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年初也就是2021年1月份我把上海的唯一住宅给卖了，准备置换大一点的房子，但是苦于没有户口导致积分不够，买不到心仪的房子（上海现在新房采取积分购买的方式，每次把认筹的客户按照积分高低排序，只取积分靠前的客户入围。每个人的积分与户口，婚姻状况以及社保年限有关系，具体可以百度）。后来就一直盯着司法拍卖，终于在上周搞定了一个房子，尽管我不是很满意。
上海的小房子卖出之后到手有420万现金，其中100万我还加仓了地产股，前几天全部卖出了保利，实现了保本出，回款了100万，目前持有的地产股只有万科了，一点没有卖出。对于房子的位置，因为一直工作生活在浦东，所以买房也只考虑浦东。至于买房预算，人到中年，升值加薪无望，失业裁员随时可能发生，所以我不打算把手里的钱都拿来买房子，也就以这个420万作为首付，因为二套房贷款，首付7成，只能买入总价600-700万的房子。这次我一口气报名了4套房子，他们拍卖时间有先有后，我有中意的其实是第二套房子，阴差阳错买了最先开拍的那套房子。
最先开拍的那套房子，也就是我现在拍中的那套，在拍卖过程中，有两个人竞争激烈，其中一个人出价异常凶猛，只要有人一出价，他就秒加，很快超过了我的预期价位，我预期550万，极限还可以再加个二三十万试一试，最极限也就580万了。我就没关注了，就去看股票了，等我去洗手间的时候，看他们还在激烈争夺，此时价格已经到了六百万出头，很明显，其他人都准备放弃，不再加价了，那个人眼看就要胜出了。我就随手出了一个价格，友情抬价，你不凶猛吗，我来帮你抬抬价，让你凶，我让你多出几万块，结果奇迹发生了，他们都不出价了，我拍中了，我简直不敢相信，我就是来抬价的啊，我不想中标啊，你们咋都不出了呢，你刚刚还凶的很呢，你不是秒加的吗，不讲武德啊。跟赵本山小品里面一样一样的，我一脸懵懵逼，”你们不往上叫了啊！“，那一刻小品里面的台词不断地在我耳边回响，”对！我们不往上叫了“。我感觉就像遇到了托一样，但是没有办法，司法拍卖，肯定没有托，这个要付法律责任的。我情绪非常激动，卧槽，这个是备选的啊，就这么扶正了，比我预期的价格整整多了四五十万呢。
平静了几分钟以后，自己拍的房，含着泪也要买完，反正也是备选方案，之前准备还算齐全，贷款材料已经提交，初审也已经通过。接下来就继续走后面的流程吧。
尽管临门一脚表现稀烂，现在还是要来总结一下经验教训，司法拍卖房子的流程如下：
1、选房，你要对所以地区的房子价格比较熟悉才行，房价波动还是比较快的，每个月可能都在变动，我们必须时刻关注房价波动，我拍下的这套房子，该地区的房价我只是大致有数，并没有非常清晰，所以这次买到的价格和市场价几乎相当，其意义也就是省了一点税费钱。就上海的情况来看，法拍其实竞争也非常激烈，较好的房子有很多人报名，所以价格你必须要非常清楚，不然很容易捞不到便宜，把自己搭进去了，其实房子也没有非常喜欢，当然了在上海，六七百万买入自己喜欢，各方面都满意的房子是不可能的，我中意的都在一千万以上，有个差不多也就行了。
2、清场，法拍房最大的风险就是清场，我拍的这套是空置的，不存在清场问题。如果不是空置的情况就需要仔细考虑一下，如果竞买公告明确说了法院清场交付，那么基本不用担心，以上海的情况举例，拍卖的法院如果是上海本地区的法院，例如浦东新区人民法院，闵行区人民法院或者虹口区人民法院，这种一般都是清场交付，但是外地人民法院例如湖北XX人民法院拍卖上海的房子，那么一般不提供清场交付，由买受人自行解决，自行承担风险，因为异地法院一般不方便过来执法。这个时候就需要分析了，在我看来如果是租客，清场就很容易，大不了租期到了请人家搬离。但是群租例外，上海这边很多群租房是由二房东出租的，那么有可能存在原房东和二房东之间的租赁合同，租期一般还比较长，最多的可以有二十年，按照买卖不破租赁的原则，你即使拍中了，后面也要继续出租，如果租金已经付清了，你什么也得不到，如果按季度支付，后面所有权是你，你可以收到租金。之前闵行区有一套房，低于市场价100万，群租状态， 我就不敢拍，害怕有租赁，我是那种没有权势，胆小怕事的小散户，宁出高价，但求安稳。如果是房东本人以及家人入住的，那么我肯定不拍了，这种就是最难清场的那种了。这里说一下我的小诀窍，很多时候我们不清楚里面是不是出租或者是原房主在住，我们可以看被执行人的信息，如果是外地人，上海被拍卖的房子外地人居多，尤其以江浙一带的小老板为佳，他们一般都是投资买房，后面做生意赔本，法院强制卖了他们的房子，他们的房子一般自己也不住，很多都是出租，甚至是空置状态，这种一般都比较容易清场的。如果查询出来被执行人是本地人，我建议不碰。
