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苏交REIT(508066)2022年10月28日发行

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基金全称：华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金；
场内简称：苏交 REIT
代码：508066
交易所：上海证券交易所
具体类型：高速公路
发行时间：2022-10-28
发行价格：7.635元/份
项目所在地：
起于：上海市青浦区与江苏省苏州市吴江区的交界处
止于：江苏省苏州市吴江区与浙江省湖州市的交界处

规模：30.54亿，其中网上2.29亿

该基金募集份额4亿份，初始战略配售发售份额为3亿份，为本次基金份额发售总量的75%；网下初始发售份额0.7亿份，占比17.5%，公众初始发售份额为0.3亿份，占比7.5%。

网下超额认购122.19倍
机构们非常看好呀

预期收益率
根据招募说明书中披露的可供分配金额测算
本金2022年10月1日-2022年12月31日期间预测净现金流分派率为5.47%（年化）
2023年预测净现金流分派率为7.37%。
看上去很高咧

最短存续期基础设施REITs
基金存续期：12年
特许经营权收费剩余年限：约10.54年

根据“基础设施项目文件”，沪苏浙高速公路的核定收费年限为25年，将于2033年1月11日收费期满，如本基金没有及时纳入新的基础设施项目，则存在基础设施项目按照会计准则摊销或折旧而导致基金净值逐年减少，基金净值归零的可能性。

涨幅预期（个人yy）：

由于高速reit基金总体偏弱，广河reit甚至折价6%。韭菜丑预期涨幅在0~6%。

预期配售率（个人yy）
由于周五认购，占用5天，且与月底fl冲突，预期300+亿资金认购，配售率在0.7%以下

总述：作为最短存续期基础设施REITs，个人感觉挺垃圾的。偶不会参与。不明白，为啥会有那么么多机构看好。
可能该基金存在什么大亮点，不排除机构极端看好，大举拉升的可能性。韭菜丑见识浅薄，无法参透。
发表时间 2022-10-27 10:28     最后修改时间 2022-10-27 10:57     来自四川
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    47 个回复

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songyi1977

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508066太坑，亏10块清仓不玩了
2022-11-15 17:08 来自上海 引用
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rnll

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508018已经破发-11%了。
2022-11-15 12:58 来自广东 引用
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haitun2011

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@没钱又丑
看来韭菜丑的估值过于乐观。苏交REIT直接破发。幸好结论没错：不值得申购。
错过季末返利，占用5天时间，最后来个破发。
网下机构超额认购122倍，图个啥咧？
一直没明白：12年的收费权，不说赚钱，本金能回来吗？
广河高速那个，人家好歹有个几十年的收费权，而这个仅仅只有12年的收费权。
因为没明白，也没看承销商的PPT，所以没申购。
网下机构超额认购122倍，难道是承销商的PPT做的特漂亮？
2022-11-15 12:24 来自广东 引用
1

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: 三千军甲

@没钱又丑
看来韭菜丑的估值过于乐观。苏交REIT直接破发。幸好结论没错：不值得申购。
错过季末返利，占用5天时间，最后来个破发。
网下机构超额认购122倍，图个啥咧？
为国接盘，你不接盘我不接盘，REITS发给谁
2022-11-15 11:35 来自江苏 引用
7

没钱又丑

赞同来自: 老李飞刀009 、Ujg68gy 、mc99zsy 、集XFD 、bvss 、人来人往777 、happysam2018更多 »



看来韭菜丑的估值过于乐观。苏交REIT直接破发。幸好结论没错：不值得申购。
错过季末返利，占用5天时间，最后来个破发。
网下机构超额认购122倍，图个啥咧？
2022-11-15 10:51修改 来自四川 引用
0

云月至文

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这货真破发了，割肉离场，高速reits果真是弱鸡
2022-11-15 09:41 来自北京 引用
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双叶bloom

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@sd6542201
比方说100万申购
这个认购率比较高 说是0.837207% 那就是你能中8300, 然后开盘涨幅6%呢 预计就是480的盈利

相当于你100 0000 7天左右时间 就能赚到480元 虽然赚的少 但是这个是无风险的啊

算年化呢 就是一年不停的做 7天做一次.. 25028元
年化就是 2.5% 比余额宝啥的高多了 所以机构都疯抢
2022-11-12 10:39 来自天津 引用
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dpmei

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@韩江河畔
到期高速路的股权也不会归零，毕竟高速路有建设成本啊，会折价卖回给融资方
不是股权，是特许经营权，授权期结束直接归零，所以每年分到的钱不是利息，一部分是你的本金
2022-10-31 23:16 来自上海 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@去来如风
路边社中签率消息准吗？l
小数点后六位，这是看到底牌的
2022-10-31 21:50 来自江苏 引用
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去来如风

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路边社中签率消息准吗？l
2022-10-31 21:36 来自湖北 引用
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天猫

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这次退款真快。
2022-10-31 21:21 来自北京 引用
1

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: 体育男

@小小明
不是应该明晚回款吗，今晚竟然到账了
效率提高了
2022-10-31 20:55 来自江苏 引用
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小小明

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不是应该明晚回款吗，今晚竟然到账了
2022-10-31 20:42 来自广东 引用
1

