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大家好！
我人在广东佛山，对深圳、东莞、广州的小产权房感兴趣，深圳的价格比较高，全款的话，毕竟还是有拆的风险，所以不想。广州的主要在白云区，机场周边，总感觉那些地方难以高端发展。所以我把目光放在东莞各镇。
东莞的小产权房太多了，各镇都有，中心、郊区都有，价格也是依据地理位置而定，3000至6000都有。
我想咨询的是：
一、安全性。
1、 其实我不担心zc安全的，因为据我了解，广东各地小产权房被拆的概率不到万分之一，而且入住几年后被拆的概率为零。
但是我也不明白为什么zf不去拆，小产权房只是有报建而已，并没有其它手续，有的也只是报建六层而实际上建九层十层的。
会不会有开发商建了公寓，以小产权房的名义来卖呢？
2、开发商的安全性，没建完就卷资跑路的开发商好像没有，但拖着公共部分的建设、电梯等的多吗？
另外，如果采用分期付款，因为仅有一些私人间简单的转账记录和单据，开发商和业主间发生过纠份吗？
对于安全问题，我想采用的办法是买散盘，就是已经建好、大部分业主或租客已经入住几年的楼盘中卖剩的房子，然后采用分期付款的方式来抵御zf拆的风险。
二、价格
因为疫情，我也没亲自去看过，有了解的朋友说说现在深圳、东莞、广州的一手小产权房价格。
三、收益
买来是用于出租的，并不自住，好租吗？年收益率有10%吗？
四、地点
东莞的话，是选择价高的虎门、厚街、松山湖等，还是选择价低的企石等呢？
五、大小
是选择二房还是三房好出租或者以后再出售呢？
除了上面，还有哪些小产权房的坑呢？
谢谢您的建议！
我人在广东佛山，对深圳、东莞、广州的小产权房感兴趣，深圳的价格比较高，全款的话，毕竟还是有拆的风险，所以不想。广州的主要在白云区，机场周边，总感觉那些地方难以高端发展。所以我把目光放在东莞各镇。
东莞的小产权房太多了，各镇都有，中心、郊区都有，价格也是依据地理位置而定，3000至6000都有。
我想咨询的是：
一、安全性。
1、 其实我不担心zc安全的，因为据我了解，广东各地小产权房被拆的概率不到万分之一，而且入住几年后被拆的概率为零。
但是我也不明白为什么zf不去拆，小产权房只是有报建而已，并没有其它手续，有的也只是报建六层而实际上建九层十层的。
会不会有开发商建了公寓，以小产权房的名义来卖呢？
2、开发商的安全性，没建完就卷资跑路的开发商好像没有，但拖着公共部分的建设、电梯等的多吗？
另外，如果采用分期付款，因为仅有一些私人间简单的转账记录和单据，开发商和业主间发生过纠份吗？
对于安全问题，我想采用的办法是买散盘，就是已经建好、大部分业主或租客已经入住几年的楼盘中卖剩的房子，然后采用分期付款的方式来抵御zf拆的风险。
二、价格
因为疫情，我也没亲自去看过，有了解的朋友说说现在深圳、东莞、广州的一手小产权房价格。
三、收益
买来是用于出租的，并不自住，好租吗？年收益率有10%吗？
四、地点
东莞的话，是选择价高的虎门、厚街、松山湖等，还是选择价低的企石等呢？
五、大小
是选择二房还是三房好出租或者以后再出售呢？
除了上面，还有哪些小产权房的坑呢？
谢谢您的建议！
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我觉得房产税是个隐患，如果要推出房产税，小产权房怎么办，收税吧，没有产权，不收吧，它又确实是住房，不公平。而且会引发炒作，也不利于旧改。
解决办法可能有：
1.给小产权房一个特殊产权，税率比商品房高，这样业主基本会同意，虽然税高点，但是有个合法产权，交易价值更高了。问题是小产权房质量差，不符合产权要求，还得有个质检程序，很麻烦。而且从违法变成合法，这个有点难。
2. 直接禁止小产权房交易，虽然不用交税了，但也不能变现了。这个实行起来很容易，发个文件就行了，所有转让不再受法律保护，就没人敢买了。反正本来也不让买卖的，现在只是严格执行了而已，说得过去，反对无效。这样可以避免炒作，也有利于旧改。
解决办法可能有：
1.给小产权房一个特殊产权，税率比商品房高，这样业主基本会同意，虽然税高点，但是有个合法产权，交易价值更高了。问题是小产权房质量差，不符合产权要求，还得有个质检程序，很麻烦。而且从违法变成合法，这个有点难。
2. 直接禁止小产权房交易，虽然不用交税了，但也不能变现了。这个实行起来很容易，发个文件就行了，所有转让不再受法律保护，就没人敢买了。反正本来也不让买卖的，现在只是严格执行了而已，说得过去，反对无效。这样可以避免炒作，也有利于旧改。
京公网安备 11010802031449号