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玉林存量房可卖10年
深圳二手房2000套，低于2008年上半年
新出生人口在下降，怎么扶都不扶不起这个指标
房地产起不来
可以説经济需要洗牌
目前看流动性全部进了股市
这种随时崩
我是悲观派
20平米的刚需？90平米住三口人，人均30平米就算改善了？怎么可能。怎么也得100平以上（人均33平）才能算改善房吧。人均40平刚刚从刚需走入改善状态不远，远不到谈论边际效用递减的时候。个人特别偏好住大房子（相对其他消费）没什么问题，就像有人愿意吃泡面省下钱买包包也是他自己的事。
我现在三口人住180平米，人均60平，但我想找个摆鱼缸的地方还不好找呢。客厅都是一堆孩子的东西。再多三五十平绝对能让我生活状态更好。
实际上，由于房价高企，国内很多人的住房状态是匹配不上他们的日常消费力的。很多人...
就整个国家来说，单价要向韩国看齐，面积要向美国看齐，然后整个收入和消费能力又没有达到发达国家水平，那只能说当前中国人过分痴迷住大房子了，也可能很多人除了想住得舒服，潜意识里还是惦记着保值增值吧。我觉得家庭20%左右财力用于房产消费比较合适，房价或房租特别高的大城市放宽到30%左右吧，好比恩格尔系数，吃/住这种基本生存需求占比太高不是什么值得炫耀的事。你说的多出几百万，很多人首先想到的还是把大房子换成更大的房子，正说明了当前消费结构和产业结构的不合理，房产以外的行业得不到充足的资源，也难以提供吸引人消费的有效供给，这恰是需要改变的。
人均面积想再上去也行，单价就必须相应降下来，以价换量，否则整个消费结构就是畸形的。关键还有人均土地，能源环境等限制，国家要考虑整体规划，中国的资源条件有没有能力承受人均60平米住房的发展模式。中国现有城市新房的户型规划，在东亚都不算小了。
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赞同来自: 跑路皮皮
边际效用递减。以目前的家庭生活形态，0到20平米那叫刚需，20平米到40平米那叫改善，40平米以上当然也不是不想要，但迫切程度就降低很多。20平米的刚需？90平米住三口人，人均30平米就算改善了？怎么可能。怎么也得100平以上（人均33平）才能算改善房吧。人均40平刚刚从刚需走入改善状态不远，远不到谈论边际效用递减的时候。
一个家庭的财力就那么多，花在住房上的多了，那么其他方面消费水平就只能委屈一下了，有一个竞争关系。所以当人均面积达到40平米以后，可想而知住房消费的吸引力（需求竞争力）会相对下降。
中国是人多地少的国家，跟美国不能比，即使考虑文化因素特别热衷买房，按常理也应该跟...
我现在三口人住180平米，人均60平，但我想找个摆鱼缸的地方还不好找呢。客厅都是一堆孩子的东西。再多三五十平绝对能让我生活状态更好。
实际上，由于房价高企，国内很多人的住房状态是匹配不上他们的日常消费力的。很多人挎着名牌包包也就住个郊区小房子。如果给他们几百万，他们是更愿意买个更大的房子，还是买豪车买名包吃山珍海味？答案显而易见。
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该品牌房企广西公司财务负责人补充，去年下半年以来，恒大等民企爆雷导致批量项目停工、烂尾的硝烟未散，玉林本土房企广西中鼎集团等也相继被曝出项目停工、公司人去楼空的消息，进一步冲击了玉林人买房的信心，各层级公务员帮忙带看、卖房，也是想提振楼市信心，纾困房地产。
李书朋说，他的工作内容，其一是宣贯政策优惠、接送村民卖房；其二便是向每一个村民建议，“尽量买现房”，对于房源质量、区位等，村民需自行向售楼处工作人员了解，政府并不对此“打包票”。
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只有房子真正成为商品时，才会有质的发展；zf回归管理者的角色，不偏不倚，不做影子房产商
房地产的低潮破产是好事，让真正的造屋者发展起来，得到消费者的认可，由消费者说了算；
以下几点是房产回归普通商品必纠之路；
zf回归管理者的角色，不偏不倚，不做影子房产商；
1.现房销售，实实在在的商品房，可以规避98%的期房纠纷，zf应立法禁止期房销售，房产商需要前期资金应向银行、定向投资者、上市募资筹集；杜绝将全部风险推向最后的消费者；
期房销售...
