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房子是17建的，已经有人入住了。剩下一批房子（估计是开放商捂的，没卖。结果自己先破产了被查封了）还没有办理房产证。求有经验的大佬，帮忙分析下，可能有啥陷阱？
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购买破产开发商的房子需要缴纳开发商应交费用，以上市公司深深房购买的惠州建邦50%的股权为例，开发商卖出一套60万的房子需要缴纳土地增值税6万元，企业所得税4.5万元，房产增值税2.5万元，法拍房的土地增值税和企业所得税大概率要买房者交，从破产开发商买的房税率应该不太高，今年7月27日深圳有一个人拍了一套公司房，住房评估价410万元，成交价976万元，过户的时候税务局要求买房者缴纳500万元土地增值税，加上其它税费买房者需要缴纳1600万元，如果买房者只有1000万现金的话就要倾家荡产了。
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赞同来自: tbeanirong
所谓的房产证有预售证以及正式房产证，
预售证性质等同于正式房产证，一手楼，开发商销售，你去买了，也网签了，首先拿到的是合同，过几天到1个月左右，去拿预售证（预售证是交易中心出的）。等正式收楼后（这个时间很难说），再去换回正式房产证。
tb上很多这种未拿正式房产证的，但有预售证的，并且也办理了按揭的。
预售证性质等同于正式房产证，一手楼，开发商销售，你去买了，也网签了，首先拿到的是合同，过几天到1个月左右，去拿预售证（预售证是交易中心出的）。等正式收楼后（这个时间很难说），再去换回正式房产证。
tb上很多这种未拿正式房产证的，但有预售证的，并且也办理了按揭的。
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有抵押是正常的。你看tb上那些，绝大部分都写着说抵押给xxx的，然后实际上是xxx委托法院将这房子拍卖。
在tb拍下全额付款后，法院去负责解押，并且我这里的法院还要公告1个月。1个月后，法院通知你过来拿执行通知书。你再拿执行通知书等资料去过户。
在tb拍下全额付款后，法院去负责解押，并且我这里的法院还要公告1个月。1个月后，法院通知你过来拿执行通知书。你再拿执行通知书等资料去过户。
京公网安备 11010802031449号