3、户口，我买的这套房子也没有户口，算是非常干净的房子，现在上海这边你拿到产证之后，你不能强制迁出户口，但是你卖了房子之后，你的下家是可以迁出之前的户口的。所以户口风险要小了很多。
4、贷款，司法拍卖的房子可以正常办理贷款，但是要在开拍前三个工作日申请，初审通过以后，你就可以竞拍了，拍卖成功后会有淘宝合作的服务机构（联系我的是律所）联系你，为你提供贷款服务，协助你到银行面签，提供给银行收入证明和征信报告之后，银行会审批，等你付了首付款之后，就会放款。首套房贷款比例是65%，二套房是30%，利率与二手房相同，我的贷款利率是5.7%,LRP +105bp;这里面会产生两个费用，一个是上面的服务机构收取的贷款金额1.5%的服务费，一个是担保机构收取的1.5%的担保费，加一起是3%，我的贷款额是180万，总成本是5.6万。本来有机构跟我说可以帮我省去这个服务费，到他们那里办理贷款，只要出1.5%的担保费用，因为考虑到时间紧张，法拍房要求10日内付款，中间还有两个周末，再加上现在房贷额度紧张，我决定不省这点服务费了，免得因小失大。
5、法拍房的最大优点是税费各付，上海这地方税费和中介费一般都是买家支付，我预计这套房大约有40万的税，这部分我可以先垫后退，另外也省去了中介费，链家一般是两个点，12万，我买这套房最大的意义也就是省去了这点税费，本来想着买套法拍房至少要省下百万，目前来看，目标的一半都没有完成。
6、限购 上海有严格的限购措施，所以拍卖之前一点要先弄清楚自己的是否有购房资格，如果因为限购导致违约那就麻烦了，我现在可以确定北京，上海，杭州法拍房都有限购；其他地方我没核实过，不敢瞎说。
流程总结： 选房 —— 提交贷款申请 —— 拍中 —— 签贷款合同 ——查询限购——付首付款——担保公司担保——银行放款 —— 法院出具裁定书 ——核税——交税 —— 过户。
最后一点，出价的时候一定要理性，想好底线，多了坚决不要再加了，很多时候一万一万的，加着加着就高了。更加不要头脑发热，冲动出价，大家一定要以我为戒，你出的价格一定是你愿意支付的价格，像我这样的傻事不要在做了。
总的来说，现在司法拍卖越来越多，相应的流程与服务机构也越来越多，操作起来其实都比较成熟了。
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据说广州这边现在买房迁移户口是要看新的房产证。房产证+户口本才能享有户籍区域的各种福利，比如学位等。我6年前用儿子名额买了一套二手房给儿子，那个旧业主搬去北京发展了，由于北京户籍很严格，旧业主的户口一直都在广州的这套房子里没有迁移。
本月初我儿子去区户籍中心把户口迁到了这套二手房里，就是说这套房子里现在有2个户口簿，但学位只能是我儿子有权利享用。即使旧业主的户口没有迁出，公安系统的户籍中心也是可以让新业主再开一个新户口簿的。实践出真知，证明买房子不需考虑旧业主是否已把户口迁走，对新业主没有任何影响，对旧业主就有影响。
实践出真知。最烦没有法拍经历瞎BB的。去年11-12月确实是最悲观绝望的时候
去年12月份是房价的冰点，从法拍房的情况看也证明了这点，当时法拍房的一拍无人问津。
坐标江苏某市，元旦后房价回暖，春节后房价成交量回暖势头更加明显。我观察到春节后很多法拍房的一拍就进入竞争。
我春节前果断出手，拍得主城区一套小房子。从得手——付清房款——解封解押——过户——退税——前房主搬离——收房，不到一个半月，还包括春节假期。
江浙沪地区的法院比较靠谱，...
