信托产品都这么高的收益了吗

最近雪松信托的人，给我推送了一款信托收益高的有点离谱。

本人对信托也不是很了解，很犹豫买不买这个信托

有懂行的兄弟给出出主意，先谢谢了。

粤港澳大湾区优质区位+强大交易对手+深圳中轴核心区域+完成立项+拆迁签约率92.33%+安全边际高+严格风控措施
 
产品名称：雪松国际信托·长盈133号深圳塘前数字文化产业园项目集合资金信托计划
 
规模：首期10亿元
 
期限：每期18个月， 满6个月可提前结束
 
预分红收益率
300万（含）以上：9%/年，30%超额收益
 
付息频次：自然季度付息
 
信托资金运用方式：信托资金用于受让深圳市紫熙投资有限公司100%股权。最终用于深圳塘前数字文化产业园项目的后续投资建设。
 
产品亮点
【优质交易对手】
中国恒大集团总资产超2万亿，营收超4500亿，2020年位列世界五百强第138位，旗下恒大地产集团信用评级AAA。恒大地产集团（深圳）截至2020年6月，土地货值超万亿，拥有城市更新类项目80个，总货值约2.5万亿，其中深圳货值约1.7万亿，资源优势突显。
 
【成熟区位发展】
项目位于深圳市龙华新区，紧靠梅观高速，交通通达性较好，项目周边配套设施齐全。片区改造项目集聚，一线品牌开发商进驻，规划向好，板块价值提升空间较大。
 
【创新政策优势】
深圳市创新产业基础深厚，政策支持力度大。2017年龙华区出台《深圳市龙华区城市更新实施办法》，引导全区拆除重建、综合整治、功能改变类城市更新，引导产业集聚发展，提升产业用地效益，擎领区域蝶变。
 
【较高安全边际】
项目已完成立项进入拆迁签约阶段，拆迁签约率92.77%，预计2021年9月取得专规调整批复，项目进展较为通畅。同时，项目盈利状况较强，预计可实现净利润20.28亿，预计销售净利率14.41%。较高净利润和充足的现金流将为信托计划提供较大的安全边际。
 
【严谨风控措施】
项目到期已有强制远期受让方，且受让主体实力强劲。项目存续期间，雪松国际信托向标的公司派驻一名董事，对新增融资、对外担保、资产处置、以任何形式处分股权收益权等事项有一票否决权，并驻现场监管人员，对标的公司的证照章及银行账户实施共管，保障项目安全退出。