购入一套90平，得到了一定增值，但是目前空间已经太小了。
现状：温州新开优质地段（CBD核心等）房价约4万-4.5万/平，其余新房均在打折出售库存2.3-3万/平。
顶级中学学区每套在220万左右，次级180万。同时，有一大批安置房进入市场，售价在1.4万-2.8万/平。
目前二手房市场较为冷淡，主要成交为学区房和安置新房，许多老房子与新房价格随相差不多，但处于有价无市状态。
本人近期看上一套安置房，打算作为置换，位置位于上述”大公馆“直线距离不到1公里，距离吾悦广场不到1公里，距离小学不到1公里，距离单位2公里，门口幼儿园，CBD3公里。150平，套内120，4房2阳台，套型好，230万；还有175，套内140，5房3阳台，套型完美，280万 。为了20平需要多付出50w。（价格均不包含税费25w ）
顾虑：1.有人说大套型175单价比150还高，后期又很难出手。
2.安置房虽然近些年品质有较大提升（优于早年商品房），但仍然有遗憾，如房间无落地大窗，小区无游乐设施
3.邻居素质一般
4.刚好是跨区边界
5.无学区（我可自行解决）
自我评价，随着城市的不断开发，通胀的不断持续，将来想买相对大平层必然要付出比现在多，趁着房产低迷，大量拆迁安置房上市的时机置换房子，以后恐难有如此多的安置房，难有较好地段，现在值得入手175。
大伙儿，怎么看？
背景：温州楼市变化在国内比较特殊，温州七山二水一分田，平地较少，加之21世纪初期经商火热，资金大量流入，在2010年前后房价见顶，江景大平层卖到10万一平（现如今约4万），经过资金链断裂，4年下跌与2015年初企稳回升，15年成为近十年内低位。著名核心小区“大公馆”当初售价约2.6万一平（100%得房），加之后期学校加持，如今已到4.8万一平左右，近几年几乎无松动。自己15年抓住时机购入一套90平，得到了一定增值，但是目前空间已经太小了。
现状：温州新开优质地段（CBD核心等）房价约4万-4.5万/平，其余新房均在打折出售库存2.3-3万/平。
顶级中学学区每套在220万左右，次级180万。同时，有一大批安置房进入市场，售价在1.4万-2.8万/平。
目前二手房市场较为冷淡，主要成交为学区房和安置新房，许多老房子与新房价格随相差不多，但处于有价无市状态。
本人近期看上一套安置房，打算作为置换，位置位于上述”大公馆“直线距离不到1公里，距离吾悦广场不到1公里，距离小学不到1公里，距离单位2公里，门口幼儿园，CBD3公里。150平，套内120，4房2阳台，套型好，230万；还有175，套内140，5房3阳台，套型完美，280万 。为了20平需要多付出50w。（价格均不包含税费25w ）
顾虑：1.有人说大套型175单价比150还高，后期又很难出手。
2.安置房虽然近些年品质有较大提升（优于早年商品房），但仍然有遗憾，如房间无落地大窗，小区无游乐设施
3.邻居素质一般
4.刚好是跨区边界
5.无学区（我可自行解决）
自我评价，随着城市的不断开发，通胀的不断持续，将来想买相对大平层必然要付出比现在多，趁着房产低迷，大量拆迁安置房上市的时机置换房子，以后恐难有如此多的安置房，难有较好地段，现在值得入手175。
大伙儿，怎么看？
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赞同来自: 影约 、zjglen 、sunpeak 、好奇心135
苏北三四线城市，房价1~2W，学区房更贵，因为是丁克家庭所以不关注。
在新房下来之前，住过3年的安置小区，其中2年是当地重点打造的优质安置社区。带电梯，有物业地下停车位，18层的高层，由当地政府出钱，负责物业，免收物业费和车位费（其实是一分钱收不上来，回迁户根本不交，已收钱就闹事）
那个小区表面看上去很干净，平时有保洁，定期还会有党员志愿者来捡烟头清扫死角，绿化也不错，但是居民多数是拆迁户。且不说他们财力如何，住户素质确实参差不齐。举几个例子：
1.由于租的房子没有大阳台，大家都在外面装了撑杆晾被子，楼上经常有人直接把抽过的烟头扔下来，有一次给我被子少个大洞；还有直接往窗户外面洒水，擤鼻涕等，最重要的是，他家自己也在阳台晾被子......;
2. 回迁小区，老人特别多，隔三差五就会有去世的，然后一般都是大喇叭加上音响从早5:00到晚10点，三天不停地吹拉弹唱，还有唱歌助兴的，特别影响休息，这种情况在正常商业小区几乎不存在，后来打听了，也只有农村和回迁小区这么搞，什么扰民违法，谁也管不了；
3. 只要是公用设施，能拿走的就拿走，拿不走就可劲造，每次上面来检查，都要街道办重新采买，突击修复；
4. 小区地下车位不收费，所以没人管理，于是一辆车占两个车位，明明里面有车位，直接堵在到路口的事情时有发生。
5. 电动车都在楼道里充电，旁边另一个回迁小区发生过2起火灾，谁管也不行，最多安全检查的时候，突击清理一下。
不同地区情况不一，在回迁小区住了2年，感受一言难尽，以后肯定再也不会去回迁小区住了，表面光鲜可能是当地街道办为了迎合领导，重点打造的，但是领导不是天天来，也不住，你天天住就能深刻体会内在的东西了~
在新房下来之前，住过3年的安置小区，其中2年是当地重点打造的优质安置社区。带电梯，有物业地下停车位，18层的高层，由当地政府出钱，负责物业，免收物业费和车位费（其实是一分钱收不上来，回迁户根本不交，已收钱就闹事）
那个小区表面看上去很干净，平时有保洁，定期还会有党员志愿者来捡烟头清扫死角，绿化也不错，但是居民多数是拆迁户。且不说他们财力如何，住户素质确实参差不齐。举几个例子：
1.由于租的房子没有大阳台，大家都在外面装了撑杆晾被子，楼上经常有人直接把抽过的烟头扔下来，有一次给我被子少个大洞；还有直接往窗户外面洒水，擤鼻涕等，最重要的是，他家自己也在阳台晾被子......;
2. 回迁小区，老人特别多，隔三差五就会有去世的，然后一般都是大喇叭加上音响从早5:00到晚10点，三天不停地吹拉弹唱，还有唱歌助兴的，特别影响休息，这种情况在正常商业小区几乎不存在，后来打听了，也只有农村和回迁小区这么搞，什么扰民违法，谁也管不了；
3. 只要是公用设施，能拿走的就拿走，拿不走就可劲造，每次上面来检查，都要街道办重新采买，突击修复；
4. 小区地下车位不收费，所以没人管理，于是一辆车占两个车位，明明里面有车位，直接堵在到路口的事情时有发生。
5. 电动车都在楼道里充电，旁边另一个回迁小区发生过2起火灾，谁管也不行，最多安全检查的时候，突击清理一下。
不同地区情况不一，在回迁小区住了2年，感受一言难尽，以后肯定再也不会去回迁小区住了，表面光鲜可能是当地街道办为了迎合领导，重点打造的，但是领导不是天天来，也不住，你天天住就能深刻体会内在的东西了~
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如果是本村人，购买本村安置房那是可以的，毕竟这里是你土生土长的地方，这个小区的人你有很大一部分有点熟，但是如果是外村人购入，那要考虑考虑，你会感到没有归属感。安置房小区的土著会拧成一股绳，很团结的。
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