请教集思录上聪明的大佬们，买房如何贷款为最优

基本情况：本人现在有一套房，有公积金贷款，但是房子没有网签合同也没有房产证，想着再买一套房子。
1 是把当前的公积金还清，然后再贷款买第二套房？这时第二套房的商业贷款利息是按首套房还是二套房？
2 当前住房的贷款继续，然后买二套房走商贷（少贷点款）。
哪种方法好呢，谢谢。