公募reits发行会冲击房价

REITs全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金，是向投资者发行收益凭证募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。证监会出台的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》对公募REITs的产品结构有明确的规定：（一）80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；（二）基金通过资产支持证券和项目公司等载体（以下统称特殊目的载体）取得基础设施项目完全所有权或经营权利；（三）基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；（四）采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

4月21日，沪深交易所正式接收首批基础设施公募REITs项目申报，沪深交易所各有两单项目，这标志着基础设施公募REITs试点进程又向前迈进了关键一步，将正式进入项目审核阶段。

深交所基础设施公募REITs审核业务系统收到“中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金”“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”两个基础设施领域不动产投资信托基金项目申请材料。

这个品种出现实际上对房地产的取代性很大。首先每年有固定现金流收入，其次基础资产也可以和货币增速接近，税务上也更多优惠。如果这产品越来越多，必然会对房地产投资造成冲击，吸引资金流出。