选择相信银行不会因为断贷挂掉 20220714

加了点招商银行。

理由是:选择相信银行不会因为断贷挂掉(但不受影响是自欺欺人)。(观点很可能是错的)

承认下文的逻辑,但是对文中的数据(多大的影响)无法验证。故个人只能从仓位上进行控制,单个银行不超过5%,整个行业不超过10%。

“断供潮”的鬼故事重新上线 (qq.com)

@招商银行 @兴业银行
发表时间 2022-07-14 10:56     来自日本

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神奇少侠

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@风影lv
部分人还是过于乐观了,去年新增房贷余额3.8万亿,根据克而瑞数据2021年全国楼盘烂尾率10%左右,假如所有烂尾楼都停贷,涉及资金就有3800亿,这是个什么概念?河南村镇银行400亿资金都闹的沸沸扬扬,停贷这事处理不好银行不死也要脱一层皮。
还要考虑烂尾楼可能会带来连锁反应,可能会进一步推高烂尾率,这个灰犀牛很有可能会变成最大的黑天鹅,水面上看着冰山都这么大,其实真实的冰山大小我们这种信息弱势方根本无法揣测
2022-07-15 02:02 来自广东 引用
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请给我加油

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银行的总利润占了全国总利润多少,利润增长速度过去超过经济增长速度,未来还能持续么?长期大比例的间接融资能够一直持续么?世界发达国家是什么样的融资结构,直接融资和间接融资的比例与成本?一直没有打破银行破产刚兑的风险如何消除?还有信心么?
2022-07-14 23:22 来自上海 引用
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unrealww

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@紫水瓶
这个要和当时的情况结合在一起看的,现在看预售都是毛病,但这个制度真还是挺适合当初的情况的,别把领导都当傻子。
没错,抛开历史环境讲都是不公正的,当时这个制度是激发了地产商的活力,但也是地产商提出来的,资本都是逐利。为何欧美几百年的现消制度他们不用,非要创造一个全新的模式,一切都是为了利润。
2022-07-14 23:06 来自上海 引用
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好家伙

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@阿学
断供潮就怕影响房价,房价大跌对经济影响可不小,包括银行。。。。。。
能跌还好起码有价格,就怕有地方价格都没盘口没人接
2022-07-14 22:29 来自湖北 引用
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阿学

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断供潮就怕影响房价,房价大跌对经济影响可不小,包括银行。。。。。。
2022-07-14 22:12 来自广东 引用
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jamesbond

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现在需要买入的是房地产股票。之前拼命打压房地产商,现在发现,受伤的是银行。为了救银行就得先要救房地产商。
2022-07-14 22:05 来自云南 引用
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与时间为友

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这个不需要选择,这是送分题。但市场有时候需要一个出货的理由,到了银行股送温暖的时候了,但这个时候买银行股亏钱概率很小
2022-07-14 22:02 来自福建 引用
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学无止境180

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大家都在抄底银行,都不害怕,这里恐怕很难是低。
2022-07-14 21:51 来自北京 引用
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james55120

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银行确实不会因为断贷而挂掉,但你却有可能因为买了银行股而赔钱。
2022-07-14 21:39 来自广东 引用
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紫水瓶

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@unrealww
这就是他的厉害之处了,能成为亚洲首富比绝大多数人厉害太多了。他想在香港推广就能在香港推广啦?当时香港的房产市场已经很成熟了,但内地是完全空白的,要搞市场化请他这个最内行的人来,他把预售制好处吹上天了,你让一个当时完全外行的领导怎么来判断当时最内行的顶流提出的策略的好坏?坐时空机吗?
“预售制”的第一桶金也都是他赚走了,还想替他洗白呢。。。
这个要和当时的情况结合在一起看的,现在看预售都是毛病,但这个制度真还是挺适合当初的情况的,别把领导都当傻子。
2022-07-14 21:24 来自浙江 引用
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sirouni

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银行不会挂跟银行股股东不会挂是两回事
2022-07-14 21:07 来自北京 引用
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lonn67

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2022-07-14 20:21 来自广东 引用
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风影lv

