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一个月前回过一帖《房地产公司破窗效应》，预见了房产公司的整体沉沦。大体是说恒大躺倒不足为虑，花样年躺倒才要命。因为花样年在一众民营房产公司中属于中上水平，它都躺倒那么那些比它差的都应该躺倒，任何一家都有可能躺倒。恒大是死猪不怕开水烫，花样年是活猪也不怕开水烫，那只能说“有些猪活着但已经死了”。
经济学上这个叫“破窗效应”，一幢房子破了一扇窗，如果没有人去修，那么很快许多扇窗都会被打破。
果不其然，在这一个月里越来越多的民营房地产公司直线坠落。先是阳光城、佳兆业、中国奥园，本周世茂、金科、禹州也加入，富力二进宫，融创风雨飘摇，真是到了人人皆危的程度。
除了恒大和花样年造成的破窗效应以外，民营房地产公司还“死不逢时”。因为刚刚经历了海航集团霸王硬上弓通过逃债式重整方案，债权人损失惨重，市场对民企的信用信心降到冰点，即便其中有一些可能是被错杀，但经不起投资者风声鹤唳、草木皆兵式的溃逃。
我持有约千分之三的花样年，就象一千人打仗先派三个侦察兵去探路。侦察兵虽然死了但是探得前方全是地雷碉堡还是很值得的。感谢转债给力，花样年上的损失（还不一定损失）不及转债半天波动。
现在市场这样惨烈，又到了可以关注的时候。
房地产公司人见人恨，但是他们也有优点。比如大头的资产是清楚的，就是土地和没造好的房子。至于造好的房子“捂房不卖”，那是“恨房族”的YY——没有谁会捂房捂破产的。土地总有价值，让它维持下去把房子盖完，房子也总有价值。不像乐视网一破产剩下一堆PPT和一个梦想。顺便说一下，当年乐视破产最值钱的资产乐视大厦被融创拿了去，如今要是融创也破产不知乐视大厦又要改嫁何人，真是红房薄命啊！
仔细分析这些“堕落大佬”的资产还挺有意思。有的负债率极高，十个锅一个盖，但是土地位置都还挺好，要是还不上钱以房抵债也不错；有些项目虽然都在穷乡僻壤但拿地成本很低；有些现金很紧张但老板还有些家底……我算是理解了“遮百丑”的意思，丑真的有很多种。
虽然我们很认真地投资，很认真地赚钱，但是赚多赚少真的不重要——连许家印都有破产的一天，按照“破窗效应”任何钱比他少的人都可能破产是不是？多少钱有什么意义呢？开个玩笑。
开开心心最重要，哪怕亏了也要亏得开心。
经济学上这个叫“破窗效应”，一幢房子破了一扇窗，如果没有人去修，那么很快许多扇窗都会被打破。
果不其然，在这一个月里越来越多的民营房地产公司直线坠落。先是阳光城、佳兆业、中国奥园，本周世茂、金科、禹州也加入，富力二进宫，融创风雨飘摇，真是到了人人皆危的程度。
除了恒大和花样年造成的破窗效应以外，民营房地产公司还“死不逢时”。因为刚刚经历了海航集团霸王硬上弓通过逃债式重整方案，债权人损失惨重，市场对民企的信用信心降到冰点，即便其中有一些可能是被错杀，但经不起投资者风声鹤唳、草木皆兵式的溃逃。
我持有约千分之三的花样年，就象一千人打仗先派三个侦察兵去探路。侦察兵虽然死了但是探得前方全是地雷碉堡还是很值得的。感谢转债给力，花样年上的损失（还不一定损失）不及转债半天波动。
现在市场这样惨烈，又到了可以关注的时候。
房地产公司人见人恨，但是他们也有优点。比如大头的资产是清楚的，就是土地和没造好的房子。至于造好的房子“捂房不卖”，那是“恨房族”的YY——没有谁会捂房捂破产的。土地总有价值，让它维持下去把房子盖完，房子也总有价值。不像乐视网一破产剩下一堆PPT和一个梦想。顺便说一下，当年乐视破产最值钱的资产乐视大厦被融创拿了去，如今要是融创也破产不知乐视大厦又要改嫁何人，真是红房薄命啊！
仔细分析这些“堕落大佬”的资产还挺有意思。有的负债率极高，十个锅一个盖，但是土地位置都还挺好，要是还不上钱以房抵债也不错；有些项目虽然都在穷乡僻壤但拿地成本很低；有些现金很紧张但老板还有些家底……我算是理解了“遮百丑”的意思，丑真的有很多种。
虽然我们很认真地投资，很认真地赚钱，但是赚多赚少真的不重要——连许家印都有破产的一天，按照“破窗效应”任何钱比他少的人都可能破产是不是？多少钱有什么意义呢？开个玩笑。
开开心心最重要，哪怕亏了也要亏得开心。
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