在售商铺增加，有没有买商铺经验的朋友分享一下

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商铺

上海5大新城商业区单价4万商铺值得入手吗？

发表时间 2023-03-31 22:34 来自上海

赞同来自: 颠倒胜负

18 个回复

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赞同来自: 番茄果、巴菲猫、sunpeak 、好奇心135

上海有两个商铺，一个跟别人合买的，在黄浦区市中心，应该是08年左右的投资，当时买的便宜，因为位置好，目前租金尚可属于成功投资，另外一个沿街商铺是15年拍卖得到的，本来是一笔捡漏的投资（捡漏的话预测租售比能到8个点），可是有竞拍者，最后加价150万得到（目前租售比只有4-5个点之间），且远未到同期住宅的涨幅，算是不怎么成功的投资，但比起直接买商铺的还是要划算了不少。所以投资商铺要谨慎！

2023-04-02 20:43 来自上海引用

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赞同来自: 番茄果

@rule

商铺就是大坑。我买的两个商铺，一个空了三年，一个空了四年，才刚刚租出去。收益不到百分之一。出售的话要交大概是房价30%的土地增值税吧。

买了二个铺，还是零几年买的，一个亏的吐血，一个好点也没涨相当于也亏了。

2023-04-02 20:10 来自浙江引用

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赞同来自: caosao2015

租金回报率如何? 有现成的租约吗

2023-04-02 17:17 来自澳门引用

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顺顺利利878

未来十年还是网络世界，所以现在还不能买

2023-04-02 16:29 来自天津引用

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pppppp - +---++--+-+++++++++++

@股神2016诺

你这样基本别想买了

想买也不拦着，钱在自己兜里，最后自己说了算；
甘苦自知咯；

2023-04-02 12:52 来自上海引用

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生身盛世诗书史

赞同来自: 巴菲猫

上海商铺别碰，碰了必死无疑。商业地产没有开发商整体规划和组织，无法形成人流。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/301707990

2023-04-02 11:14修改来自上海引用

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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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一铺套三代；
门口不能停车的一律不考虑；
门口能停车但要贴罚单的，一律不考虑；

2023-04-02 09:05 来自上海引用

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云南的小鹏

赞同来自: steven1521 、顽主1

大哥巴菲特说搞价值投资要在能力圈内
你的商铺是什么业态
租给别人是干什么的
附近有没有可比的价格
比如开便利店，有没有烟证几档
开餐饮的你门面多宽
一间会不会不好租

2023-04-02 09:02 来自云南引用

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有，省会市中心临大街，一个四层租了10年，空了8年了。一个一层空了19年了。
上海大概会好吧。

2023-04-02 08:48 来自山西引用

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商铺就是大坑。我买的两个商铺，一个空了三年，一个空了四年，才刚刚租出去。收益不到百分之一。出售的话要交大概是房价30%的土地增值税吧。

2023-04-02 08:36 来自河南引用

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@haohongjun

我们这里同一项目的底商价格是住宅的一半不到。七八年前底商价格是住宅价格的两三倍

真的假的？

2023-04-02 08:23 来自四川引用

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@haohongjun

我们这里同一项目的底商价格是住宅的一半不到。七八年前底商价格是住宅价格的两三倍

此一时彼一时....................

2023-04-02 07:47 来自四川引用

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正溢价套利善人 - 微笑就可以了

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才4万？是主路边的吗？

买商铺尽量买支路的，行人多，纯过路客少，主路看似人流量大实际上转换率很低

2023-04-02 03:08 来自浙江引用

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炒股亏钱就买楼。

2023-04-01 23:23 来自江苏引用

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我们这里同一项目的底商价格是住宅的一半不到。七八年前底商价格是住宅价格的两三倍

2023-04-01 22:46 来自天津引用

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andjsmile - 鹰

住宅都不到4w吧

2023-04-01 21:05 来自上海引用

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