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部分人还是过于乐观了,去年新增房贷余额3.8万亿,根据克而瑞数据2021年全国楼盘烂尾率10%左右,假如所有烂尾楼都停贷,涉及资金就有3800亿,这是个什么概念?河南村镇银行400亿资金都闹的沸沸扬扬,停贷这事处理不好银行不死也要脱一层皮。
2022-07-14 20:14 来自香港 引用
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心想则事成

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早前就卖了点银行,不想赌,谁买单还不知到
2022-07-14 19:53修改 来自广东 引用
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听风听雨

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现在买入银行股还早
2022-07-14 19:38 来自浙江 引用
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unrealww

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@終产者
提出预售制的那人在香港都没推广预售。结果大陆预售了怪李嘉诚头上。为什么怪提出预售的、不怪拍板决策预售制度的?
这就是他的厉害之处了,能成为亚洲首富比绝大多数人厉害太多了。他想在香港推广就能在香港推广啦?当时香港的房产市场已经很成熟了,但内地是完全空白的,要搞市场化请他这个最内行的人来,他把预售制好处吹上天了,你让一个当时完全外行的领导怎么来判断当时最内行的顶流提出的策略的好坏?坐时空机吗?
“预售制”的第一桶金也都是他赚走了,还想替他洗白呢。。。
2022-07-14 19:19 来自上海 引用
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放开那个猕猴桃

赞同来自: yanghongyong 学无止境180 超弦资本

@超弦资本
厨房里发现蟑螂,问有多少只蟑螂1:29:300,后边还有30倍的10倍未来2-3年不看好银行股,未来3-5年又看好不过从现在开始买到腰斩位置,给足够安全边际比如招行在15-30附近分批入
明白人,停贷现在只是星星之火,每个城市烂尾的比例是10%,停贷又是非常小的数量,只是刚刚开始而已
2022-07-14 19:17 来自上海 引用
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LeeKrol

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我猜啊,监管的钱流出去就是给地产商再加一个杠杆买地,所以才能流出去。
目前看风险不大,无非就是谁来承担的问题,涉及的范围广了,人数多了,事情就好解决,
一切以稳为主,况且买到烂尾楼还要还贷,确实不公平
2022-07-14 19:10 来自广东 引用
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kingzsx

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赛道股继续扩大收益中,挺好的
2022-07-14 19:05 来自浙江 引用
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保本第一

赞同来自: ergouzizzz 孤篇盖全唐

@unrealww
逐步推进取消是大概率的,记得几年前的一个关于城市房地产建设的规划也有提过。李嘉诚带来的商品房“预售制”是我国房地产市场最大的毒瘤,新房市场的绝大多数问题(烂尾、质量问题、配套设施和规划的区别,等等等)都是“预售制”造成的,我认为逐步取消“预售制”必须要提上议事日程了。
楼花不是说是霍家带来的,李嘉诚背的不是这个锅吧
2022-07-14 18:53 来自安徽 引用
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那个孩子

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这两天银行股市值下跌秒杀100多个烂尾断贷总额,哦耶~
2022-07-14 18:21 来自河北 引用
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陈婧

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银行反问断贷者:当天全款购房的人是不是该找造币厂讨说法?。
2022-07-14 18:00 来自湖北 引用
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cjplove

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银行一年的波动还不如转债1天的波动,何必浪费宝贵的时间成本
2022-07-14 17:53 来自山东 引用
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cjplove

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股息高的至少还有个底线,赛道银行就全凭信仰了
2022-07-14 17:51 来自山东 引用
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mingmingniu

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@rdiven
我怎么觉得和预售制关系不是很大。还是在于之前看涨的预期。没看涨预期,它再预售,买家也可以等完工再买;有看涨预期,没预售也要走关系提前拿到名额。君不见红火时各种茶水费,各种摇号。
预售制就是加杠杆。15年股灾和场外融资有密切关系,同理。
2022-07-14 17:38 来自上海 引用
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rdiven

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我怎么觉得和预售制关系不是很大。

还是在于之前看涨的预期。没看涨预期,它再预售,买家也可以等完工再买;有看涨预期,没预售也要走关系提前拿到名额。君不见红火时各种茶水费,各种摇号。
2022-07-14 17:28 来自北京 引用
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unrealww

