从租售比的维度来看除了少数中心化的城市外,其他城市的房产还有价值吗?

房地产的租售比极度不平衡,脱离了价值属性,变成了金融属性,它的保值性就在于低流动性,2035年60岁人口占比超过30%,进入重度老龄化,虹吸效应会越发明显,中心地带强者恒强,边缘城市甚至中小型城市都不再具有保值性。极度不平衡的租售比例,地产就变成了投机游戏,没有价值性作为支撑。
这个期间地产又会怎么演变谁都不知道,只能借鉴其他国家的演变史,但是如今多了一个变量极端气候可能引发人口迁移,甚至是工厂供应链的转移,原来的中心地带就不再具有优势。
以前精神和物质贫乏,人口和可用资源比例达到瓶颈期后是通过战争、疫情降低人口,现在人们更多的追求精神自由和自我满足,不婚、晚婚、高离婚率这是现代文明的马尔萨斯陷阱,就算商圈能赋予地产价值,有多少商圈的生命周期能保持20年,像钻石、翡翠、奢侈品都都具备金融属性,但又不具备保值性,有点像击鼓传花,比如一生可能就买一次钻戒,天然不具备流动性,如果买了以后再卖出去能按5折的价格回收就已经很不错了
发表时间 2022-10-01 17:48     来自广东

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