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之前申购的3只首批保租房REITs本周三上市，个人还是比较期待上市的，只是配售率太低了。
其中华夏北京保障房的底层资产是文龙家园和熙悦尚郡两个项目分别是94.8%和94.3%，中金厦门安居保障性租赁住房为园博公寓与珩琦公寓，两个项目平均出租率达99.29%，已经处于饱和运营状态。
红土深圳安居REIT四个项目都是核心地段，整体出租率均99%左右，现金流稳定，预计现金流分派率年化4.25%。
reits首日最高涨幅30%，希望多吃点肉肉～
......
1、最近两市成交量有点走下坡，半年报陆续出的也差不多了，这几天汇率快冲到7了，美联储9月加息预期75BP预期加强，行情持续震荡。
2、转债等权指数今日微跌0.18%，中位数123.9，当然成交额548亿，还在继续杀溢价中，中位数跌破120可能会考虑再提升一些仓位。
3、最近下修比较多，其中博杰大家期许比较高，今天还逆市上涨，今晚正式出了公告本次不下修，并且未来6个月都不下修，明日应该会回撤一波。
博杰之前股东出货的时候低吸过一波，上涨后网格已休眠，属于观察池中的标的，剩余部分会继续网格。
个人觉得关于下修这件事感觉大家不要太过执着，按照自己的策略筛选标的，如果遇上下修则是锦上添花的事。
......
明日科蓝转债可进行申购。
科蓝转债：（正股代码：300663，配债代码：380663）
评级：AA-评级，可转债评级越高越好。
发行规模：4.95亿，规模小，可转债规模越大流动性越好。
回售条款：有
下调转股价：15/30，85%，条件较严苛。
转股价值：
科蓝软件今日收盘价14.92，转股价16.02，转股价值=转债面值/转股价*正股价=100/16.02*14.92=93.13，转股价值一般，可转债转股价值越高越好。
到期价值（保本线）：
到期价值=票面利率+赎回价=0.3+0.4+0.8+1.5+2.3+115=120.3，票面利息尚可。
纯债价值（最底线）：
如按中债企业债测AA-级别6年期即期收益率6.3226%，纯债价值简化计算83.27，纯债价值一般。
公司简介：
科蓝软件属于软件开发业，是国内主要的银行业IT解决方案供应商之一，在多个细分行业内市场份额排名靠前，市场竞争力较强。
公司研发实力强，积累了较多客户资源，建立了一定的客户粘性壁垒，随着经营规模不断扩大，营业收入和毛利润持续增长。
公司成立于1999年，上市时间2017年6月，目前公司市值68.96亿，有息负债率39.38%，当前市盈率PE184.198，市净率PB6.12。
2022年第一季度报告公告：
2022年第一季度公司实现营业收入同比增长15.81%，归属于上市公司股东净利润同比增长4.68%。
主要风险：
1、人工成本占营业成本比重约90%，存在持续上升的风险。
2、受银行等客户对验收等一系列流程管控的影响，公司收入40%以上集中于第四季度实现，前三季度资金压力较大。
3、应收账款、存货规模较大，存在较多资金占用，经营活动产生的现金流量净额持续为负。
募集资金用途：
最近半年股价走势图：
相似转债：
个人看法：
当前溢价率7.37%，结合AA-评级、相似的转债、正股质地等综合因素目前给予40%的溢价率，目前价值：93.13*1.4=130，属于软件开发业，主要的银行业IT解决方案供应商之一，业绩较弱，数字货币概念。
假设原始股东配售35%，网上按3.2亿计算，顶格申购单账户约中32000/1150/1000=0.03签，中签率低。
个人顶格申购。
（顶格申购—尚可申购—谨慎申购—放弃申购）
风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。
欢迎关注公众号：傻馒大天才
期待与您相遇~
其中华夏北京保障房的底层资产是文龙家园和熙悦尚郡两个项目分别是94.8%和94.3%，中金厦门安居保障性租赁住房为园博公寓与珩琦公寓，两个项目平均出租率达99.29%，已经处于饱和运营状态。
红土深圳安居REIT四个项目都是核心地段，整体出租率均99%左右，现金流稳定，预计现金流分派率年化4.25%。
reits首日最高涨幅30%，希望多吃点肉肉～
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1、最近两市成交量有点走下坡，半年报陆续出的也差不多了，这几天汇率快冲到7了，美联储9月加息预期75BP预期加强，行情持续震荡。
2、转债等权指数今日微跌0.18%，中位数123.9，当然成交额548亿，还在继续杀溢价中，中位数跌破120可能会考虑再提升一些仓位。
3、最近下修比较多，其中博杰大家期许比较高，今天还逆市上涨，今晚正式出了公告本次不下修，并且未来6个月都不下修，明日应该会回撤一波。
博杰之前股东出货的时候低吸过一波，上涨后网格已休眠，属于观察池中的标的，剩余部分会继续网格。
个人觉得关于下修这件事感觉大家不要太过执着，按照自己的策略筛选标的，如果遇上下修则是锦上添花的事。
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明日科蓝转债可进行申购。
科蓝转债：（正股代码：300663，配债代码：380663）
评级：AA-评级，可转债评级越高越好。
发行规模：4.95亿，规模小，可转债规模越大流动性越好。
回售条款：有
下调转股价：15/30，85%，条件较严苛。
转股价值：
科蓝软件今日收盘价14.92，转股价16.02，转股价值=转债面值/转股价*正股价=100/16.02*14.92=93.13，转股价值一般，可转债转股价值越高越好。
到期价值（保本线）：
到期价值=票面利率+赎回价=0.3+0.4+0.8+1.5+2.3+115=120.3，票面利息尚可。
纯债价值（最底线）：
如按中债企业债测AA-级别6年期即期收益率6.3226%，纯债价值简化计算83.27，纯债价值一般。
公司简介：
科蓝软件属于软件开发业，是国内主要的银行业IT解决方案供应商之一，在多个细分行业内市场份额排名靠前，市场竞争力较强。
公司研发实力强，积累了较多客户资源，建立了一定的客户粘性壁垒，随着经营规模不断扩大，营业收入和毛利润持续增长。
公司成立于1999年，上市时间2017年6月，目前公司市值68.96亿，有息负债率39.38%，当前市盈率PE184.198，市净率PB6.12。
2022年第一季度报告公告：
2022年第一季度公司实现营业收入同比增长15.81%，归属于上市公司股东净利润同比增长4.68%。
主要风险：
1、人工成本占营业成本比重约90%，存在持续上升的风险。
2、受银行等客户对验收等一系列流程管控的影响，公司收入40%以上集中于第四季度实现，前三季度资金压力较大。
3、应收账款、存货规模较大，存在较多资金占用，经营活动产生的现金流量净额持续为负。
募集资金用途：
最近半年股价走势图：
相似转债：
个人看法：
当前溢价率7.37%，结合AA-评级、相似的转债、正股质地等综合因素目前给予40%的溢价率，目前价值：93.13*1.4=130，属于软件开发业，主要的银行业IT解决方案供应商之一，业绩较弱，数字货币概念。
假设原始股东配售35%，网上按3.2亿计算，顶格申购单账户约中32000/1150/1000=0.03签，中签率低。
个人顶格申购。
（顶格申购—尚可申购—谨慎申购—放弃申购）
风险提示：以上观点仅为个人看法，所涉标的不作推荐，投资有风险，入市需谨慎。
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