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@locky_z
以后会不会取消“预售制”?
逐步推进取消是大概率的,记得几年前的一个关于城市房地产建设的规划也有提过。
李嘉诚带来的商品房“预售制”是我国房地产市场最大的毒瘤,新房市场的绝大多数问题(烂尾、质量问题、配套设施和规划的区别,等等等)都是“预售制”造成的,我认为逐步取消“预售制”必须要提上议事日程了。
2022-07-14 17:00 来自上海 引用
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整戈待旦

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一个地板横了个把月的板块砸的呼啦呼啦的,还是中报各种预报业绩良好。而比亚迪之类新能源等,几乎明摆着高估,大大的利空挂着,结果看起来一片大涨。我想,这种反常情况显然有猫腻,人为操纵很明显。虽然我没买银行,但我只是觉得今年负面新闻多,短期不太想介入,长期仍看好。另外,还想重复下就是:喜欢听鬼故事炒股的人,最后结局不会太好。4月末大底跟现在挺像,那时候是砸券商。
2022-07-14 16:54 来自江苏 引用
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cn668158

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我觉得事情不大,就像大毛不会完败,它手上有H按钮
2022-07-14 16:53 来自浙江 引用
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weiyu888

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放心,就算20000个楼盘停供银行也不会挂掉。
银行的妈妈叫央行,其实最终还是全社会买单。

这事不出一周就冷下来了,
如果预期银行会批量挂掉今天就不是2000多只上涨了,是2000多只被压跌停板上。
2022-07-14 16:40 来自广东 引用
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realbean

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大银行,特别是国有银行是ZZ根基,不可能垮掉,趁着情绪化的下跌,我会买入,互道SB的时候又要到了。
2022-07-14 16:36 来自浙江 引用
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紫水瓶

赞同来自: 数据矿工 银河系马汶 放开那个猕猴桃

伤害不大,侮辱性极强。
短期这事压不下去,银行没戏,先跑出来再说。不砸深坑或者情况不好转,不急着进。
2022-07-14 16:28 来自浙江 引用
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zhangsheng123

赞同来自: yanghongyong 数据矿工

是不会挂掉,就是股价大跌亏钱很容易
2022-07-14 16:26 来自广东 引用
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rentwu

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换句话说,银行真挂了,估计整个社会都早挂了,买啥股票都没用
2022-07-14 16:21 来自上海 引用
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wqa888

赞同来自: supersuper

如果经济下行 那这只是开始呢 从最薄弱的地方开始爆 之后传导
2022-07-14 16:17 来自辽宁 引用
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jshys

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从07年6124点以来,这种鬼故事隔三差五就来一次,事实证明都是鬼故事。
2022-07-14 16:15 来自江苏 引用
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超弦资本

赞同来自: 数据矿工 放开那个猕猴桃

厨房里发现蟑螂,问有多少只蟑螂
1:29:300,后边还有30倍的10倍
未来2-3年不看好银行股,未来3-5年又看好
不过从现在开始买到腰斩位置,给足够安全边际
比如招行在15-30附近分批入
2022-07-14 16:12 来自浙江 引用
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stickying

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断供对银行业绩几无影响
就是情绪,
大家想发泄好久了,正好这些银行成了出气筒
2022-07-14 16:11 来自美国 引用
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林之夕 - 分散平衡,控制学习

赞同来自: debtwinner

绝对数量看着吓人,实际占比很小,最后影响不大,靠已有的风险准备绰绰有余
2022-07-14 16:08 来自湖北 引用
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zlwjx

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监管账户银行和个人房贷银行又不一定是同一银行,冤!
2022-07-14 16:01修改 来自浙江 引用
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huxj2015

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不会因为断贷挂掉............
赚钱才是硬道理...........
2022-07-14 15:53 来自四川 引用
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xueshen

赞同来自: 是頭哥

@locky_z
以后会不会取消“预售制”?
我印象根本不能预售的,国家曾经有规定。
2022-07-14 15:39 来自河南 引用
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xueshen

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@lonn67
观点不重要,看数据。结论要自己下。
"烂尾楼停贷风波发酵
  近日,西安、长沙、武汉、郑州等城市有业主因所购住房烂尾而主动停贷,并向银行发出停贷通知。停贷通知给出的理由中,主要以银行监管不到位,违规发放贷款以及不复工就不还贷问题为主。
  目前,全国多地烂尾楼业主联合发起声明,要求强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止,涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口,以及山西、江苏、江西、湖...
银行高管贪的钱拿出来捂窟窿吧。坚决反对让银行小股东受害。
2022-07-14 15:38 来自河南 引用
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ericlule - 满招损 谦受益

