昨天朋友在炫，他重仓的REIT基金，打败很多人，提醒很多次不听啊！

180301 初始净值2.3，今年6月30日累计净值2.2977，意味着一年多，基金实际上是亏损的。
508001 虽然没公布累计净值，看中报可估算出累计净值约8.5917，发行净值是8.72，一年多实际也是亏损的，解释一下怎么计算的：规模5亿份 43.6亿元，每份8.72元，2022.6.30中报净资产37.63亿，累计分红2次，每份分红1.0657元，5亿份分红5.3285亿，盈利=净资产加分红减初期规模，37.63+5.3285-43.6=-0.6415，也就是亏损，每份亏损0.1283元，亏损1.47%
不足和错误请集友指出，个人分析仅供参考，不做任何投资建议！