那些对Reits横挑鼻子竖挑眼的请去看看宁沪高速破净资产么?一堆说成长,说现金流的,难道买入宁沪高速就图能打新么?
就不说是不是新股,是不是大部分筹码锁定,也不说分红比例。就说宁沪高速这个公司,你看看它PB都快2倍了。Reits真的会折价么?买理财的,FOF不会看着香甜么?
看折价的你们能想到第一天就末日配售么?按照你们折价的逻辑,应该连发都发不出去,但是事实就是不但发出去了,而且比例还特别低。大概不足8%。但凡有一部分没有配售到的在发行价上挂单也不可能破发。更别说国家还指望这个Reits来肩负起扩大基础建设的资金来源问题。
其实市场是不需要争论的,一切等明天收盘就看到结果了,不根据配售比例更新自己的看法的人,在市场里估计会一直失败。
就不说是不是新股,是不是大部分筹码锁定,也不说分红比例。就说宁沪高速这个公司,你看看它PB都快2倍了。Reits真的会折价么?买理财的,FOF不会看着香甜么?
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其实市场是不需要争论的,一切等明天收盘就看到结果了,不根据配售比例更新自己的看法的人,在市场里估计会一直失败。
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这货上市可能被炒高,后面必定收割韭菜。
这货有三大毛病:
1. 没有退出机制,封基都不如。
2. 没有增长空间,却要求用股票的PE/PB去估值,想不出一群闲散的投资机构和个人有什么动力去给这货做市值管理。股票再高估也是有背后的诉求的,比如股东想利用高股价圈钱,或者利用股票提升知名度。这货连基本的这些诉求都没有,怎么涨?
3. 国内的基础设施,特别是公路,不是很多豆腐渣工程吗?多少高速公路坑坑洼洼,天天修修补补?更何况许多地方,特别是地方政府控制的公路修了之后又很快挖,挖了再修,这样乱搞能赚钱?
看看现代投资这些公路股票的PB/PE多少再说吧。
这货有三大毛病:
1. 没有退出机制,封基都不如。
2. 没有增长空间,却要求用股票的PE/PB去估值,想不出一群闲散的投资机构和个人有什么动力去给这货做市值管理。股票再高估也是有背后的诉求的,比如股东想利用高股价圈钱,或者利用股票提升知名度。这货连基本的这些诉求都没有,怎么涨?
3. 国内的基础设施,特别是公路,不是很多豆腐渣工程吗?多少高速公路坑坑洼洼,天天修修补补?更何况许多地方,特别是地方政府控制的公路修了之后又很快挖,挖了再修,这样乱搞能赚钱?
看看现代投资这些公路股票的PB/PE多少再说吧。
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根本不在一个维度上讨论,就像某新股打新能赚钱跟这只股长期看会破发,两者并不矛盾,况且现在场对这个品种的风险收益都没有研究得太清楚,上市时浑水摸鱼赚一笔是肯定的。但因为这些reits并不具备永续经营的能力,有些甚至连资产清算权都没有(高速公路股有),股息率起码要在6%才有介入价值。
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金
reits有流动性服务商
还有这样的消息。
业内人士透露,基金通2.0有望在今年内落地,平台有望实现场外投资者在不开通证券账户前提下,在场外直销或者代销平台参与ETF等场内基金投资交易,或率先在公募REITs上运用。
还有这样的消息。
业内人士透露,基金通2.0有望在今年内落地,平台有望实现场外投资者在不开通证券账户前提下,在场外直销或者代销平台参与ETF等场内基金投资交易,或率先在公募REITs上运用。
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楼主没有说中要害,情绪贴而已!
未来我们谁多不知道,时间最长的一只好像99年吧,在座的每一个人多看不到最终结局是不是?所以说活在当下
1,决定折价溢价多少与否关键是底层资产质量以及每年分红多少
2,决定折价溢价在于资产流动性,封闭几十年的东西必定长期折价毫无疑问,不必讨论,历史上所有的封闭基金多是折价的,当然某一阶段溢价是可能的。
3,至于认购配售或者筹码多少并不决定折价溢价。当年qdii开始时候我认购嘉实海外还配售呢,结果一地鸡毛。现存的上市的定开封闭基金也出现过开放时候比例配售,结局无一例外多是折价交易。更何况仅仅封闭两三年而已
4,对于机构而言,配置这货的确不错,分散风险,比如保险资金,配置几百年多没问题,只要分红合适。对于我们小散生命有限,而流动性却不足,不折价配置没多大意义
5,国内的reits不过是阉割的品种而已,国家制度决定了这些底层资产没有所有权,仅仅有规定期限的资产收益权而已,国外的有资产收益权以及资产的增值权。所以国内的仅仅是一条腿走路而已
6,别看reits类似债券,特定情况下其实波动并不比指数低,比如去年疫情爆发,美国reits指数跌幅和指数相差不大,因为未来几十年里谁也说不准,比如开个玩笑,历史上曾经北方是经济中心,南方尤其广东之地是蛮夷之地。而reits资产是固定的不能移动的。当产业转移了,可能相关资产损失惨重
因为新生事物,所以短时间博傻溢价是很可能的。反正我不会去博傻,观察一两年再说,又不存在踏空一说。
未来我们谁多不知道,时间最长的一只好像99年吧,在座的每一个人多看不到最终结局是不是?所以说活在当下
1,决定折价溢价多少与否关键是底层资产质量以及每年分红多少
2,决定折价溢价在于资产流动性,封闭几十年的东西必定长期折价毫无疑问,不必讨论,历史上所有的封闭基金多是折价的,当然某一阶段溢价是可能的。
3,至于认购配售或者筹码多少并不决定折价溢价。当年qdii开始时候我认购嘉实海外还配售呢,结果一地鸡毛。现存的上市的定开封闭基金也出现过开放时候比例配售,结局无一例外多是折价交易。更何况仅仅封闭两三年而已
4,对于机构而言,配置这货的确不错,分散风险,比如保险资金,配置几百年多没问题,只要分红合适。对于我们小散生命有限,而流动性却不足,不折价配置没多大意义
5,国内的reits不过是阉割的品种而已,国家制度决定了这些底层资产没有所有权,仅仅有规定期限的资产收益权而已,国外的有资产收益权以及资产的增值权。所以国内的仅仅是一条腿走路而已
6,别看reits类似债券,特定情况下其实波动并不比指数低,比如去年疫情爆发,美国reits指数跌幅和指数相差不大,因为未来几十年里谁也说不准,比如开个玩笑,历史上曾经北方是经济中心,南方尤其广东之地是蛮夷之地。而reits资产是固定的不能移动的。当产业转移了,可能相关资产损失惨重
因为新生事物,所以短时间博傻溢价是很可能的。反正我不会去博傻,观察一两年再说,又不存在踏空一说。