央行、银保监会:个人首套房商贷利率下限调整。去年已办贷款该咋办?

跟以前存量贷款无关?哭晕?
发表时间 2022-05-15 16:21

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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@cn668158
今日看到短线提醒,交行将我的存量房贷浮动利率已调整为3.9%(既年初LPR4.2%-30BP)。如果今年不再调整LPR,那到明年元旦后将调整此房贷浮动利率为新的数值,既4.2%-30BP-60BP(今年已累计LPR调降点数)
是的,明年3.3,其实也就是两个月后
2024-10-27 21:47 来自江苏 引用
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cn668158

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@cn668158
2024年10月10日,工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整,工行确定在10月25日统一调整,其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的,不参与此次调整。
终于有了结果,距离我发本帖提出此问题(2022-05-15)已然过去了一...
今日看到短线提醒,交行将我的存量房贷浮动利率已调整为3.9%(既年初LPR4.2%-30BP)。如果今年不再调整LPR,那到明年元旦后将调整此房贷浮动利率为新的数值,既4.2%-30BP-60BP(今年已累计LPR调降点数)
2024-10-27 20:58修改 来自浙江 引用
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cn668158

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2024年10月10日,工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整,工行确定在10月25日统一调整,其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的,不参与此次调整。

终于有了结果,距离我发本帖提出此问题(2022-05-15)已然过去了一年又五个月了……
2024-10-10 20:21 来自浙江 引用
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cn668158

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国庆节抽空查了一下自己房贷的最新情况,利率已自动调整为4.3%了(本人房贷利率原为4.75%),今年下调的LPR(0.1%)估计是要2024年元旦后再体现到房贷利率里了,整体上9月25日批量调整后,每年有几千块利息可以省了
2023-10-10 18:37 来自浙江 引用
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cn668158

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终于盼来了存量房贷利率调降的利好,来得晚总比不来好!!!
2023-09-01 13:00 来自浙江 引用
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cn668158

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按合同约定,从本月起我的按揭利率也下调了0.35%(即去年LPR下调的总和),有下调总是好的
2023-01-02 20:44 来自浙江 引用
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cn668158

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但愿12月20日再降一次LPR,明年元旦后存量房贷的还款压力能进一步降低些,多些钱留在金融市场或消费。
2022-11-26 22:14 来自浙江 引用
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cn668158

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@酱油面
存量房到明年2月份下调
是的今年1月和5月下调了两次,明年能下调
2022-05-22 21:05 引用
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酱油面

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存量房到明年2月份下调
2022-05-22 17:39 引用
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cn668158

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@cjplove
有个说法是兰博基尼给了张100优惠券
这个对比有点夸张了,哈哈。
不过,多多调侃也有用,这不,上周LPR下调也接踵而至了……
2022-05-22 17:28修改 引用
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cjplove

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有个说法是兰博基尼给了张100优惠券
2022-05-22 14:24 引用
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WithMyHeart

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关键还是存贷差。
老存款降息谁能接受?
2022-05-22 14:04 引用
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cn668158

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@生身盛世诗书史
转按揭
好像之前这个政策喊停了,或许老客提前还贷越来越多,政策又放开了
2022-05-21 11:24 引用
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cn668158

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@wsfdqnc
你的意思是银行会一口气从5-6%+的利率降到4.4%?我不觉得有几个银行会这么做
央妈对新、老房贷客户释放真爱,有些客户有幸能看到4.25%
2022-05-21 11:22 引用
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cn668158

赞同来自: gztom

9:16财联社:中国5月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,预期为3.65%,上月为3.7%。5年期LPR为4.45%,预期为4.55%,上月为4.6%。

我想:这样的尽快调整是能够拉近新老房贷客户待遇的差距的!要不然,大批新房贷客户按以前的LPR加一定基点(或不加),日后再下调LPR,则新房贷客户受益更大于老房贷客户
2022-05-20 09:22修改 引用
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cddw

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老户不如狗,没听过?
2022-05-16 13:20 引用
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sunxiao8

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年内就能打折
2022-05-16 12:29 引用
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huxj2015

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好。房贷应该是负利率...........
2022-05-16 12:07 引用
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wsfdqnc

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@cn668158
相差不单纯仅20个基点,去年有些银行房贷利率在LPR基础上+100个基点都不奇怪的,你想一下,现在放宽到可以比LPR低20个基点,差距蛮大的。
你的意思是银行会一口气从5-6%+的利率降到4.4%?我不觉得有几个银行会这么做
2022-05-16 12:00 引用
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lululululewis

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@wsfdqnc
楼上讨论得风风火火,我就想问0.2%的利率降低很多吗?不知道的还以为降了2%呢!200万房贷4.6%和4.4%算下来30年差9万,一年差3000,一个月少250,这数字够讽刺的,真就一个月缺250呗?
去年最高的确实差不多6.4%了。大部分5.6%以上
2022-05-16 11:20 引用
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cn668158

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@wsfdqnc
楼上讨论得风风火火,我就想问0.2%的利率降低很多吗?不知道的还以为降了2%呢!200万房贷4.6%和4.4%算下来30年差9万,一年差3000,一个月少250,这数字够讽刺的,真就一个月缺250呗?
相差不单纯仅20个基点,去年有些银行房贷利率在LPR基础上+100个基点都不奇怪的,你想一下,现在放宽到可以比LPR低20个基点,差距蛮大的。
2022-05-16 11:03修改 引用
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与时间为友

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人家一直说是调控又不是打压,现在控差不多了换成调了
2022-05-16 10:15 引用
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annali