没钱又丑

赞同来自: ryanxzqn

@luckzpz
路边社竟然准确到小数点后6位？
非官方消息，q群，微信啦，论坛呀，转贴过来，统称为 路边社
2022-10-30 21:43 来自四川 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@没钱又丑
路边社消息呀
路边社竟然准确到小数点后6位？
2022-10-30 11:54修改 来自江苏 引用
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ipodcast

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看热度涨10个点是有可能的，不夸跨月底就搞点了
2022-10-29 23:47 来自北京 引用
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jimi625

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江苏的高速路段都赚钱，所以机构要抢
2022-10-29 21:50 来自江苏 引用
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没钱又丑

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@luckzpz
这个数据在哪里看？
路边社消息呀
2022-10-29 20:43 来自四川 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@没钱又丑
苏交REIT10月28日公众销售金额约275.11亿元，配售比例0.837207%
这个数据在哪里看？
2022-10-29 16:40 来自江苏 引用
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没钱又丑

赞同来自: 在彼岸重生 、yywq 、happysam2018

苏交REIT10月28日公众销售金额约275.11亿元，配售比例0.837207%
2022-10-29 16:04 来自四川 引用
1

huxj2015

赞同来自: senyi857

鸡肋，看着上市上涨不少，但份额...............
2022-10-28 09:48 来自四川 引用
2

海敏说钱号

赞同来自: mysun 、huxj2015

@maymorning
客户经理都要推销了 大概有任务
这种好卖的不会是任务，就是领导布置增加客户粘性 而已。
2022-10-28 08:59 来自上海 引用
0

韩江河畔

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到期高速路的股权也不会归零，毕竟高速路有建设成本啊，会折价卖回给融资方
2022-10-28 08:21 来自广东 引用
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璧新风

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散户和机构购买高速公路资产，与此同时，江苏交通控股增持南京银行，宁沪高速增持江苏银行。
2022-10-28 07:51 来自浙江 引用
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路上有光

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请教丑版，集思表格上的净值是不是发行价？这个表格显示不是期限短的溢价高吗？到底是期限短好不好
2022-10-28 07:02 来自广东 引用
1

maymorning

赞同来自: huron

客户经理都要推销了 大概有任务
2022-10-27 21:35 来自浙江 引用
0

zhenglonggeng

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@没钱又丑
你想多了，一直都是国家的，只是将一段时间的收益证券化而已
每年就只能收7%的钱，那收十几年才回本，但本金都没了，谁要？
2022-10-27 19:44 来自江西 引用
0

songyi1977

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狼多肉少
2022-10-27 19:15 来自上海 引用
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rnll

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@没钱又丑
这个可能性好小。再说了，我们只打新，打新卖出后，哪管它洪水滔天……
打新都可能亏手续费
2022-10-27 18:59 来自广东 引用
3

没钱又丑

赞同来自: 新新新韭菜 、happysam2018 、liang

@halujun
它以后有可能扩募？
这个可能性好小。再说了，我们只打新，打新卖出后，哪管它洪水滔天……
2022-10-27 18:33 来自四川 引用
0

rnll

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申购的508018已经亏2.3%了
2022-10-27 18:28 来自广东 引用
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Frankchen62

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@hello123
月底是咋做，还没入门
2022-10-27 17:58 来自上海 引用
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halujun

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它以后有可能扩募？
2022-10-27 17:32 来自江苏 引用
0

halujun

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江苏的，谁知道哪家银行做fl。
2022-10-27 15:40 来自江苏 引用
0

没钱又丑

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@发现价格
申购过好几次REIT
都是看各大V的推荐申购的
其实这玩意到底怎么回事还没搞清楚过
这个存续期是什么意思？
存续期到了会怎么样，把项目变卖了清盘？
按理说，应该是清盘，也有可能，继续接个项目，接着搞。
2022-10-27 15:10 来自四川 引用
3

没钱又丑

赞同来自: 评级上调 、zhenglonggeng 、xqpicc

@zhenglonggeng
到期了，高速路就送给国家了？
你想多了，一直都是国家的，只是将一段时间的收益证券化而已
2022-10-27 15:08 来自四川 引用
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virgilye

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@sd6542201
一般小散户能中多少？
写了呀，配售率在0.7%以下。
2022-10-27 14:24 来自四川 引用
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zhenglonggeng

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到期了，高速路就送给国家了？
2022-10-27 13:36 来自江西 引用
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mwhdqh

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“月底fl”这是啥？
2022-10-27 13:30 来自广东 引用
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hello123

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月底是咋做，还没入门
2022-10-27 13:24 来自浙江 引用
2

发现价格

赞同来自: 必得大底 、virgilye

申购过好几次REIT
都是看各大V的推荐申购的
其实这玩意到底怎么回事还没搞清楚过
这个存续期是什么意思？
存续期到了会怎么样，把项目变卖了清盘？
2022-10-27 13:17 来自四川 引用
1

Gutichen

赞同来自: 狗狗叫皮蛋

放弃，还是做月底了
2022-10-27 13:04 来自浙江 引用
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sd6542201

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比方说100万申购
2022-10-27 11:16 来自北京 引用
1

猪头猪脑

赞同来自: Yuen123

申购北交所？
2022-10-27 11:15 来自河南 引用
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sd6542201

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一般小散户能中多少？
2022-10-27 11:15 来自北京 引用
0

Niroro

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没有心动的感觉，机会让给别人
2022-10-27 10:49 来自上海 引用

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