一线城市的房租收益率

一线城市的房租收益率，单纯考虑物业等费用以及住宅和装修的折旧，不考虑未来的房产税，估计连1%都不到。

隐含着利率水平是零利率，即使零利率了考虑金融机构平均接近2个点的利差，房租也无法覆盖财务成本。

对年轻人来说，租房就是了，买房完全可以等零利率的那天再看心情考虑，毕竟人口的趋势是非常明确的，等着就是了。

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昨天又换了一种算法，假设房租20年翻倍，DCF算一下似乎现值也不是过于高估，还是能涨回来。
核心城市核心地段，有回调的话不上高杠杆买入持有一套问题倒也不大。