赞同来自: 困了学索隆 张三3 北方的空地

有央妈在背后无限输血,四大行和几大股份制不可能挂掉。

断贷我觉得对银行经营影响有限,最多影响一下股价。不过还是得看后续事情发酵,如果引发担保品崩盘就麻烦了。

所以我觉得降价可能比断贷对银行的影响可能来的更大一些,毕竟按照风控如果跌破警戒线就要补足抵押品,这个时候银行反过来还要断贷的业主增信...
2022-07-14 15:36 来自上海 引用
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ASHFIFI

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如果银行这么点打击都接受不了的话,那美国在就崩溃了。
2022-07-14 15:26 来自浙江 引用
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木木贞

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星星之火已经出现了。
2022-07-14 15:14 来自福建 引用
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lockyz

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以后会不会取消“预售制”?
2022-07-14 15:14 来自广东 引用
8

stockv

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房价没跌,银行股跌了。。。。
2022-07-14 15:03 来自美国 引用
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zhangsheng123

赞同来自: neverfailor 晨舟

2022-07-14 14:59 来自广东 引用
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zhangsheng123

赞同来自: pigpeppa

更正227个了
2022-07-14 14:58 来自广东 引用
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zhangsheng123

赞同来自:

目前已经有185个了
2022-07-14 14:58 来自广东 引用
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lonn67

赞同来自: skyblue777 人来人往777

观点不重要,看数据。结论要自己下。
"烂尾楼停贷风波发酵

  近日,西安、长沙、武汉、郑州等城市有业主因所购住房烂尾而主动停贷,并向银行发出停贷通知。停贷通知给出的理由中,主要以银行监管不到位,违规发放贷款以及不复工就不还贷问题为主。

  目前,全国多地烂尾楼业主联合发起声明,要求强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止,涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口,以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。

  克而瑞研究中心数据显示,截至7月13日,业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。

  据广发证券估算,各地停工面积占行业整体比例为5%左右。目前违约房企停工面积平均占比20%左右(调研口径数据),违约房企占行业总产能的比例约25%,则目前估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平米的5%左右(较高估口径),总量约为5亿平米,随着违约企业销售的下滑,后续停工规模还会不断增加。

  该机构统计,假如停工5亿平米,按照1w/平米资产价格测算,对应资产价值5万亿,若都是已售项目、平均首付比例60%,则对应2万亿按揭贷款。

  央行数据显示,截至3月末,全国个人住房贷款余额38.84万亿元,同比增长8.9%,增速比上年末低2.3个百分点。

  多家上市银行回应

  针对上述事件,多家上市银行今日火速发布公告作出回应。

  农业银行公告称,针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况,农业银行高度重视,已在总行层面建立统筹协调机制,在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末,全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个,一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元,占全行按揭贷款余额的0.012%,占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小,总体风险可控。

  建设银行公告,当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况,涉及本行规模较小,总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况,积极配合地方政府做好客户服务工作,与客户做好沟通,促进房地产市场平稳健康发展。

  兴业银行公告,公司近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查,截至目前公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元),已出现停止还款的按揭金额3.84亿元,主要集中在河南地区。得益于前期公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求,公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小,不会对公司经营构成重大影响。

  银行股后市如何?

  中信证券指出,七月销售再次走弱,说明市场复苏尚不稳固,信用风险远未解决,也说明政策有必要加大力度,干预市场。按揭贷款利率仍有明显的下降空间,因城施策的空间依然不小,且交付问题、信用问题、投资问题、拿地问题交织,也意味着政策有加码的意愿。对流动性困难的企业更直接的支持;进一步因城施策,下调按揭贷款利率和首付比例;化解烂尾楼,保障交付,这是目前阶段最能恢复市场信心的政策可能选项。

  中金公司认为,展望未来一段时间,预计中小银行的风险暴露及处置工作仍将有序推进,与此同时,公司治理、监管能力、制度建设也将跟随升级,有利于存量风险稳健出清、增量风险有效防范。"
2022-07-14 14:48 来自日本 引用

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