请教上海的集友二手房交易网签价问题，集币答谢!

六年前来上海，苦于房票，用亲戚名义购买了一套中内环的住宅，80平多点，当时300万，能做到普通住宅，现在迷惑:手拉手(无中介)过户不贷款，网签价弄多少合适?感觉写310万做普宅不现实了，写多了会交过多税费，写少了担心交易中心审核过不去，麻烦集友指点迷津，若有帮助集币答谢!