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学区人数和生育率不相关？

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假如市中心有一片最近几年新规划的学区，那么大家都会去买老房子，即使出生人口下降，但是都往一个地方汇集，反而上升了，除非新生人口大幅降，以后可能学位就不紧张了。是不是这么个逻辑
发表时间 2023-03-08 20:19     来自内蒙古
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ylshxajh

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@逸小天
还有个问题，你们经历过学区划片突然大变化影响很多人的情况
北京西城区刚经历了学区变动没多久，当时很多人都认为学区房已死，结果跌了没多久就涨回去了，现在又创新高了

学区房根本不会跌，刚跌一点，就有无数人看准了便宜冲进去，马上又把价格推上去了

https://mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5MDY1MTgwOA%3D%3D%26amp%3Bmid%3D2649339323%26amp%3Bidx%3D7%26amp%3Bsn%3Dfcd22c12 ... 9%26amp%3Bscene%3D27
2023-03-09 15:13 来自北京 引用
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便宜货有毒

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@西什库
想想，有能力的情况下每个人是不是都会去抢最好的？

最好的学校招满了，才会轮到后面的学校

就算人口再怎么下降，最好的学校也永远不会缺生源

如果最好的学校都招不满学生，其他学校一定因为没有学生早就倒闭了

就像房产一样，大城市不会发愁房子卖不出去，小城市的房子才会越来越难卖
前提并不是所有人都会去抢最好的，就类似陆家嘴豪宅不是人人都抢的起，学区也类似，虽然公办学校学费不高，但是上学远近的交通限制，进去后的竞争压力限制（进去当末尾的心理压力），所以人口减少，对顶层义务阶段学校的需求肯定也少了
2023-03-09 11:02 来自上海 引用
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elodia

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学区房概念玩的是预期

确实，顶级学区永远稀缺，稀缺程度也不同，前面楼说的对，之前是500个学位30000人想要，现在是500个学位15000想要，需求减弱，溢价降低没毛病

而且以前学区房有个理财属性，，溢价高没问题，反正持有小孩念几年书，回头还能回本卖掉，念书期间还能有个至少的理财收益，多贵都有人接盘

以后这个概念就说不准了

一般学区房搞不好招不满人，次顶级接盘侠变少，从下往上卷，是很有可能的，
2023-03-09 10:26 来自安徽 引用
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我是刚来的

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假如一所好学校是指排名在前10%的学校，那么能上好学校的学生只能占比10%。就算新生人口大幅下降，总人口会变化，但好学校占比不会变化（好学校的标准会变化），所以好学校会一直稀缺。

无论怎么努力，能考到前10%的学生只能占比10%。这是一句废话，但正确。
2023-03-09 10:04 来自山西 引用
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夫唯不争

赞同来自: 爬楼梯啊

好的资源永远紧俏，实在不行也可以实行供给侧改革。
2023-03-09 09:42 来自四川 引用
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百战百胜心法

赞同来自: 嘻嘻哈哈1919

@htlly
顶级学区好学位紧张应该是长期的
但是生育人口下降后，
紧张程度没有以前夸张了
以前500学位，30000人想去，
以后500学位，15000人想去，
学区房少了一半竞价者，
房价支撑力没有以前足了。
非顶级学位，可能出现招生难的问题了
那些学位不再吃香
去年今年幼儿园已经感受到出生人口下降的寒潮
（2018年1523万，2019年1465万）
6年后小学将受到年出生人口950万的冲击
这是正解
2023-03-09 08:53 来自湖北 引用
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百战百胜心法

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@西什库
想想，有能力的情况下每个人是不是都会去抢最好的？

最好的学校招满了，才会轮到后面的学校

就算人口再怎么下降，最好的学校也永远不会缺生源

如果最好的学校都招不满学生，其他学校一定因为没有学生早就倒闭了

就像房产一样，大城市不会发愁房子卖不出去，小城市的房子才会越来越难卖
大城市房子也不是不愁卖，和赛道永远涨的骗局一样
2023-03-09 08:52 来自湖北 引用
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shendq

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好坏也是相对的，好的，难道不能批量制造？
2023-03-09 08:49 来自江苏 引用
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湘江鲤鱼

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房子分化很厉害，北京房子也一样。
好房子不停新高，远郊区破房子一样跌。
2023-03-09 08:40 来自北京 引用
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创奇迹666

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总体还是相关的。人口少了躺平了，为学区买单的人就少了。本来买的人就是等小孩毕业有人接盘，现在接盘的人没有了那就没有预期了。
2023-03-09 08:36 来自福建 引用
1

htlly

赞同来自: 非凡猪

顶级学区好学位紧张应该是长期的
但是生育人口下降后，
紧张程度没有以前夸张了
以前500学位，30000人想去，
以后500学位，15000人想去，
学区房少了一半竞价者，
房价支撑力没有以前足了。
非顶级学位，可能出现招生难的问题了
那些学位不再吃香
去年今年幼儿园已经感受到出生人口下降的寒潮
（2018年1523万，2019年1465万）
6年后小学将受到年出生人口950万的冲击
2023-03-09 08:30 来自四川 引用
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小bia几

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那要看下降多少量级，香港去年走了几十万人，最好的学校也不紧张了
2023-03-09 08:01 来自广东 引用
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RX00 - 创造现金流

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新生人口大幅降, 主要大城市的好地段学位仍然会紧张. 其他地区会死得更惨而已
2023-03-09 07:22 来自广东 引用
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顺顺利利878

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人口影响刚需房
2023-03-09 06:32 来自天津 引用
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生命体

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不相关，好学校和房子挂钩是地方政府的行为，是对地方政府有利的行为，当有其他更有利的东西出现时，好学校就会和其他东西挂钩，所以，关键不是学区房，关键是有钱和有聪明的大脑，这比好学校更稀缺。
2023-03-09 06:24 来自江苏 引用
10

西什库

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想想，有能力的情况下每个人是不是都会去抢最好的？

最好的学校招满了，才会轮到后面的学校

就算人口再怎么下降，最好的学校也永远不会缺生源

如果最好的学校都招不满学生，其他学校一定因为没有学生早就倒闭了

就像房产一样，大城市不会发愁房子卖不出去，小城市的房子才会越来越难卖
2023-03-09 01:39修改 来自北京 引用
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逸小天

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还有个问题，你们经历过学区划片突然大变化影响很多人的情况
2023-03-08 20:31 来自内蒙古 引用

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