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但随着供需的平衡，未来的房子会不会像其他消费品一样，过手就折价，使用一年就贬值1%到2%呢？
如果真是这样，在经济条件有限的情况下，各位是选择买房还是租房呢
很多人的房子，其实买的时候，一平就几千块，然后看着新成交的房一平几万块，就说自己的房也价值几百万了，你先能以这个价卖出去再说吧，浮盈不是盈。
还有就是，如果你是房主，房子一年贬值个1%，还会是现在这个租价吗
再看房子，无论哪个城市，房子已经不能用多来形容了，很多地方的公路两旁，延绵几十公里商品房一眼望不到边，太震撼了。
jjjlcym
- 做“基金经理”之梦
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杭州不是你本地人的杭州，是全国人民的杭州，嘿嘿嘿没错。“上海也不仅仅是上海人的上海，更承载着全国乃至全球重要功能。”
所以外地人，有钱的、有能力的来给土著抬轿子逻辑没毛病。
杭州也算二线城市里矮个子里面挑高个了。
但是我觉得在收入端增长乏力，居民杠杆率高企的时候，高房价很可能反噬需求了。
人随产业走，房价长期看人口。目前杭州有啥产业能持续吸引人口流入我目前是没看见，可能还需要些时间吧。
jjjlcym
- 做“基金经理”之梦
我建议是学历读到大公司要求的最低限度就行了。因为学校和工作真的差太大，而工作经验真的很重要。谢谢分享。
我是IT，我们公司现在的要求从是重点本科或者研究生。不到就是进不来，HR不放，这个硬性条件得满足。我现在就是有个乙方的向招进来，但是因为学历不让。但是满足后再继续读下去就很亏了，除非你真的专业对口。不然人家都几年工作经验了，你却还是个新人。
哈哈哈，和房子无关，但是看到就手痒说一嘴。
我也是这么想的。不过我那个工程师父亲希望我读博士，可能是怕我不读研究生，先把条件提的高一点吧。我出国读研究生也就两年，还好，满足一下他老人家的心愿吧。
我是经济学专业的，一直在金融行业混，找各种实习，没事和同学聊的也是投资。感觉现在学历贬值本质上就供过于求了，所以不得不卡学历。就凭我的一本院校，券商公募是没希望了，那去私募还不是各凭本事，大专毕业都行，只要赚钱就行。反倒是学历再好，证书考的再说，净值一塌糊涂才没用。
所以我有点想去创业了。但是考虑到我连股票都没摸透，现在去创业有入错行的风险，遂作罢。
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我是00年的，我来说说我的看法。我建议是学历读到大公司要求的最低限度就行了。因为学校和工作真的差太大，而工作经验真的很重要。
首先讲一下背景。个人实力一般，在杭州最好的高中才勉强上了个一本。目前看就业环境不大好，至少我身边的人表现出来的是这样。我又是一个普普通通的大学生，以后月薪2万的工作敢想，但觉得不容易。
家里人说现在本科生烂大街，建议去读研究生，最好博士生也读出来。读完书去工作至少24了。然后以2万的收入，不吃不喝20年，凑够500万，买套房，凭啥？反正凭借自己努力我觉得是不可能了...