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老司机在家里一本正经,在外边花天酒地。
2022-05-16 09:49 引用
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生身盛世诗书史

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转按揭
2022-05-16 09:31 引用
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shuiying

赞同来自: 六币

预备:我们走在老路上!唱.......
2022-05-16 09:31 引用
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lululululewis

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站岗了,刚工作的刚需小年轻直接一年白干。
2022-05-16 09:26 引用
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子轩的Daddy

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利空银行股啊。。。
2022-05-16 09:15 引用
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wsfdqnc

赞同来自: 精神科王主任 allrights

楼上讨论得风风火火,我就想问0.2%的利率降低很多吗?不知道的还以为降了2%呢!200万房贷4.6%和4.4%算下来30年差9万,一年差3000,一个月少250,这数字够讽刺的,真就一个月缺250呗?
2022-05-16 09:15 引用
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我在A股挺好的

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房住不炒
2022-05-16 08:57 引用
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zhangsheng123

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@大赢家Michael
存量贷款利率会跟着基准利率调,但是上浮/下浮的点数不会变。也就是说存量贷款只能指望基准利率下调
一样被割,只能提前早点还完。再也不想买房了!
2022-05-16 07:06 引用
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求索88

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房地产又有一波行情?
2022-05-16 00:27 引用
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神勇威武小郎君

赞同来自: UniqueLy 蝶之梦 lislee2001

目前这个政策一出,再指望降低LPR就是小概率了。这么做就是既要救楼市,又要保证汇率不要波动太大,还要让大家觉得货币政策确实是稳健的。
2022-05-15 23:46 引用
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大赢家Michael

赞同来自: 蝶之梦 困了学索隆 cn668158

存量贷款利率会跟着基准利率调,但是上浮/下浮的点数不会变。
也就是说存量贷款只能指望基准利率下调
2022-05-15 22:51修改 引用
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等时间认输

赞同来自: stock2 z20202027 蝶之梦 vanilla7 banding 死亡吟唱 纳普 六朝 占位符 我是蟀哥 我的号没了 路斯基 WithMyHeart Sene 幸运钱 cn668158更多 »

依稀记得去年这时候,我还在参与一个楼盘的摇号,那时候还是红红火火,清晰的记得那会利率5.65%。短短一年房企暴雷,摇号验资更是无稽之谈,房贷利率也下来了。真是很符合我们快上快下的特色
2022-05-15 21:42 引用
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zgyzyc

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贷款也应该支持换房的,
2022-05-15 21:35 引用
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ganggu

赞同来自: 风弦 国富同学 ergouzizzz vanilla7 wustan luffy27 nobleman2 死亡吟唱 allrights 纳普 晨舟 新人路过 aaronyhang 在路上sss debtwinner 阳光下的生活 我在A股挺好的 shangzhiren ygm87666 困了学索隆 hzy7413 zhuzi51 流浪者 我的号没了 路斯基 看价格冲冲冲 趋势交易者更多 »

别急.股票套牢的经验告诉我

只要你不买,他还会再降的.不急的朋友可以等等,以后会有lpr 7折利率出现.
2022-05-15 21:17 引用
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zhangsheng123

赞同来自: vanilla7 brokenboy 困了学索隆 西王

我都不知道说啥好了
2022-05-15 21:11 引用
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aaaaa

赞同来自: a88874951 秉承认 onegenius 国富同学 vanilla7 luffy27 新人路过 秋风客 在路上sss 树梢星 闲菜 烈火情天 困了学索隆 ergouzizzz caishendao 路斯基 WithMyHeart cn668158 传达室李老伯 趋势交易者 Decadef20 supersuper zgyzyc更多 »

除一线外,我就没搞懂,买3套以上房的人是为地方zf,银行,其实也包括国家.是帮他们创收。可怎么像小妈生的,处处受气。举我去年5月想买房的过程。
去年5月想买融创的一个花园房,可是开发商价格没商量,银行也大幅上调利息到近6个点,且zf的桼税也翻一倍。我都想你们个个都要宰我,我就不买了,反正也有多的房住,不买了。
结果现在看来是明智的,还好没买。
现在我决定开发商不打个8折以下,桼税跟正常一样且利率至少跟首套房一样,否则我不买房了。就要像生2孩3孩一样买的房多越补贴高才正常。
2022-05-15 20:51 引用
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huanhappy2017

赞同来自: 逍遥363 happain

放开二套首付比例才是王道,现在首套首贷的有多少?
2022-05-15 20:36 引用
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gztom

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银行利率定价审批灵活性变大了,相关有权人员也有了更多的寻租空间,,
2022-05-15 20:05 引用
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cn668158

赞同来自: horizon668

要是能出支持转换存量房贷的政策那就好了,可省些资金消费或投资。实在不行,考虑提前还款再另想它法。当初选的也是等额本金的还款方式。
2022-05-15 19:32 引用
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贪吃蛇

赞同来自: askinglong 胆子真不大

地产的利好不断,能不能救活企业不清楚,但股票肯定要涨一下的。
2022-05-15 19:13 引用
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aaaaa

赞同来自: 隔离村村花Ry

等像生2个3个小孩补贴越多,我在出手买房。
2022-05-15 18:39 引用
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capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候,如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守,度过你心里凄凉的冬日。

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确实吃亏了,只有今年新买的首套房才享受
2022-05-15 18:27 引用
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haitun2011

赞同来自: sunzhen739 嘟歪 cn668158

记得08年还是哪年,存量房也调低了;
现在经济不好,收入减少,其实存量房利率也应该调低
2022-05-15 18:20 引用

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