疫情 躺平 等待冲击
春节后法拍立马回暖了，跟北交所打新一样，没有超额收益了
在一个内卷的市场，只能获得略高于贷款利率的平均收益。
6 年前，我也吃过一摸一样的亏。拍卖还能加对面聊天吗，好有喜剧画面
一个手表。2 个人抢。我手贱，8000 的时候我抬了个价，有人和我抢。
然后就网上喊价。到 13000 的时候，他突然收手了。这时候我冷静下来，
发现手表根本不值那么贵，对面一定是托。
然后我就在聊天里各种激将对面，说对面怎么怂了，再加几轮我都是秒 call。
过了会对面真的又加了次价。我立即关闭了网页，哈哈哈。
果然是个托。他买回去过几天又挂出来了。
没想到吧，...
我不明白为什么法院成为法盲的重灾区。法拍房不同地区的税费规则也不同，我们这里的法拍房明确说明了，契税和个税都由买受人承担，个税是按成交价的3%计算，契税要看是否是首套房和面积的大小，最高也要按成交价的3%计算！
你房子卖了500万，各种税费加起来会超过500万吗？不会从500万里面扣？“谁替他付谁“？这个是他是谁？房子自己提自己付税，又不是付不起。我好奇如果房子零成本，卖价500万，无其他税费，个人所得税怎么征，是100万还是125万。
法拍房是严重瑕疵交易标的，没有一半的折价我绝对不买，这一半的折价最后弄下来搞不好也就比市价便宜一两成，还有难以交付的风险，犯得着吗？...
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打死不买法拍房!费事费钱浪费精力!有这劲好好研究一下股票不香吗？正是因为并不是所有的人都愿意去买法拍房，所以才存在法拍房捡漏这种可能！有些人专门研究法拍房和相关法律的，吃的就是这碗饭！也就是说，林子大了，什么鸟都有，你感觉头大风险大的事情，偏偏有人就喜欢冒风险，从风险中挖掘机会！
这里面的所以问题都是靠法律程序，一旦有一个问题卡住了，止损都来不及!
楼主心真是大啊！自己没房还买法拍房，这是执行的顺利，要是不顺利拖个3-5年，一边交着房租，一边80多万压着不能动，再耽误孩子学习和自己工作，你老婆和父母再和你一闹，你脑瓜子不知道要大几圈了!
andjsmile - 鹰
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一个手表。2个人抢。我手贱，8000的时候我抬了个价，有人和我抢。
然后就网上喊价。到13000的时候，他突然收手了。这时候我冷静下来，
发现手表根本不值那么贵，对面一定是托。
然后我就在聊天里各种激将对面，说对面怎么怂了，再加几轮我都是秒call。
过了会对面真的又加了次价。我立即关闭了网页，哈哈哈。
果然是个托。他买回去过几天又挂出来了。
没想到吧，淘宝拍卖最早是有聊天页面竞拍者可以聊天的。
所以不要嘲笑楼主哦，机智如我，也有当新手的时候。
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去年12月份是房价的冰点，从法拍房的情况看也证明了这点，当时法拍房的一拍无人问津。
坐标江苏某市，元旦后房价回暖，春节后房价成交量回暖势头更加明显。我观察到春节后很多法拍房的一拍就进入竞争。
我春节前果断出手，拍得主城区一套小房子。从得手——付清房款——解封解押——过户——退税——前房主搬离——收房，不到一个半月，还包括春节假期。
江浙沪地区的法院比较靠谱，法院对房子的调查比较详尽，信息披露比较充分，大大降低了买法拍房的风险。
楼主的帖子也给了我一些启示，在此感谢楼主。
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回复几个问题：现在同一小区又有一套，起拍价520。离婚经济纠纷导致法拍，连物业费都没欠过。
1、关于看房，事先我没有看过房子，不过这个法院组织了一次集中看样，很多人过去看，我只是大概知道房子所在的位置，大致的价格。我拍到手的价格比评估价大约只低了4%；后面担保公司的工作人员告诉我，其实拍中的大部分是没有看样的。
2、关于税费，上海法拍是税费各付，我先垫付卖家的税费，大约是5.6%的增值税和2%的所得税，后面向法院申请退还，法院扣除了税费以及执行费用之后会给卖家；
3、目前...
