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【日本房贷破产（上）。经济不景气，还不起房贷的人越来越多，疫情更是将这些人推向了破产的深渊。有人被迫选择卖掉了房子依然还欠了一屁股债，64岁依然辛苦工作，奔-哔哩哔哩】 https://b23.tv/B21YrTL
没想到日本这种长期房价低迷的地方也会房贷破产。让我意外的是有人是几十年前的房贷现在才破产，被金融机构收回去卖出去。60多岁的人不敢告诉老婆孩子，实在让人心酸。
未来会不会我们也会遇到相近的情况？有了孩子，拿着房贷，最终却只能低价卖房获得生活安宁？
会不会房产变成拖垮生活的原因？会不会几十年后卖房，却连买入价也抵不上？
合理负债和增加现金流收入，真的很重要，不能高估自己的收入。
中国大中城市的平均房贷收入比45年以上，日本高峰时候房贷收入比是15，这还没有计算按揭贷款利息的差额，中国泡沫至少是日本的三倍。别跟日本碰瓷，以后房奴们的日子会比日本惨得多。而且福利比人家差远了，不知道怎么都拿日本比。
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韩国的全租房，真是大开眼界。房东加杠杆炒房，债务让租客背，给的好处就是便宜一点房租。
房东如果直接向银行贷款炒房的困难有：
1. 由于国家政策或者银行风控原因，会限制总贷款额度
2. 房地产价格下跌时候，还需要补充抵押品。银行的追索能力强。
有了全租房，上面两个问题就解决了。让租客借银行的钱，房东再借租客的钱。租客难以掌握房东的财务状况。房地产价格下跌的时候，银行向租客追索，租客向房东追索，租客更容易对付。
这样的政策可以推行，
1. 因为他降低了租客租房成本；
2. 银行也可以把没有买房能力的人的租金变成利息收入；
3. 房东也可以通过房产升值赚钱。房东相当于变相把房子抵押出去，抵押的资金成本就是租金收入。在像北上深一样租金回报率很低的东亚一线城市，租金回报率很可能低于银行的抵押贷款利率。这样加杠杆的财务成本也减少了。
一切都很美好，这样房价上涨的蛋糕就给到了所有参与方，实现了雨露均沾，这是人类聪明才智和大同社会的体现。
当蛋糕消失的时候，按照现实博弈原则，痛苦主要由弱势的和不幸的人承担的，这是人类愚蠢贪婪和丛林社会的体现。
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第一个桥本桑，在寿司店做非正式工，一个月收入40万，房贷每月才6万，贷款总额1500万，家里存款才200万，疫情失业后迅速耗光了资金导致还不起房贷，但是，两口子为啥不去做临时工？收银员也有1000一小时的工资，即使只要一个人出门做收银员，一周工作40小时，一个月16万以上收入，加上孩子每月一万日元的儿童手当，近20万的收入，支付房贷后全家吃饭绝对没问题。别说找不到这种计件工资的工作，第二个例子的泷川桑人家当了十几年寿司店老板，还去做了夜间保安呢。
第二个泷川桑，二十年前当老板，月营业额500万日元，扣除员工工资后还有百万以上纯收入，但十年前营业额开始下降，员工工资扣除后所剩无几，结合第一个例子的桥本桑，寿司师傅月入40万，加上社保50万以上的成本，再加上其他服务员工资，营业额低了根本养不起，日本的人工工资太贵，营业额下降后，老板不是考虑如何开源节流，而是去做了夜间保安，难道以前真的是做甩手老板，店里一切工作都是雇佣别人在做？以前年入千万的时候不好好储蓄理财，现在收入锐减不但还贷困难，居然连税金都拖欠了。
和中国人喜欢储蓄不一样，日本人真的不善理财，有多少花多少的非常多，落到视频中的下场大部分都是自找的。日本高昂的税收，平稳的物价，较为完善的社会保障，较高的基础工资，很容易让人丧失居安思危的警惕性，以为生活会一直如此平静，日本人又生性腼腆，不爱学习和交流，等发现时代变了往往已经悔之晚矣。
抖音上看到一个40多岁的主播 直播带货 从晚上6点播到10点，也就30个人在看。这也用不了每月2w吧，就算20年，也不至于
这个主播和楼主说差不多。
前年在天津买了融创的盘 差不多200w，今年烂尾了，每月还贷2w，老婆在互联网大厂，今年被裁，工作找不到了。自己在北京的国企上班月薪5k左右。女儿本来上钢琴班舞蹈班都退了。一大家子节衣缩食。
