韩国全租房 福音还是诅咒

韩国的全租房，真是大开眼界。房东加杠杆炒房，债务让租客背，给的好处就是便宜一点房租。

房东如果直接向银行贷款炒房的困难有：
1. 由于国家政策或者银行风控原因，会限制总贷款额度
2. 房地产价格下跌时候，还需要补充抵押品。银行的追索能力强。

有了全租房，上面两个问题就解决了。让租客借银行的钱，房东再借租客的钱。租客难以掌握房东的财务状况。房地产价格下跌的时候，银行向租客追索，租客向房东追索，租客更容易对付。

这样的政策可以推行，
1. 因为他降低了租客租房成本；
2. 银行也可以把没有买房能力的人的租金变成利息收入；
3. 房东也可以通过房产升值赚钱。房东相当于变相把房子抵押出去，抵押的资金成本就是租金收入。在像北上深一样租金回报率很低的东亚一线城市，租金回报率很可能低于银行的抵押贷款利率。这样加杠杆的财务成本也减少了。
一切都很美好，这样房价上涨的蛋糕就给到了所有参与方，实现了雨露均沾，这是人类聪明才智和大同社会的体现。

当蛋糕消失的时候，按照现实博弈原则，痛苦主要由弱势的和不幸的人承担的，这是人类愚蠢贪婪和丛林社会的体现。