请教一个土地出让金的问题，金币答谢

查了一下2019年的数据，全国房地产业土地成交价款1.5万亿，土地出让面积2.6亿平方米，折合单价5700元/m2，这个数据和房价基本是对应上的。2021年前八个月累积6647亿是没问题的，今年第二批集中拍地推迟了。下面是2020年各月的土地成交价款：
时间 累计值(亿元) 累计增长(%)
2020年2月 440.42 -36.2
2020年3月 977.49 -18.1
2020年4月 1699.37 6.9
2020年5月 2429.48 7.1
2020年6月 4036.13 5.9
2020年7月 5382.02 12.2
2020年8月 7087.77 11.2
2020年9月 9315.51 13.8
2020年10月 11386.47 14.8
2020年11月 13890.27 16.1
2020年12月 17268.83 17.4
全年1.7w亿，而去年全国土地使用权出让收入8.4w亿，卖地收入（确切的说是卖给房地产开发企业的收入）占比21%。
卖地收入确实比想象中占比少，可能的原因有：
1.房地产业土地成交价款只统计房地产开发企业，其他企业买入土地进行开发并未计入，比如工厂买了地建厂房，这个占了一定比例。
2. 土地租赁费用占了一定比例，比如山林的租赁
3. 旧城改造拆迁补偿费用、建设公共服务设施的安置补偿费用，先计入土地使用权出让收入，然后再发给拆迁户
（土地使用权出让收入包括以下内容：一是招标、拍卖、挂牌和协议出让土地取得的土地价款；二是改变原有土地用途补缴的土地价款；三是划拨土地取得的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等补偿性收入；四是国有土地出租等其他配置方式取得的土地价款。）

工业园区是不是不算在房地产土地成交里面，如果是的话就好理解了，在城里没这个概念，在我们那里工业园区开发比房地产大多了

“使用权出让收入”，这应该包括租金吧！一块地租了20年，那20年内都会有租金收入。
“土地成交累计”，这应该是指卖地！几乎都是一锤子买卖。

我理解统计局那个就是房地产企业拿地的出让金吧。财政部那个还应该包括各类工业用地出让收入、各类国有土地租赁收入、以及原来安置的房产、房改房、经适房上市交易补交的出让金等吧。。

国有土地使用权和房地产土地定义不一样，国有土地使用权可以看做是租赁国家土地，可以在国家规定范围内使用，不仅限于做房地产。