关于买学区房的选择：买红头文件划定学区的新公寓还是老破小？

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求指教

准备入手初中学区房：预算50万左右，一直打算买老破小，按规定持有三年，三年后上初中。

最近突然有点变化，某大开收购了当地的一个烂尾楼，开发成了公寓，ZF红头文件规定公寓可以上我要去的初中学区，即买即上，而且还可以上当地的一个重点小学，价格也在50万左右。

老公的看法：新公寓虽然卖的时候税高，但好出租而且麻烦少；老破小，问题多，水电煤气都老化严重，容易出问题，即使出租也不省心；反正预计都是赔钱，找个省心的赔呗。

我的看法：公寓将来赔钱是一定的，老破小如果学区政策不变，还不一定赔钱，万一拆迁说不定还能赚钱呢。

想听听诸位大佬们的意见：买新公寓好还是买老破小好？

发表时间 2023-03-24 14:56 来自辽宁

赞同来自: gilmore1 、Z188 、xwpantt

15 个回复

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赞同来自: why333343

公寓即买即上？这点存疑，严重存疑
如果真的，你又不急着上，等等看老破小降不降价，理论上等于学区房的房源多了，看是否影响原来的房价。然后对比那个便宜买那个，公寓如果后面改政策，就去教育局维权，正式划进来，一般都不会改，除非现在就标明临时代招。

2023-03-28 12:02 来自江苏引用

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@决不出圈

等卖完了后，可以再出新的红头文件

就怕三年后我家上学时出现这个转折。

2023-03-28 08:46 来自辽宁引用

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@没钱又丑

当然选择住宅，公寓不给力呀。这们这公寓只有住宅一半价格多一点儿。

你们那是一对一呀，我们这儿，一个小区对几所初中，摇号上

对，这里公寓也是只有住宅的一半价格。对，小区划片固定。

2023-03-28 08:45 来自辽宁引用

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@orchimike

公寓即买即上，还可以上重点小学。
你的目的是为了学区房，为什么不买公寓？

问题是我三年后才上，三年的时间政策会有足够的变化时间

2023-03-28 08:43 来自辽宁引用

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夫妻意见不一致时，在沒有大的原则问题的前提下，听妻子的。家庭和谐第一定律！

2023-03-28 08:09 来自湖南引用

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赞同来自: why333343

买了放到哪儿，不住不租，只为上学.......................

2023-03-28 07:18 来自四川引用

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赞同来自: why333343

要是我，选择公寓。
老破小被公寓竞争，已经在贬值的路上。
既然是花钱找个好学校读书，钱已经花了，少操心吧。
楼主琢磨一下，未来小孩读书完毕，是老破小好转让还是公寓。
当然具体情况，还得楼主自行分析，我看大多数人都选老破小，故此给出一个反面思路。
哈哈

2023-03-28 05:57 来自北京引用

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赞同来自: why333343

公寓即买即上，还可以上重点小学。
你的目的是为了学区房，为什么不买公寓？

2023-03-28 00:58 来自广东引用

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赞同来自: why333343 、邹大仙女

当然是住宅。公寓的文件，可以改。但住宅的想改就没那么容易。住宅可以重新装修一下。

2023-03-27 22:41 来自广东引用

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赞同来自: why333343 、邹大仙女、happysam2018

当然选择住宅，公寓不给力呀。这们这公寓只有住宅一半价格多一点儿。

你们那是一对一呀，我们这儿，一个小区对几所初中，摇号上

2023-03-27 19:30 来自四川引用

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赞同来自: 花园小琴、why333343 、andersen

等卖完了后，可以再出新的红头文件

2023-03-27 18:49 来自四川引用

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肯定选老破小，万一政策一变，公寓立刻傻眼

2023-03-27 18:09 来自北京引用

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赞同来自: why333343

老破小更好。

2023-03-27 16:24 来自云南引用

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赞同来自: grgqxhgyk

@鲍德温的面具

这看你觉得生源重要，还是家长重要了。

老破小稳定，多年生源没变化，去买老破小都是为了孩子，出成绩稳定，流动性好。
新初中，硬件好，溢价高，有一个风险就是，三年后如果考砸了，那学区这个溢价也就没了。

看你想怎么赌

不是新初中，是同一所初中的两种选择。如果考砸了，新房旧房都会一起跌。

2023-03-27 12:00 来自辽宁引用

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鲍德温的面具

赞同来自: 风火山林、why333343 、北昼星

这看你觉得生源重要，还是家长重要了。

老破小稳定，多年生源没变化，去买老破小都是为了孩子，出成绩稳定，流动性好。
新初中，硬件好，溢价高，有一个风险就是，三年后如果考砸了，那学区这个溢价也就没了。

看你想怎么赌

2023-03-24 15:23 来自上海引用

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