对当前房价的思考，基于数据和逻辑推理

这段话或许会得罪朋友圈很多朋友，因为大多数人的财产在房子里，但还是想说真话，不喜勿喷.
最近这几天走访了当地小县城的房地产中介，参加了一些聚会 也跟一些普通民众做了一些交流，了解到当地县城的房价在高位下跌了15%左右，二手房基本有价无市，成交量跟往年比缩水了80%以上，虽然国家最近出台了一系列房地产新政，但在房地产20多年大周期结束的趋势下，没有太大意义，趋势只是反弹不是反转，所有的结论都需要数据和逻辑做为支撑，也私下里跟个别朋友交流过。
1:三年的yi情，改变了好多预期，预期改变逻辑，以之前普罗大众的预期是房价永远涨，收入永远涨，企业主利润永远涨， 但现实情况是居然会失业（最新调查年轻人失业率已经在18%），收入居然会下降，大多数企业这两年的目标是活下去，能赚钱的行业已经少之又少 出租车司机餐饮等服务业为例以及公务员和事业单位降薪，三年起码少赚了10多万，大家都不敢花大钱，宁可存在银行不敢大额消费。
​2:官方数据中国城市化率65%，但真实的城市化率起码在90%，城市化率统计是以居住人口来统计，中国人有炒房习惯，同龄的人基本家家户户两套房以上，很多都是空置的，如果能居住的房子套数来统计，城市化率起码90%，这远超发达国家75%的城市化率，2030年开始国内将进入深度老龄化社会，出生人口今年估计只有900万，人口越来越少的趋势下，城市化率几乎没有上涨的空间了。
​3:房子也是商品，商品价格通过供求关系决定，当供需逻辑发生重大逆转的时候就是量价齐跌，而且价格不是微跌，做过股票的都知道，个股逻辑发生重大逆转的时候就是戴维斯双杀，杀业绩，杀估值，股价会短期腰斩，房价相对好一些，因为信息逻辑的演绎和传导没有那么快，短期交易换手也没有那么充分，通过时间和空间逐渐走下行趋势。
4:从国家的角度，也不允许房价大涨，国家只希望房价稳住，但很多事物的演绎国家意志也决定不了，改变不了现状和收入人口下降的事实。
躺赢的房地产大周期时代结束了，杜绝路径依赖，我们再也回不去了 ，杭州深圳武汉郑州等一二线城市房价已经下跌了25%以上，接下来会看到上海，厦门和一些三四线城市补跌，预期演绎就是这样，估计你们会狠死我了