你说的得是外国才能实现。我们这儿ld和老板心连心。
但是，正是因为很多人把储蓄都花在乡下或四五线县城的房子上了，导致他们无法再支付大城市的房价了
经济领域，只有支付得起的才叫“需求”，不然人人都想拥有私人飞机
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你们真是低估了超级有钱人的疯狂。假如说一个村里100人就一个有钱人，你以为他只买一套房子吗？他可能会买200套。真当有钱人傻啊？现在都知道房产税在前面等着呢？
别天真以为zf是为了抑制房价出台房产税，以前每年8万亿的土地出让金收入没了，如果没有房产税顶上，未来地方zf喝西北风？
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只有房子真正成为商品时，才会有质的发展；6p 哥说的都对，我神棍一下，起码 20 年以内，看不到改变的可能。触动利益，比触动灵魂还难！
房地产的低潮破产是好事，让真正的造屋者发展起来，得到消费者的认可，由消费者说了算；
以下几点是房产回归普通商品必纠之路；
zf回归管理者的角色，不偏不倚，不做影子房产商；
1.现房销售，实实在在的商品房，可以规避98%的期房纠纷，zf应立法禁止期房销售，房产商需要前期资金应向银行、定向投资者、上市募资筹集；杜绝将全部风险推向最后的消费者；
期房销售...
赞同来自: wdwonderone
数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米。莫非你以为大量空置房屋算成了你的居住面积？
“美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，西班牙25.8平方米，日本19.6平方米，韩国19.8平方米。
算上天量空置房，人均居住面积有没有可能是世界第1。
同样很奇怪，莫非前面41.76平方米的人均居住面积，是没包含空置房？楼主莫非以为，有人住的房子，是统计入人均居...
我大胆而无理地预测一下，楼主肯定是资深的空头，弄不好十几年前就强烈看空了。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。
楼主提供的数据，我一看，这哪是空头，明显是一个多头：
1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，5月末，商品房待售面积55433万平方米。这库存只有5个月的量，怎么会得出3-5年不用盖房的结论呢？
奇哉怪也！
1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；
你可能误解我的意思，我的不用盖房，是指不用再新开工了，现在的施工面积按现在的销售速度毛估可以卖10*5=50个月=4年时间。
而且我判断销售速度还会进一步下降（1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%）
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“美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，西班牙25.8平方米，日本19.6平方米，韩国19.8平方米。
算上天量空置房，人均居住面积有没有可能是世界第1。
同样很奇怪，莫非前面41.76平方米的人均居住面积，是没包含空置房？楼主莫非以为，有人住的房子，是统计入人均居住面积，而空置房，是空置的，没人居住，所以不列入人均居住面积？
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人均41平米很多吗？为啥要和发达国家比？边际效用递减。以目前的家庭生活形态，0到20平米那叫刚需，20平米到40平米那叫改善，40平米以上当然也不是不想要，但迫切程度就降低很多。
举个例子，你一个人住，住41平房子，很宽敞吗？不想住更大的咯？
两个人住82平房子感觉已经很足够了？三个人住123平就无欲无求了？
如果家政业足够发达方便，你想不想住200平大平层？想不想住有天有地的别墅？
大面积能促进对家政服务业的需求，能非常有效的消化劳动力。于国于民都是很好的啊。
