倘若房贷不再是银行的优质资产,银行的投资逻辑是否再次出现瑕疵

“近日,浙江嘉兴。许先生在某楼盘购买一套别墅,向银行按揭贷款392万元。

许先生支付首付款后银行将贷款发放给开发商,后开发商因资金问题无法按时交付,楼盘烂尾。开发商向法院提交破产清算申请,许先生解除与开发商的商品房买卖合同。

许先生随即也停止向银行支付月供,贷款银行起诉,要求许先生继续支付剩余贷款。

一审法院判决许先生与银行签订的购房借款及担保合同解除,归还结欠银行220余万元,许先生不服上诉。

二审法院认为开发商无法交付房屋致使商品房买卖合同解除,许先生主张解除个人购房借款及担保合同依据充分,开发商应承担剩余贷款还款责任。”

男子买别墅烂尾后拒还贷款被银行起诉, 终审判决「剩余贷款由开发商还」,如何从法律角度解读该事件? - 知乎 https://www.zhihu.com/question/527862033

这是否意味着银行股的投资逻辑上再次出现了瑕疵呢?之前大家都根据个人贷款无限责任判定房贷是银行股的优质资产的,一旦烂尾退还变成常态,近一两年的新增房贷的质量可能都需要打个问号,毕竟房企依旧在事实的危机中。

不过长远看肯定不会出现长期性的大量烂尾,但是短期冲击不可避免。
发表时间 2022-04-20 15:31

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baibai1231

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我就一个观点:房子是个人的,银行可是国家的。
放贷真出现大规模违约的时候,你觉得国家是保护个人还是保护银行?
银行是中国金融体系最重要的一环,某些个人能不能还得起贷款,和银行体系稳定,二者孰重孰轻,我觉得国家是很清楚的。
2022-04-21 16:12 引用
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x8410

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@huanhappy2017
是的,关键是购房合同解除,恒大的烂尾楼,压根不给你解除购房合同,企业也不申请破产,虽然实质上烂尾,但是明面上只是延期交房,业主没有断贷的理由。
不同意延期交房 解除合同 按合同规定延期就可以单方面解除合同 法院先起诉要求解除合同完全行的通
2022-04-20 17:12 引用
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yugong1994

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看看哈尔滨银行的股价与净资产,当然是个例咯!没爆雷的是好资产,想想恒大的表内表外付债,一个公司就是2-3万亿,这些总要人来买单呀???
2022-04-20 17:07 引用
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huanhappy2017

赞同来自: 就这样了吧 xineric

@bmrose
这个别墅案很特殊,媒体一直在强调楼盘烂尾房贷不用还了,很多人没有看到前提是购房合同解除了。在大部分情况下,烂尾楼的购房合同根本无法解除。
是的,关键是购房合同解除,恒大的烂尾楼,压根不给你解除购房合同,企业也不申请破产,虽然实质上烂尾,但是明面上只是延期交房,业主没有断贷的理由。
2022-04-20 16:52 引用
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zhangsheng123

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问问恒大的购房者就知道了,如果长时间无法交房确定烂尾了,百分百会断贷的
2022-04-20 16:30 引用
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Xilana

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如果个人胜诉,是不是银行还承担着保交房义务?

不过,个人借钱的时候,银行确实把钱划给开发商了,现在开发商破产了,但这笔钱并不是开发商借的.
2022-04-20 16:24 引用
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sirouni

赞同来自: Felixxxx neptune1125 v3kk2

一切皆周期,没有永恒的优质资产。
2022-04-20 16:23 引用

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