再发个REITS科普贴

REITS上市后先溢价后折价是正常现象，原因无他，随着年限临近，分红权价值连续下降。这次国内上的9家主要分为两种，基础设施建设和特许权收费，前者的收益是分红加设施到期转让收入，后者只有分红。所以后者随着时间推移交易价格将逐渐归零，前者要看资产处置收入。象我参加的富国首创路演，管理人明确分红率在8.5%以上，折现率6%。我为什么看上市初会高溢价，因为保险，银行理财和债券基金都有配置需求，机构除非折现率跌到低于一定程度才会考虑卖出。这个品种对散户的确意义不大，因为要求的收益预期不同。