【11-23 REITs】生不逢时的安徽交控REITs

【11-23REITs】生不逢时的安徽交控REITs

昨天上市的安徽交控REITs,应该是一个不折不扣的倒霉蛋儿。行业受疫情和政策的双重影响,收入本已经不太好看,还恰巧遇到这大金主内焦外患的时刻。


数据来源:wind终端

开盘就毫无悬念的跌了1%多,上午时候最多时候跌去7%有余。那个时候的换手率也差不多2%了。都是谁在“卖卖卖”,难道是银行理财资金吗?
看一下,这募资108.8亿的,超大体量的REITs都是在花在哪家?



数据来源:wind终端
大头还是在战略配售的手里,这80%现在是限售的状态,只有20%是可供出售状态,可供出售的七成是在网下投资者手中,公众投资者是三成。
截止到收盘换手率是到了7%多,成交量是1.48亿。(此处换手率计算用的是可流通的份额)看最近上市的华泰江苏交控REITs(508066),上市当日换手率是28.9%,当日的成交量是2.2亿左右。
这么粗略的对比一下,谁卖的这个不一定,可能还是公众投资者卖出比较积极些。但是买方的力量是大不如前了。
所以这个时候是可以进场了吗?毕竟一定是要买在人迹罕至处处,逃在人声鼎沸的时候。
借此上周挖的坑现在先填一半,看一看REITs投资到底有几大注意事项。
首先REITs从属性上来讲,是亦股亦债。说他像股票,是因为持有人持有他主要的收益来源是价格上涨以及利润分红,他并未有保本付息的承诺。说他亦债,是因为他的未来一眼可以看到头,主营业务突出且稳定。

因为收益来源主要是项目运营的收益分配,所以项目运营的情况就直接关乎到底能分多少钱。以安徽交控REITs为例,咱们简单点理解他就是收过路费的,那车流量就是主要的变量因素了。那么什么会影响这个段公路的车流量呢!如果这个地方的整体经济不是那么的好,想必来这里的车也就会变少;还有就像是近年的疫情,反复的情况下车流也会限量,还有就是政策了,为了能够更好的为企业减负,四季度的高速公路收费需要降低10%。

以上这些是比较宏观的,微观的看,如果附近重新修了一条道路收费还比较低,这样也会对原有的车辆形成分流,而且这个是很难有所改变的(508018就遇到了这样的情况)。

本来受疫情影响车流量就变小了,而且还要降低费率。这就是为什么在开篇的时候就说,行业受疫情的政策的双重影响,本以度日艰难了。

总结一下,如果要选择一个高速公路收费权的REITs标的,那么至少要考虑一下区域经济、当地的疫情,如果有可能的话最好是能够再了解是否会有竞争型的公路出现。

所以当很多利空纷至沓来的时候,大多数时候也是机会叩门的时候。
发表时间 2022-11-23 16:41     来自辽宁

赞同来自: J622462960 安然天明 明园

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老红军齐天大圣

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可能骗不下去了吧
2022-11-24 20:18 来自浙江 引用
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dpmei

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@ljh885
关于reits,最核心的问题是,到期后本金能回来多少?感觉都在算每年有多少收益,这有个毛线用啊?就像买银行股,利息是分到手啦,但股价掉下来,有意思么?
本金归0,分给你的一部分是你自己的大腿
基金资产是公路收费特许权,到期后就啥都没了。分的钱是全部自由现金流,实际利润比这个小的多,因为利润还要减掉经营权每年的摊销。
所以说这些路产非常的垃圾 ,公路股分给你的只是利润的一部分,股息率都远远超过这些reits,reits不但把利润分了,连折旧都分给你了,分红率都赶不上公路股,可见底层资产有多垃圾,那些公路股公司的底层资产如果按这样分,每年妥妥的15~20%的分红率
2022-11-24 18:14 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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@ljh885
关于reits,最核心的问题是,到期后本金能回来多少?感觉都在算每年有多少收益,这有个毛线用啊?就像买银行股,利息是分到手啦,但股价掉下来,有意思么?
几十年后的钱贴现后没多少,即使归零影响也不大。最近10年的分红影响更大。如果银行股10元一股,第一年分红11元,那股价跌到多少都无所谓的。
2022-11-23 23:38 来自上海 引用
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ljh885

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关于reits,最核心的问题是,到期后本金能回来多少?感觉都在算每年有多少收益,这有个毛线用啊?就像买银行股,利息是分到手啦,但股价掉下来,有意思么?
2022-11-23 17:39 来自河南 引用
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dpmei

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本来就是割韭菜的东西。申购本身就是作恶。就应该让这种骗人的东西发不出
从任何方面都不如600012。
如果这个能实现预期收益,600012能拿到的分红更多,到期后,这个归0,600012股本还在。
如果600012差到分红大幅降低,这个也别想分到啥钱,无他,600012的路产比它强太多,只有600012不愿意要的路产才可能装进来
2022-11-23 17:27 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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所有的生不逢时产品背后都有底子的硬伤。
2022-11-23 17:09 来自上海 引用

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