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请教下：除了淘宝网页右方的拍卖辅助公司（这个据说是1.5%手续费），还需要找中介吗（中介说5%手续费，包腾退，感觉是骗子）？你买已经腾空的房子，这种没有腾空的房子，我其实也不太敢碰的，哪怕多出钱我也买干干净净的房子，如果法院都不好腾空，我有什么理由相信一个中介结构可以腾空呢。
这里面的所以问题都是靠法律程序，一旦有一个问题卡住了，止损都来不及!
楼主心真是大啊！自己没房还买法拍房，这是执行的顺利，要是不顺利拖个3-5年，一边交着房租，一边80多万压着不能动，再耽误孩子学习和自己工作，你老婆和父母再和你一闹，你脑瓜子不知道要大几圈了!
15,16年的时候参与过几次,成交过2套.那时候真的是下大腿雨深圳吧
但17,18年知道的人多了,都基本拍成市价,就不再关注.
今天上去看了一下已成交的,还是和市价差不多,并且现在淘宝居然对某些标的物收费了?,但又不是全部要收费?
另外,买家是否承担双方的税,不同地方不同规定,至少我这里法院挂出的标的物,从15年到现在,都写着买家要承担卖家的税.
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为什么高赞统统都说法拍房不可买？我现身说法一下！！！
首先，我买的这套法拍房是赚钱的，以下粗步估算年化收益率为18.94%。不喜欢听故事，只喜欢看投资思路的朋友，捡下面重点看。
1、成本篇。
房屋成交价是86.2万。房子欠物业费、水电费几乎忽略不计（没有物业，手动滑稽）。税费一共是（被执行人方25860+买受人方12930）=38790元。因为法院公告，交易过程中依照相关法律法规和政策规定产生的由被执行人承担的税费，由买受人“垫付”，垫付的税费从“拍卖价款中优先支付”。所以，房屋实际成本=862000+12930-25860=849070元。每房屋建筑面积是116.55平方米，成本7285元/每平米。
2、收益篇
（1）我买的房子是楼梯房（市中心万达旁3楼，周边有拆迁盖小学等设施计划），预计均价在10000元左右（当地电梯新房一万四左右）。因为我房子的装修比较老旧，房屋的布局也比较差。目前房屋就按9500元/每平米估值，可获得款项1107225元。
（2）卖出契税和个人所得税。契税由买方支付，暂不考虑。个人所得税按1.5%（此块如有错误请纠正）。则税费=1107228*1.5%约等于16608。
（3）本地限售三年，期间银行利息不菲。因本人是法拍房，时间紧，当地银行给了我当时最高的利率（不清楚有没有被坑）5.85%。房贷总额51万，分三十年等额本息还款。我们模糊计算一下三年的利息应等于510000*5.85%*3=89505元。实际因为我在不断还款，没有这么高的利息。因为利息很高，所以我现在还房贷，相当于投资一个收益率为5.85%，绝不可能违约的信托产品。等还款一年期满没有违约金，我就会凑些低成本的资金尽量把房贷还掉，把利润从银行抢回来。
（4）因为这套房是本人的唯一住房，因此目前我已入住。因为入住带来的家具粗步算了一下按2万计算。同时省去的房屋租金按照每月2000元保守估计，三年大约72000元。所在的小区停车很好停，还不用买车位，这种无形的好处就不去计算。
3、利润率篇
利润=1107225-849070-16608-89505-20000+72000=204042。
首付款=849070-510000+20000（装修）=359070元。
年化收益率=204042/（359070*3）≈18.94%。
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更新0610：
本周刚刚把户口从公司集体户迁移到自己买的房子。原以为可能会有什么问题，结果非常顺利。令人唏嘘的是，除了两个租户挂在户口下，还有一对父女，父亲已经去世了，女儿14岁。这个信息确实意味着很多。考虑到14岁的孩子可能还在读初中，户口移走的话会影响读书，我和窗口的工作人员说就放着吧。都说买房要买旺房。如果家里信风水的，还是不要买法拍房。