我是IT，我们公司现在的要求从是重点本科或者研究生。不到就是进不来，HR不放，这个硬性条件得满足。我现在就是有个乙方的向招进来，但是因为学历不让。但是满足后再继续读下去就很亏了，除非你真的专业对口。不然人家都几年工作经验了，你却还是个新人。
哈哈哈，和房子无关，但是看到就手痒说一嘴。
lixinfeng02
- 随波逐流、随遇而安
房子仍然可以投资，但就像炒大蒜、炒邮票一样，成为少数人的专业。大多数老百姓还是回到自住-改善的路径上来，放弃投资房地产。除了一线城市和少数强二线城市，全国剩余90%以上的地区都是人口流出而土地相对充足的地区，前者能享受账面价值的上涨，而后者能住上大房子。举个例子，2018年，日本的人均（套内）住房面积为14.06畳，约合22.78平方米。其中，东京都的人均住宅面积仅为12.17畳，约合19.72...兄台配图是哪里找的？
jjjlcym
- 做“基金经理”之梦
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首先讲一下背景。个人实力一般，在杭州最好的高中才勉强上了个一本。目前看就业环境不大好，至少我身边的人表现出来的是这样。我又是一个普普通通的大学生，以后月薪2万的工作敢想，但觉得不容易。
家里人说现在本科生烂大街，建议去读研究生，最好博士生也读出来。读完书去工作至少24了。然后以2万的收入，不吃不喝20年，凑够500万，买套房，凭啥？反正凭借自己努力我觉得是不可能了。
之前家里考虑过以自有资金给我买房，以投资+婚房为目的，被我否决掉了，觉得不如买基金。否决的理由就是上面一条，我觉得我已经算“年轻人口”里面中上游了，买自己城市房产都吃力，目前持有多余房产的人接盘方实力不行了，房价至少不会大涨了。
贷款买房的我是不能理解，因为只要房产价格不涨，就意味着至少跑输理财年化4%。这意味着房产属于负利率的资产，更不要说房价开始下跌。
一开始听人说买房至少把钱储蓄下来了，日子过得紧巴巴的但是给子女留下了资产，感觉挺对的。后来看到大我10岁的表姐过的相当佛系，周末就刷刷剧跳跳舞，现在还没结婚，有“绝后”的可能。我开始意识到，如果自己就过的这副吊样，还能指望子女什么？这不就成了我家楼下那位邻居，号称因为志愿填报失误没能进清华，然后现在天天鸡他那个“不争气的孩子”一样的人了。
和我一样想的人不少，可以部分解释生育率为何下降了。因为从小父母灌输观念，好好学习天天向上。但是到了社会发现，大家天天向上似乎结果也一般，收入水平没跟上来，从小梦想的赛车别墅预期落空，按揭个老破小都吃力，所以考虑内卷-躺平或者移民。
另外，宏观上来看，目前处于康德拉季耶夫周期下行阶段，同时16年棚改货币化强行给库兹涅茨周期续命，两个周期共振下行。
宏观微观逻辑传导通顺，因此我不买。不过我比较捞，我打算在同学里找个有房的小富婆，哈哈
其实我发帖的初衷是看了那篇关于高层建筑后续维修的讨论，感觉老房子旧了，遇到这些事真的很烦，因为房子问题有时候还不是你一个人可以解决的，如果未来房价不涨反跌，还不如租房省事
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中国有960万平方公里 中国除西部亦有420万平方公里 即4200000000000平方米(这还没算容积率) 相对于土地 人才越来越像是不可再生资源 新生人口才是最大的“投资”
现在的房价中，房子的价格是可以忽略的。主要是土地的价值由于土地的价值，是一次性售卖给公众的，所以，就算政府不断精简（笑），今后的土地价格也会越来越高，不然就会入不敷出土地的价格，是政府的性命背书的，这就是中国房产投资价值的刚性逻辑换句话说，买房子就是买中国的持续发展、不夭折，以后十年，人越来越少。这个不用质疑
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大多数老百姓还是回到自住-改善的路径上来，放弃投资房地产。
除了一线城市和少数强二线城市，全国剩余90%以上的地区都是人口流出而土地相对充足的地区，前者能享受账面价值的上涨，而后者能住上大房子。
举个例子，2018年，日本的人均（套内）住房面积为14.06畳，约合22.78平方米。其中，东京都的人均住宅面积仅为12.17畳，约合19.72平方米，而秋田、富山这些农村地区则能超过人均17叠，即27.54平方米。
最后是喜闻乐见的日本消失的三十年的不动产价格走势，特地选了日本的宇宙中心——东京。
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过手就折价是新房精装修，落地八折。本质上是因为有些人为一手支付了溢价，这个溢价是非理性的，市场不认可的。就像你买手机，如果坚持只买闲鱼的二手手机，不碰一手，难道会过手就折价？
使用一年就贬值1%到2%呢？这个一直在发生。房屋每年都有1%以上的折旧损耗。但是和其他涨价因素比，忽略不计。
买房是投资，租房是消费，根本没有替代性。买了房也可以租离公司近的房子住。
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