一个家庭的财力就那么多，花在住房上的多了，那么其他方面消费水平就只能委屈一下了，有一个竞争关系。所以当人均面积达到40平米以后，可想而知住房消费的吸引力（需求竞争力）会相对下降。
中国是人多地少的国家，跟美国不能比，即使考虑文化因素特别热衷买房，按常理也应该跟日韩台的人均住房面积接近。
当然，你可以说，日韩台他们住那么小是政府无能百姓没人权，我们不能学他们要学美国，人均60平米才是合理的。那怎么做到人均60平米？就是在有需求的地段继续多造房子，并且在保持总价基本不变（尽量不挤占其他消费）的前提下把面积提上去。而这些新造的大房子想要获得足够的有效需求，必然要求把单价降下去，只要政府，银行和已经拥有房产的业主能够承受房价下跌和耕地流失，这条路好像也无不可？但现在的政策明显不是在走这条路吧，反而是控制供应以维持尽量高的单价，在购买力有限的条件下，高单价的结果就是人均住房面积上不去（作为理性消费者，总不能为了供一套理想中的大房子不吃不喝吧）。
pppppp
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房地产的低潮破产是好事，让真正的造屋者发展起来，得到消费者的认可，由消费者说了算；
以下几点是房产回归普通商品必纠之路；
zf回归管理者的角色，不偏不倚，不做影子房产商；
1.现房销售，实实在在的商品房，可以规避98%的期房纠纷，zf应立法禁止期房销售，房产商需要前期资金应向银行、定向投资者、上市募资筹集；杜绝将全部风险推向最后的消费者；
期房销售主要风险
1.1烂尾楼，各类缴款后挪用资金，投资失败后资金链断裂，烂尾；正常人也不会脑子进水买烂尾楼；
1.2随意改动图纸规划，期房图纸上明明房前是大花园，结果交房后成了变电站甚至是垃圾房，关键是，现房后，一目了然，如果买也会大幅杀价后购入；
2.套内面积定价，新楼盘统一以套内面积定价，上产证；zf应立法制定详尽的边界，套内公用的比例，如何将公用面积合理估价，合理处置；
减少抑制地产商投机建设大量低成本无用的公用面积；
3.地产商真正营造质量过关的房产，
3.1整体质保提高至7~10，甚至15年；
格力空调的整机质保是十年，作为70年产权的房产，个人觉得整体质保10年真不过分；最少10%7年不算多吧；
十年的整体质保，开发商为了后期节约维护成本，前期的建筑质量投入是最划算的，倒逼他们提高质量，现在对地产商真的是宠溺坏了；
4.建筑隔音应作为独立指标，纳入收房检验的标准，不达标，建筑商应单独给予整改处理；
这个想必每一位拥有一位躁动楼上邻居的同志都深有体会；
以上只是非常明显的现今商品房的重大缺陷，相信大家都非常明了，可惜由于屁股位置利益问题，都选择了忽视和延迟手段，最后的结局，就是大崩盘；
国内的房产业，就是个畸形的产业，切除重生是个好办法；
赞同来自: 张三3 、六币 、seancai110 、ergouzizzz
你们真是低估了超级有钱人的疯狂。假如说一个村里100人就一个有钱人，你以为他只买一套房子吗？他可能会买200套。他买200套的目的无非是为了压榨那些没有房的，吃他们的租子，逼他们接盘。
问题是99个没钱人都有了自己住的地方了，那200套您自己维修，自己交物业费，自已打理吧
赞同来自: twodogs2004 、灰天鹅
你应该问问但凡不是走投无路谁傻B跑去一线接盘，一人接盘，全家返贫。能接一二线城市房产然后全家返贫的，这种少之又少，毕竟头脑不清醒的人还是少部分。更多的人是没资格接，或者有足够的资本接。
赞同来自: aiplus 、twodogs2004 、张三3 、Jessezxh 、明园 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米
“美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，西班牙25.8平方米，日本19.6平方米，韩国19.8平方米。
算上天量空置房，人均居住面积有没有可能是世界第1。
感觉房地产上下游产业有系统性风险，特别是建材。
PVC已经连续跌10多天了。
5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。
京公网安备 11010802031449号