到底什么是REITs?国内首批REITs要不要尝鲜呢?

作者:梅姨求索记,全网同名!

这段时间被问到最多的问题,估计就是马上可以申购的9家公募REITs基金了。本来梅姨是没打算写的,但奈何问的人还挺多的,所以还是简单聊聊~

一、到底什么是REITs?

我们投资任何一个产品前,首先还是搞懂这个产品比较好。

关于什么是REITs,梅姨曾经在群里简单说过。其实也不用讲什么高深的投资术语,梅姨还是用大白话讲讲。

比如一个商场,一年租金2000万,业主方呢虽然每年都能收到2000万,但是吧,他还是不满足,他想一下子能把未来20年的租金都收回来,这样就可以拿着这几个亿去投资其他项目了。毕竟如果能选择现在获利,谁还会选择20年后获利呢!

于是,他们就会动脑筋了……

他们会找到一些专业人士,把未来的这些租金收入通过一系列的操作进行打包,包装成一种收益凭证。如果你手里有这个凭证,就相当于你拥有了这个项目未来的部分租金收入。

其实这就是REITs的基本原理。说白点,有点类似我们这些投资者众筹买房一样,然后大家按出资份额分配租金收益,相当于用一笔小钱却当起了众多优质资产的包租婆!

REITs的大概原理如下图:



对于我们投资者而言,其实就相当于你买了一篮子的经营性房地产的未来现金流,只要这些项目未来的现金流足够稳定,你就能稳定享有租金收益和持续分红,那么你的收益也就有保障;

而对于这些经营性房地产的业主方或者管理者来说,他们也可以通过这种方式高效融资,通常REITs也是他们资本退出的一种方式,而且一般为了保证未来收益的稳定性,还是仍然会由原来的物业经营管理者继续经营物业。

好了,大概了解了REITs之后,我们来看看国内首批的REITs到底要不要买吧~

二、国内首批REITs要不要尝鲜?

我们先来看看这次发行的9只REITs都有什么吧~


首先可以看到首批9只公募REITs都是基础建设类的REITs,作为投资者的收益来源其实主要依靠这些资产的分红。

一般RETIs这类产品的获利来源基本都不是靠房产升值,基本都是靠运营物业的收入。

那么,这类产品的收益怎样呢?

其实,这个是有可以对标的产品的。且不论已经较为成熟的海外REITs,就说我们国内,实际上早在2015年就成立了首支公募REITs——鹏华前海万科REITs。而其成立以来的收益率也不过6.15%!

一般来说,REITs这类产品的收益和风险基本是介于债券和股票之间,比较适合保守的投资者。

虽然收益可能只有6%,但也不代表毫无风险。比如如果因为疫情原因,产业园内的企业不能正常开工,出现租金欠缴的情况,那么你的收益就不一定有保证了。不过,总体来说,REITs的安全性,尤其这次9只公建类的REITs安全性还是较高的。

有细心的朋友发现,“咦,梅姨,这几只REITs都有封闭期哎!最长的居然有99年!那我买了不就被套牢了?”

是这样的,这个封闭期只是说在此期间你不能找基金公司赎回,但是如果这期间你想终止这笔投资,你还是可以像买卖股票一样在二级市场交易的。

只不过,二级市场热度几何,参与炒作的人多不多,有没有人接盘就未可知了。不过从最近的询价情况来看,机构投资者参与的积极性还是挺高的,估计二级市场热度短期来看应该不错。

“那梅姨,这9只REITs到底要不要参与尝鲜呢?毕竟5月28日首钢绿能就可以申购了,其他8只5月31日也可以申购了,也没有几天可以纠结了呢!”

咳,就像梅姨前面说的,如果你是保守稳健的投资者的话,同时你也看得上每年6%左右的收益,那么你是可以考虑配置一些的。

比如梅姨身边有一些朋友不会任何投资,参与过的投资最多也就是买了些保险公司年化4%的年金产品,对于这类朋友其实就可以买点REITs,毕竟比年金的收益还是要高一些。

如果你就是这类保守型的朋友,到时候你就可以直接在证券账户输入代码申购就行,记得申购之前开通下权限哈。

虽然这次梅姨不打算凑热闹,毕竟基金和股票无论投资收益还是流动性都要更好一些,但REITs产品梅姨也会长期关注的,毕竟是当包租婆的事,谁不爱呢?
发表时间 2021-05-27 10:57

赞同来自: UniqueLy 胡秦华 梅根爱金融 xy7111 会飞的小老鼠更多 »

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x8410

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99年封闭期的封闭基金 这玩意是留给孙子赎回??
2021-05-27 13:59 引用
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chinesealbert

赞同来自: xiaomeimei 纯情小火基

我不会参与的
不过我会一直关注
在市场出现极端行情下,可能这些reits会出现一个较好的获利途径
2021-05-27 13:55 引用
0

leadery

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现在显然不是买固收产品的时候
2021-05-27 13:49 引用
3

babebu

赞同来自: 闲菜 投资新手123 zhjienc

99年封闭期,相当于99年的债券,波动率可能比股票还大,看看去年疫情期间香港领展房产基金,从99跌到了56块钱,跌幅43%,作为现金替代波动太大。
2021-05-27 11:12 引用
0

陪伴成长

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中国人逢新必炒,但也只是炒。。。
2021-05-27 10:59 引用

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