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赞同来自: skyblue777 、wangliang99 、好奇心135
楼主给的条件不够，需要补充很多基础背景。假设两套小的和一套大的处于同一楼层，同一位置。
买哪一个取决于楼主的需求：
1、如果是投资，买两个小的出租。
2.如果是改善，看哪个方案能实质改善居住条件。如果两套打通，变成一个大的，但是，这样的居住环境适合两代人居住，如果是三口人住，实际上很多功能划分是不如原始一套大户型的。
买哪一个取决于楼主的需求：
1、如果是投资，买两个小的出租。
2.如果是改善，看哪个方案能实质改善居住条件。如果两套打通，变成一个大的，但是，这样的居住环境适合两代人居住，如果是三口人住，实际上很多功能划分是不如原始一套大户型的。
- 其它因素。因为要考虑很多限制条件：比如，是否是首套住宅（首套的首付和贷款有方便条件）；是否是第二套住宅（可以进行公积金贷款）；是否是第三套住宅（公积金不支持）；143平的大户型已经不是普通住宅（《140平是普通住宅），契税和其他方面的支出会大很多；如果是体制内，需要填写个人事项填报的，一套应该是优于2套，你懂的。
- 赠送因素。有的户型还有额外的赠送（或者购买权），比如赠送地下室，或者露台，可能两套的赠送多一些；每户可以购买一个车位，那么两套可以买两个车位，呵呵用一个，空一个，爽。
总之，如何选择，取决于楼主个人实际情况，楼主内在的需求，别人很难替代你。
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赞同来自: shininggreen 、我心飞扬33
两套小的。投资自住两相宜。家庭成员真多了不会希望全都挤一起的，尤其是老人和成年子女。如果没有全自住需求还可以出租一套住一套，时机到了还可以卖一套留一套。最优选是离的很近的两套，那就是稀缺资源，两套一起出租或出售价格会有高于市场价不少的溢价。
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赞同来自: shininggreen
2套小的
理由:
小的好出租，比如80平3房和100平3房，同样装修和地段下租金差不多，80平的房子比160平的房子好租，容易找客源
小的好卖，小平的房子总价低，卖家首付和贷款相对容易，成交单价比大平的房子有一定的溢价
如需抵押担保出去，可以单独抵押一套出去换取部分现金周转，相对灵活
理由:
小的好出租，比如80平3房和100平3房，同样装修和地段下租金差不多，80平的房子比160平的房子好租，容易找客源
小的好卖，小平的房子总价低，卖家首付和贷款相对容易，成交单价比大平的房子有一定的溢价
如需抵押担保出去，可以单独抵押一套出去换取部分现金周转，相对灵活
京公网安备 11010802031449号