现有某二手房购买事宜咨询诸位大师，并对有价值的建议金币答谢

万事不决集思录。

本人准备买一套二手房，现请大神指点该房的优缺点，并对有价值的建议略表感谢。

该房位于小区的西南角，为十一层楼的7楼西边户，面积135平方米，毛坯房，2015年建成，楼价为小区均价，比隔壁新建小区均价低5％左右。具体房型见下图。

小区人车分流，负一楼为防空车库，小区业主不允许物业出售此车位，物业收不了费用，现在免费停车，车位足够。

该房正南方和西边是三层商铺，商铺前为城市道路。从正南方平视可见前另一小区，前小区绿化良好；西边过马路是一个小的水景公园，有小河绿地。但是俯视正南、正西、正北三方，均见三层商铺楼顶，光秃秃的，有些晾晒衣服等，像是从后面观赏孔雀，望之不雅。

再次恳请懂行的大神从各个角度指点一二。谢谢！