更新：上上周末刚刚安装了隔音窗户，就普通的断桥铝门窗，有空拍一下协议给大家看一下。隔音效果良好，开窗基本窗边60左右的分贝，关了窗户40以下的分贝，如果在主卧大床上面已经达到了30左右常人舒适睡眠的分贝了。不过安静之后，楼上的脚步声突然清晰了起来，以前都没注意。至此，我法拍房噪音污染的一个弊端解决了。不过还是不喜欢房型，争取早点卖掉，换个更好的房子。
请问邮币卡拍卖在什么网站？我有一些多年前买的彩银币，和一些低于面值的小型张，彩银币是五盎司的杨门女将，有两箱48枚，不知道通过拍卖网站出手是否合适？可以闲鱼出了。网站有赵涌在线，但是是双向手续费的，看仔细了。
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还是要请教以第一个举例，公告里面有这样一句话 ”所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。“这就是说卖家的税费你不用承担了，只需要垫付，后面会退给你。买家的税费主要就是一个契税，取决于你是不是首套房，首套房1.5%，90平以下是1%，二套3%；大部分时候你拍卖成交后，淘宝有合作的辅助机构，会协助你办理贷款以及交易过户等等，我当时是收取贷款金额的1.5%，一切问题你可以咨询他。法院和房产交易窗口，你是找不到人的，人家也不会搭理你的。法院的事项也是委托给一个第三方法拍辅助机构去做的，我从头到尾没有和法院接触过。
上海市普陀区泸定路568弄9号1601室 - 司法拍卖 - 阿里资产
https://sf-item.taobao.com/sf_item/678233850901.htm%3Fspm%3Da2129.25287131.puimod-pc-search-list_9018433170.28%26amp%3Bp ... f4-953c-a404804c1320
这套房产，被执行人：何某；...
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感谢分享， 请问贷款材料提前提交是怎么做的？ 还没买房就可以让银行先审核房贷吗？报名的时候就可以看到需要不需要贷款，在那里选择需要贷款，提交材料给银行审核就知道了，一般是第三方联系你，和你说情况，贷款额度和 利率等等，如果初审核通过，你就可以放心拍了
建议大家多拍卖拍卖，就习惯了。楼主这种情况我以前经历很多次了。不过我拍的是低价值的邮票钱币之类的。就想捡漏，最后自己价格加上去。还有就是快截标了出个价，最后发现只有自己。房子价格高还可能有漏，邮币这类的，基本上很难捡到漏。请问邮币卡拍卖在什么网站？我有一些多年前买的彩银币，和一些低于面值的小型张，彩银币是五盎司的杨门女将，有两箱48枚，不知道通过拍卖网站出手是否合适？
pppppp
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上海市普陀区泸定路568弄9号1601室 - 司法拍卖 - 阿里资产
https://sf-item.taobao.com/sf_item/678233850901.htm%3Fspm%3Da2129.25287131.puimod-pc-search-list_9018433170.28%26amp%3Bp ... f4-953c-a404804c1320
这套房产，被执行人：何某；个人属性；
上海市长宁区安顺路58弄淮海名邸5号302室 - 司法拍卖 - 阿里资产
https://sf-item.taobao.com/sf_item/678056832001.htm%3Fspm%3Da2129.25287131.puimod-pc-search-list_9018433170.19%26amp%3Bp ... f4-953c-a404804c1320
而这套房产，被执行人：上海XX置业（集团）有限公司，企业属性；
请问，原房产权利人，是个人或是企业，两者的税费是否差距很大；
在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，
拍卖人再缴纳保证金后，能否提前计算得知买受人应承担的税收，费用；
