买房时发现一个无奈的事情,强者恒强

女友反复从暗示到明示,虽然我还是买不起,也被迫研究了下买房子的这事。而后发现,改善房(区位,品质,学区等综合品质高)的单价要比老破小(这里指综合品质,也可能是区位不好的)要贵好多,而直观的性价比却没那么高。如果综合居住品质可以量化的话,一个2倍居住品质的房子,市场价是3倍的。 上涨时,改善房领涨,老破小最后补涨;下跌时,老破小先跌,改善房未必会跌。在上一轮上涨周期,改善房可以翻三倍,老破小却只能翻两倍。
那么老破小的性价比就高吗,就可以买老破小吗?不,在可预期的未来,改善房的市场行情还是会比老破小好。
为何?因为购买力在向改善房聚集,老破小在被市场上的主流不断抛弃。去想象这么一个场景,假设,同一个城市所有人的存款突然翻番,那么领涨的一定是改善房。因为存款是一个“多余购买力”,这个购买力会自发地流向比当下生活更好一点的场景。只要人们越来越有钱,人们就会去追求更好的东西,从而造成改善需求的相对溢价,与老破小的无人问津。

而我,只能掏空家底买一个老破小,却无法抓住改善房的财富锚;而有钱人,可以每次在还不那么贵时买入最好的资源,在市场逐渐热起来后买给次有钱人,获得资产增值。

想起一个事。祖辈是山沟沟的。父亲年轻时,爷爷花了大力气在老家给父亲修了房子,而后逐渐改开,父亲前往小镇生活,家里又花了十万在小镇买了房子,老家的房子就荒废了。而现在小镇逐渐衰落,那套二三十年前买的房子,现在市价仍然是十万。所谓这几十年房地产红利,是大城市的红利,与老家房子无关,与小镇的房子无关。
而现在,我掏空家底买一个大城市的老破小。而再过二十年,老破小的价值可能又几乎归零,我再用二十年的积蓄去买一套改善房,而那时候,有资产的主流人群可能又在追求更高水平的改善房。我永远是在吸人家的尾气。
祖辈父辈和我,所创造的劳动价值,就一次次在这房子里流转,刚好上车然后归零。而有先发优势的人群,永远可以在他们可以承担的相对低价时先行买入,等我们终于有钱了再卖给我们接盘。

好像是个无解的事情。

————————一更——————
看评论补充一下,女友提及买房只是个引子,和感情好坏无关,请勿脑补呐。而且女友要求买房这也是好多情侣之间的常规现象。
评论区提到老破小如果是学区房也不错。我上面没有表述清楚,我文中指的老破小不同于大家常说的老破小,而是专指综合品质差的房子,只是懒得起一个新概念名字直接借用了已有这个名称。如果一个房子有最优质的学区,那它的综合品质就不算差的,也是有产者追逐的资产,它不属于本文所描述的老破小的概念。另外,一个房子的学区属性是房子最不稳定的属性,受政策影响最大,这是另一个话题了。
发文是想表达:在不断发展的社会中,随着社会财富的普遍增加,与生活有关的大型资产(好像只有房子了),其市场价值的变动规律,是不利于最底层民众的。他们每次拼尽全力购入主流已经看不上的房产,都像是股市中接最后一棒的股民。
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hshpangpang

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@heaven32006
学区房指的是优质的小学啊,优质的小学就像A股里的茅台,美股里的苹果,这是头部的优秀资源啊,你A股扩容到5000支股票,10000支股票,茅台还是优秀啊。优秀的小学就是那个凤毛麟角几个学校,一所小学一年就招几百个学生,全国优秀的小学加起来也就招几万个学生。除非全国出生人口只有几万个了,不然不影响学区房的地位啊。
如果你把优质的小学比喻成优质的股票,那小学的生源就应该是股市里面的资金,股市里面的资金越来越少的话,茅台也不见得可以维持得住它的价格。
2023-03-22 10:13 来自广东 引用

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