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抖音上看到一个40多岁的主播 直播带货 从晚上6点播到10点，也就30个人在看。烂尾了还在还房贷，他说新时代的雷锋吗？是不是GWY在编故事啊
这个主播和楼主说差不多。
前年在天津买了融创的盘 差不多200w，今年烂尾了，每月还贷2w，老婆在互联网大厂，今年被裁，工作找不到了。自己在北京的国企上班月薪5k左右。女儿本来上钢琴班舞蹈班都退了。一大家子节衣缩食。
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日本有1000万套房产废弃，而且其中很多还是带地皮的“一户建”，连继承的价值都没有土地上要有人，才能创造价值。
国内一线、强二线城市的房价，足以投资移民海外发达国家
而低线城市，已经没人接盘，除非高折价卖出，再往下很多村镇都消失了
不能本身提供收益的土地，本质只是枷锁而已
跬步致远
- 不积跬步无以至千里
最后个例子，还不起房贷却租得起房，说明了什么？现在去一些农付，租一幢房，一年300块，一天才一块钱，20年后在人口流出的小城市也会出现这种只要有人来租，再便宜也要出租的情况，房子长时间没人住是不行的，且20年后房产税肯定在收了，可能空置税都开征了。
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反过来说，房子如果不再处于上升周期呢？房子本身的相对贬值、资金成本的磨损在高杠杆的倍数下的损失会被加剧放大。再加上，地产周期本身又对应经济大周期，多少人加杠杆是以最乐观的收入预期加的，很少考虑到收入本身很有可能下降，引起断贷破产也就不足为奇了。不过这也怪不得谁，要怪就怪自己人性当中的贪婪吧。
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“没想到日本这种长期房价低迷的地方也会房贷破产。”----难道房价5年翻番的地方会因为房贷破产？在中国，很少有人会理解还30年房贷是什么概念。绝大部分人，只是把30年房贷当做一个杠杆，付的财务成本，得到的是资产价格上升。过去20年的买房体验是，全部身家做首付，3倍杠杆，3年收入翻倍，5年房价翻倍，5年后还掉一半以上房贷。买股票的都知道分散投资，重仓股也不超过20%仓位。如果大家都全部身家3倍杠杆...我要是现在首付150万广州买房子，贷款300万，月供一万五还30年。现在四十岁，失业下岗岌岌可危。五年后一方失业生活入不敷出，十年后双双失业房贷破产。此时还有二十年的房贷未还，房价卖出可能还不如买入价。。。恐怖的未来！！！
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----难道房价5年翻番的地方会因为房贷破产？
在中国，很少有人会理解还30年房贷是什么概念。绝大部分人，只是把30年房贷当做一个杠杆，付的财务成本，得到的是资产价格上升。
过去20年的买房体验是，全部身家做首付，3倍杠杆，3年收入翻倍，5年房价翻倍，5年后还掉一半以上房贷。
买股票的都知道分散投资，重仓股也不超过20%仓位。如果大家都全部身家3倍杠杆买入A股，一样可以都发财的。卖掉一个10倍股，买入另外一个未来的10倍股。
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都是因为生活变故导致收入下降才还不起房贷，而且父母还不起房贷，子女也不说帮帮忙，节目里那个大叔养了一儿一女两个孩子，有什么用？子女也要结婚、也要买房，各有各的困难。自己过好了，才有能力帮忙家人。
长大了搬出去了，父母过成什么样也不管了
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---摘自：《https://baijiahao.baidu.com/s?id=1600769382305099561&wfr=spider&for=pc》
跬步致远
- 不积跬步无以至千里
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长大了搬出去了，父母过成什么样也不管了
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