具体咨询拍卖公司，请其介绍到税务部门，房产交易中心相关窗口吗？
为什么会秒出价，因为他设置了底价，只要比底价低，系统自动加价覆盖，所以你说的情况是一个人手工出价，但是一直没到另一个人的底价，所以被覆盖，他就一直出，结果对方没在出了，对方的底价到了，这时候其实这个人也冷静了，知道底价了，后悔了。刚好你去出价，所以就没人加价了。
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法拍房所有的税费由买方付呀，上海例外？卖方可能找不到，谁替他付税？国家吃亏？我不明白为什么法院成为法盲的重灾区。
你房子卖了500万，各种税费加起来会超过500万吗？不会从500万里面扣？“谁替他付谁“？这个是他是谁？房子自己提自己付税，又不是付不起。我好奇如果房子零成本，卖价500万，无其他税费，个人所得税怎么征，是100万还是125万。
法拍房是严重瑕疵交易标的，没有一半的折价我绝对不买，这一半的折价最后弄下来搞不好也就比市价便宜一两成，还有难以交付的风险，犯得着吗？
我当年学法学的时候，法理学对法律的功能论述中，最重要的一条是：可预见性。滑稽的是，法拍房拍了之后是个情况，完全不可预见。
从经济学的角度看，完全不可预见，就是高风险，需要高回报，这并不利于保障债权人的利益
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先说个小问题，现在不存在20年租赁合同的事情，长租合同必须备案才有效，备案了法院自然就知道了，看看淘宝现在每年拍卖多少万套房子，没有出现过长租纷争。
关于新房，楼主没有户口，那就是以家庭名义，50分，人到中年，按15年社保，合计70多分，这个分数除了个别红盘（占比不到10%），绝大多数楼盘都能入围，特别是今年，整体入围分数都在走低，而且可以预期的是还将继续走低，原因很简单，高分人数的积累没有消耗快，而土拍和推盘在放量。如果绝大多数的新房满足不了你的需求，而在淘宝法拍房上竟能找到4套备选的房子，这一点是很神奇的。
pppppp
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@xyz_jia
原文中，“这里说一下我的小诀窍，很多时候我们不清楚里面是不是出租或者是原房主在住，我们可以看被执行人的信息”
请问在报名缴纳定金前，通过什么渠道来查看，被执行人的信息，谢谢！
通过法院申请，特定网站来查阅信息嘛？
更新一下状态，目前已经拿到房产证和钥匙；卖家的税费合计40万，由我先行垫付，后续法院会退还给我，但是需4-6周的时间。此次购房应该就省去了这个40万的税费和10万元的中介费，没有捡到漏。确定会退税？深圳没有听说过有此操作。
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人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网。这些网都是入围最高院的合法排名网站，都是具备法律效益的，有些网关注的少，很有可能就有漏网之鱼哦，但是需要去盯，因为我国的司法拍卖流程是由执行法院来进行处置的，也许一套上海的房产由某个地方小县城的法院负责执行拍卖，那么如果当地有懂的人，又与法院比较熟悉，那么就会从评估就开始介入了，评估价一般是由评估公司根据...评估价和起拍价是两个概念，根据网上拍卖司法解释，不动产一拍起拍价可以在评估价基础上打七折，二拍时再打八折，二拍流拍后可以申请变卖，但变卖价格与二拍起拍价相同。
在实践中，法院往往倾向于以房抵债或被执行人，这时他们就会拿评估价作为起拍价，并且让你同意拍卖不出去后以房抵债（这是符合法律规定的）或更进一步债务两清；这时稍不注意或不熟悉法律规定，房子就砸手里，你再往外卖一是只能按二手房，需缴纳税费，二是最终到手钱数比你应讨回的少。所以按评估价拍卖就是个陷阱，一定要据理力争。
低风险策略家 - 以低风险策略构建投资组合
