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REITS上市后先溢价后折价是正常现象,原因无他,随着年限临近,分红权价值连续下降。这次国内上的9家主要分为两种,基础设施建设和特许权收费,前者的收益是分红加设施到期转让收入,后者只有分红。所以后者随着时间推移交易价格将逐渐归零,前者要看资产处置收入。象我参加的富国首创路演,管理人明确分红率在8.5%以上,折现率6%。我为什么看上市初会高溢价,因为保险,银行理财和债券基金都有配置需求,机构除非折现率跌到低于一定程度才会考虑卖出。这个品种对散户的确意义不大,因为要求的收益预期不同。
发表时间 2021-06-21 07:45
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原野隐者
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你怎么能断定政策不会出特许经营续期?
你住的房子,住宅地70年也是政府回收,那么房价也到期归零?
以后都说不准,胆大者才有资格吃肉。
2021-06-21 07:48
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发起人
shuluosi
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2021-06-21 07:48
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