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8月底拍了套房子，只比市场价便宜10%多一点点，过户倒是快一天搞定。现在还不给我钥匙，房产证是两个85后夫妻，男方父亲要强占，一点都没搬家的意思。。执行局法官说被执行人上有老下有小叫我等，说一定给我。。。我也只有等，也不知道等到什么时候。。房子拿到手了，今天原房东的老婆，带我去接的房，然后回法院双方签字按手印就算交接成功了，下午去物业办登记，物业费只有这个月没交。然后换锁，晚上进去打扫房子卫生清理垃圾，乱得不行原房东把家具书桌床沙发茶几。。家电包括空调洗衣机冰箱。。什么值钱和不值钱的都般走了，只留下一堆堆垃圾。明天准备去水电气过户。
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根据最新的司法解释，法院必须负责清场，法拍不破限购，不符资格的拍卖无效。卖家的税费直接凭材料去法院退。卖家拿到的是搞定一切之后的剩余款项
感觉楼主出价时冲动了
还有双方税费这点，看楼主为了拿本批房贷时自己先垫了，下来如何让卖家拿钱？我要是卖家，房子没了再出几十万税费我肯定是关机玩消失，而且找法院也没用。
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我家有两次买房的经历（都是上海的），基本上都是从看房到下订金签意向一个周末就完成了，虽然在后面才细看合同条款，心有惶恐，但惴惴不安中，过程还是很顺利，结果也完美。
其中，我们最上心的环节，就是事先看房，往往认真选一套真心喜欢的，然后再认真在小区周围。
第一次买是开发商的尾盘，操作交给开发商，流程不操心。
第二次是二手房，21年4月通过中介的，税费中介费各种不清楚的情况，中介说啥是啥，结果也没蒙我们，所有费用还算公平（除了没说中介费的点数是可以谈的）。
因为买的时点，都是房市的低谷，所以都算是赚了。而且只有房市清淡的时侯，买房者能在预算内挑选房子
746的这套拍卖我也好玩关注了，拍得太高了，这个业主好像是借了小贷或套路贷深度破产，不排除小贷债主在接近市场价的位置安排了托，注定不会低卖。现在高总价的房子可能会有些折价，中低总价的房子有一批关注拍卖房想捡便宜的没什么大钱的投资客，关注的人多，合适的房子少，很难捡漏，特别是这套这样干净的房子，有差价的都是赚的清场的成本。<br>我的理解是法院注明了空置，那么肯定要空置 ，至少法院要负责清场，如果你不清场那我就悔拍，标的与事实不符，不能算作我违约。不过我现在去过户的时候，法院的辅助拍卖机构工作人员跟我说，现在上海法院基本都会负责清场交收，风险要小很多。
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楼主这样不看房就拍风险很大，有的拍卖公告上写的没有被占用，...
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回复几个问题：746的这套拍卖我也好玩关注了，拍得太高了，这个业主好像是借了小贷或套路贷深度破产，不排除小贷债主在接近市场价的位置安排了托，注定不会低卖。现在高总价的房子可能会有些折价，中低总价的房子有一批关注拍卖房想捡便宜的没什么大钱的投资客，关注的人多，合适的房子少，很难捡漏，特别是这套这样干净的房子，有差价的都是赚的清场的成本。
1、关于看房，事先我没有看过房子，不过这个法院组织了一次集中看样，很多人过去看，我只是大概知道房子所在的位置，大致的价格。我拍到手的价格比评估价大约只低了4%；后面担保公司的工作人员告诉我，其实拍中的大部分是没有看样的。
2、关于税费，上海法拍是税费各付，我先垫付卖家的税费，大约是5.6%的增值税和2%的所得税，后面向法院申请退还，法院扣除了税费以及执行费用之后会给卖家；
3、目前...
楼主这样不看房就拍风险很大，有的拍卖公告上写的没有被占用，但实地去看是有人占用的。还有些UP主也写过各种奇葩的事，比如拍卖的房子要穿过另一套房子才能进屋，什么样的坑都可能有。另外现在拍卖房子最要注意的是继承得来的房子，如果税费买方承担，搞不好要多付20%所得税。
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